中商情报网讯:近年来,在房地产集体低迷、商业地产整体遇冷的背景下,以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温,刹那间,涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜,而产业运营服务已经成为产业发展核心要素。
产业地产运营商的分类
目前,产业地产运营商主要包括老牌的产业地产运营商、新兴的产业地产运营商、专业的招商服务机构三类。
资料来源:中商产业研究院整理
1、老牌的产业地产运营商
亿达中国、张江高科、天安数码城、东湖高新、中电光谷等老牌的产业地产运营商,都在尝试发展轻资产运营业务,以咨询、委托运营、包租等模式实现全国扩张。亿达中国正实施“以轻带重”、“全国拓展布局”的发展战略,截至2017年底轻资产模式运营管理项目已有24个。大型房企进入产业地产市场,主要是寻找老牌的产业地产运营商进行合作,如万科与天安数码城、碧桂园与天安数码城、华润置地与天安数码城、保利地产与亿达中国等。
2、新兴的产业地产运营商
随着产业地产市场的快速发展,诞生了很多轻资产模式的产业地产运营商,比如中城新、百富东方、海龟科技、博济科技园等,他们的主要业务就是做产业地产招商和运营服务。还有一些聚焦在特定领域的产业地产运营商,如上海圣博华康、上海德必、上海静工、上海弘基等主要聚焦于创意产业园运营。
3、专业的招商服务机构
专业的招商服务机构主要包括三类:一是仲量联行、世联行等地产顾问公司,少量参与产业地产项目的租售业务;二是谷川联行、伙伴产业服务集团等专业从事产业地产招商服务的机构,他们主要采取线上线下相结合的招商服务模式;三是以国外产业资源导入和落地服务为主的资源对接服务机构。加拿大圣劳伦斯创新中心是国际资源落地、国际项目落地、国际产业导入和落地的一个平台。聚焦健康养老、旅游文创、教育培训三个领域,具体行业包括高科技、新材料、新能源、环保和智能制造机器人、贸易电商、农业食品、传媒文创影视等。
产业地产运营逻辑迎来重构契机
一直以来,传统房地产的“高周转、短周期”运营思维是产业地产的“痼疾”所在,造成了诸如科技园区空心化、招商引资难、与地方政府利益割裂等一系列问题。而在疫情的影响下,传统产业政策、经济环境发生了两个变化,一方面疫情影响地方经济的情况下,政府对本地产业经济的诉求更加迫切;另一方面,央行在向实体经济释放流动性的同时反复强调“房住不炒”的总基调,给房地产宏观政策并未带来完全松绑的预期。在此背景下,产业地产的运营逻辑迎来重构的契机,即摒弃传统的地产思维,以区域发展、产业经济为出发点,拥抱新经济模式,聚焦新一代信息技术、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、大健康、5G等重点新兴产业,成为产业地产长期变革的主旋律。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国产业地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。