四、马来西亚投资环境分析

（一）投资吸引力

1.竞争优势

马来西亚投资环境的竞争优势主要体现在五个方面：地理位置优越，位于东南亚核心地带，可成为进入东盟市场和前往中东澳新的桥梁；经济基础稳固，经济增长前景较好；原材料资源丰富；人力资源素质较高，工资成本较低；民族关系融洽，三大民族和谐相处，政治动荡风险低。

2.积极推动创新发展

马来西亚政府积极推动创新发展，对属于多媒体超级走廊的高科技公司或投资涉及工业4.0模型技术和数字转型（人工智能、区块链、金融科技等）的多媒体超级走廊公司以及经济发展走廊的公司和中小型企业提供减税和资本支出抵减应税收入等优惠以鼓励发展。世界知识产权组织发布的《2023年度全球创新指数》显示，在132个国家和地区中，马来西亚综合指数排名第36位。

（二）金融环境

1.外汇管理

马来西亚外汇管制条例规定，在马来西亚注册的外国企业可以在当地商业银行开设外汇账户，用于国际商业往来支付。资本项下鼓励投资目录下的外汇进出马来西亚不需要核准。外汇汇出马来西亚不需缴纳特别税金。马来西亚原则上规定外国公民在入境或离境时携带超过1万美元或等值的其他货币，需向海关申报。在马来西亚工作的外国人，其合法的税后收入可全部转往国外。

2.银行和保险公司

资料来源：中商产业研究院整理

3.融资渠道

在融资条件方面，马来西亚商业银行根据企业业绩、信用、发展潜力及具体融资项目对内外资企业的融资要求进行审查，以决定是否给予融资或信贷支持。2017年1月，马来西亚国家银行颁布吉隆坡银行同业拆息率（KLIBOR）制定政策文件的增强标准，其中纳入了进一步加强KLIBOR参考利率完整性的措施。

资料来源：中商产业研究院整理

（三）证券市场

马来西亚股票交易所（Bursa Malaysia Berhad）是马来西亚唯一的股票交易市场，经营股票、债券、衍生品等，分为主板市场（Main Market）和创业板市场（ACE Market）两部分。

2020年4月，深圳证券交易所与马来西亚交易所签署合作备忘录，双方将进一步拓宽跨境合作领域和渠道，共同发挥中马资本市场枢纽作用，增强市场信心，服务两国实体经济，深化“一带一路”建设务实合作。

（四）要素成本

1.工业用地价格

由于经济发展情况和地域位置不同，马来西亚土地价格差异较大。经济比较发达的槟城工业用地价格每平方英尺为18-65马币，雪兰莪每平方英尺为8.5-70马币，柔佛每平方英尺为8-38马币，经济欠发达的登嘉楼每平方英尺为2.0-60马币。另外，每年还要加入数额不等的土地税和产业税。

2.办公楼租金

办公楼租金标准因所在城市和地区的不同而不同。近年来，吉隆坡市区月租金为每平方米64.6-102.3马币，经济比较发达的槟城月租金为每平方米27-30马币，雪兰莪月租金为每平方米37.7-53.8马币，经济欠发达的登嘉楼月租金为每平方米21.5-27.0马币。

3.住宅租金

视房型和地段不同，房屋租金标准也不同。吉隆坡市中心和郊区月租金请参考下表：

数据来源：马来西亚投资发展局、中商产业研究院整理