房子是这十多年来增值最快的资产，很多人靠着房子一飞冲天，还有无数人在做这样的梦。
但到了今天这个时候，其实关注房价涨跌的意义已经不大了，大多数人都还没有意识到，房价只是表象，背后其实是时代的风向已经变了。
一、炒房暴富的时代结束了
为什么说讨论房价意义不大，说到底是因为房子越来越像房子了，也就是说开始往凸显居住属性的方向转变。
房子是什么？是一堆钢筋水泥加上水管电线，可能大家都忘了房子是冷冰冰硬邦邦的不动产。
这半年来，房子已经从扭曲的“金融资产”属性开始强制回归“不动产”属性。
从限购到限贷，从限贷到限价，从限价到限售，从限售到限商，楼市进入五限时代。这其中，最狠的要数限售，有城市已经出台10年限售的政策，这相当于冻结了卖方市场。
而在买方市场，不仅限购限贷，更狠的是房贷利率不断走高，意味着购房成本越来越大。最近北京、广州等地不少银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。
我们以一套400万的房子为例，以房贷利率为基准利率8.5折作为对比目标，在房贷利率分别调整为基准利率、基准利率1.1倍和基准利率1.2倍时，月供和总利息的变化。
一套400万的房子在一线城市处都是，哪怕是这样的一套房子，如果房贷利率调高到基准利率的1.1倍和1.2倍，一个家庭每个月月供要比没有调整前多出两三千，对普通工薪家庭来讲这其实压力是很大的。
所以，当房子的购买成本越来越高，而同时又很难卖出的时候，这个市场已经处于有价无市的冰封状态，你再去讨论房价还有多大意义呢？
再好的商品不能交易的时候，也就没有了价值。从这个角度讲，过去十多年靠着炒房暴富的时代已经结束了。
二、时代的风向已经变了
如果说房价涨跌只是楼市的表象，那么楼市冰封也只是时代转向的缩影。
从2007年经济危机到现在10年间，全世界经济增长都靠一样东西：债务。
各国央妈都纷纷撒钱，从国家到个人都能轻而易举借到钱，借到钱背着债，刺激经济和财富增长。
这就好像一个借新还旧的游戏，只要廉价的资金源源不断，那么就能永远玩下去。
但哪有这么好的事呢？一方面，借新还旧导致债务的规模会越滚越大；另一方面，债务的刺激作用越来越弱。到处都是过剩的产能，创造的财富远远赶不上膨胀的债务，这样下去迟早完蛋。
既然不想等死那就要收紧货币，美元率先加息了，一下子大家都开始勒紧裤腰带了。
所谓的金融杠杆其实就是债务，所谓的金融去杠杆就是债务刺激的模式从利大于弊变成了弊大于利，而且还会要人命，那就要把债务关起来逐步降低。
换句话讲，从美元加息开始，不管你乐意不乐意，过去依靠债务刺激增长的时代走到头了，从现在开始是债务收缩时代，或者说是信贷收缩时代。
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