去年9月至今，不少一二线城市甚至三四线城市（涿州、嘉善、廊坊、滁州、保定等）出台了房地产限购新政，也有部分二三线城市出台了所谓“筑巢引凤”的购房鼓励政策（武汉、济南、西安、青岛、南京等）。
各类新政出台至今已有半年左右，因城施策下各地房地产市场发生了不同程度的变化。我们通过对近100个城市房地产销售面积和价格数据的分析整理，直观展现出中国房地产市场的全景图。
一、销售面积深度收缩的一线和核心二线
截止2017年4月，一二线城市整体来看，多数城市年初至今价格普遍上涨10%以内，部分城市年初至今上涨超过10%或下跌。累计同比销售面积有升有降，表现分化。一线城市中的北京、上海、深圳的新房销售面积同比收缩超过20%，其中北京下降28%，上海下降44%，深圳下降71%。北京和上海年初至今的房价涨幅超过10%，深圳房价年初至今负增长。
去年销售排名靠前的七个核心二线城市（南京、天津、武汉、郑州、石家庄、合肥、苏州）和三个一线城市（北京、上海、深圳）在散点图上区域重叠，都处在销售面积深度萎缩的区域，和普通二线城市表现出两极分化。
普通二线城市多集中在销售面积正增长、价格年初至今上涨10%以内的区域。有意思的是，一线城市里的广州在销售面积增速和价格变动上都更接近普通二线城市。广州年初至今价格持平，销售面积上涨14%。
图1：4月一二线城市新房销售面积和价格变化
资料来源：中指研究所，天风证券研究所
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