6月深圳各银行二手房首套房贷利率折扣一览表-中商情报网

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6月深圳各银行二手房首套房贷利率折扣一览表

来源：中国房地产报发布日期：2017-06-13 17:41

房地产银行

据融360监测数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，包括深圳地区的平安银行、华润银行以及广州银行，但在政策框架内不会出现过大面积停贷，进而影响到房贷市场的正常秩序。

而家家顺数据显示，目前深圳二手房首套房贷率中，中信银行、平安银行为暂停房贷，而浦发银行则是没有额度。房贷利率折扣来看，银行基本在9.5折，中信银行、平安银行为基准，而兴业银行、浦发银行则上浮10%。

有建行人士对记者表示：“目前额度不足，放款时间都比较长。另外由于银行的额度受到省行或上一级银行的调控，与以前相比，房贷相对紧张。”

另一位长期负责房贷业务的银行人士对中国房地产报记者指出：“去年银行银行下调房贷利率，是银行手中有充足的贷款额度，却没有合适的放贷对象。经济不景气导致资质较高的企业贷款数量减少，贷款风险加大。而银行为了提高贷款数量，更加愿意扩大房贷这种相对优质、安全的市场。但是现在，银行本身资金也紧张，对于抵押贷款更为热衷，购房按揭贷款业务比例也不断缩小。”

但是，资料显示，在2016年上市银行的中报发布会上，各大行都曾表示，未来要增加房贷投放和资产占比，全年房贷占到新增贷款的45%，四大国有银行房贷甚至要占到新增贷款的60%。

真实情况却是，目前大型银行的资金运用总量中，传统贷款占比在57%左右，43%的资产配置到债券投资、表外资产等；中小型银行贷款占比从2010年的69%下滑至去年三季度的48%。相比个人住房贷款，债券投资、表外资产等收益更高，那么舍掉的只能是房贷了。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示：“银行眼下没有理由主动调整业务，缩减房贷投放。额度不足是各大银行普遍紧缩房贷的根本原因，这也是基层银行按揭经理普遍挂在嘴上的一个理由。从本质上看，并非额度不足导致银行紧缩房贷，而是在去杠杆背景下，银行融资规模被动缩减、融资成本上升，加上国家要求金融机构缩减资产规模、控制资产泡沫，低收益的居民购房贷款遂成为被削减的选择。”

融360分析师李唯一指出，“未来时间将会有更多银行上调利率。出于银行自身营收的考量，未来优惠占比将进一步下滑，多数银行或再无优惠折扣。严控房贷增量是大势所趋，更重要的是，首套房贷执行基准利率未必能覆盖银行房贷业务成本，从目前4.73%的水平来看，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，因此未来势必会有新一轮的上调。”