中商情报网讯 2017年一季度，东莞一手住宅签约均价为15810元/平，同比去年第一季度上涨37%，虽然房价数据不断刷新记录，但二手房交易有价无市似乎成了临深楼市的通病。
4月10日东莞新政中规定，非当地户籍购房者购买首套新建商品房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，如此一来，深圳客在莞买新房的路被完全堵死，而买二手房却无户籍要求。那么，是不是意味着东莞二手房的春天已经到来了呢？
据腾讯房产的调查数据显示，新政出台后，有39.9%的购房者会选择去买东莞二手房，27.2%人认为自己名下的二手房房价会涨，32.9%认为二手房价会跌，还有4.7%觉得二手房会更容易出手。
另据房天下网站数据，2017年4月东莞二手房成交均价为13846元/㎡，环比上涨3.67%，同比上涨16.98%，限购后，东莞二手房成交均价不降反而继续延续增长态势。目前几乎所有东莞镇区房价突破万元大关，只剩高埗镇、洪梅镇、石碣镇。一季度东莞的住宅供应量和签约数分别为9378套和9458套，分别同比减少43%和减少62%。
数据来源：中商产业研究院整理
2017年3月东莞各区二手房价排行榜
数据来源：中国房价行情网、中商产业研究院整理
在具体镇街房价方面，2017年3月份，几乎所有东莞各镇区二手房价突破万元大关，只剩高埗镇、洪梅镇、石碣镇，三镇成交均价分别为：9975元/㎡、9745元/㎡、9686元/㎡。从房价涨势在看，茶山镇、黄江镇、东坑镇、石碣镇房价涨势惊人，同比上涨超40%，茶山镇房价涨幅最高，为47.45%。
在今年的前三个月，东莞的楼市供应量和成交量都比去年同期有所回落，一手住宅签约均价15810元/平方米，虽然环比去年四季度微降2%，但比去年第一季度仍上涨37%。值得关注的是在限购前，由于东莞二手房交易周期长，成本高，税费重，所以一直处于有价无市的状态。现东莞新房限购的情况下，二手房买家增多，对于二手房市场将有一定的利好。
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