中商情报网讯 4月10日，新政为东莞楼市再次套上“紧箍咒”，市场陷入低迷。4月东莞住宅成交同比、环比均下跌，住宅成交套数和成交面积同比下跌超三成。在房价方面，房价同比上涨幅度放缓，临深片区房价甚至出现环比下滑。
据天为地产市场研究中心的统计数据，4月东莞住宅成交4969套，环比下跌5%，同比下跌30.6%；住宅成交面积53.15万平方米，环比下跌5.2%，同比下跌37.1%。
从区域成交排名来看，根据天为地产的统计，4月麻涌成交524套，摘得成交量的桂冠，大朗、大岭山等位居其后。成交金额方面，大朗成交9.6亿元，居第一，成交均价为18952元/平方米；大岭山成交7.5亿元，位居第二，成交均价为18457元/平方米；麻涌成交7.2亿元，居第三，成交均价为12601元/平方米。
新政之后，由于受到低库存支撑，房价并未出现明显降幅。不过，自去年“国庆”楼市限购以来，东莞房价过快上涨势头得到有效遏制，环比涨幅连续6个月在3%以内，同比涨幅连续6个月在缩小。
数据来源：安居客 中商产业研究院整理
二手房成交方面：据安居客网站数据，东莞4月二手房均价12032 元/m2，环比上月上涨 2.12% ，同比去年同期上涨 23.05% 。东莞5月二手房均价 12287 元/m2
4月东莞各区二手房房价
数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理
据东莞中原研究部数据监测，4月全市住宅库存量32272套，库存面积近396万平方米，环比下降6.61%。按照过去12个月的消化速度，目前东莞住宅存量消化周期回落至6.3个月，主要由于4月开发商推货意愿不强，住宅供应量较少，库存量环比下跌。
目前政府调控加码楼市的空间仍存在；同时，开发商受低库存及高地价影响，降价意愿较小；投资需求基本受遏制，但刚需仍然旺盛，持币观望中暗潮涌动。
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