2019-2025年景德镇市房地产行业市场分析及投资前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

景德镇，别名“瓷都”，江西省地级市，位于江西省东北部，西北与安徽省东至县交界，南与万年县为邻，西同鄱阳县接壤，东北倚安徽省祁门县，东南和婺源县毗连。介于东经116°57′-117°42′，北纬28°44′-29°56′之间，总面积5256平方千米。2018年以来，随着碧桂园昌南府、中梁首府、龙景国际、金鼎玖域、宝石印象、兴丰丽园等房地产开发项目建设步伐加快，景德镇市房地产市场持续保持活跃态势。2018年景德镇市房地产投资65.71亿元，创出楼市开发投资历史记录新高，同比增长43.2%。其中，住宅投资53.96亿元，增长42.9%，占房地产开发投资的比重为82.1%，安装工程完成投资5.09亿元，下降2.0%。2018年景德镇市商品房新开工面积196万平方米，同比增长29.1%；商品房销售面积155.12万平方米，同比增长16.4%，实现商品房销售额99.7亿元，同比增长61.7%；商品房均价达每平方米6200元，同比增长6.8%。《景德镇市城市总体规划(2012-2030)》形成“双心三轴二廊三区”的城乡空间结构。双心，以景德镇市中心城区为主中心，以乐平中心城区为副中心。三轴，以206国道为依托的南北向产业功能轴和两条依托杭瑞高速和德昌高速的东西向外联功能轴。二廊，景德镇-鹅湖-瑶里—婺源旅游发展走廊和景德镇—涌山—洪岩—德兴城乡发展走廊。三区，中部城镇密集区、南部城镇经济发展区以及北部城镇经济发展区。景德镇城镇化、工业化建设实施力度不断加快，为房地产市场发展增加了需求。景德镇城镇化建设进程继续加速，传统陶瓷工业，新型航空工业、汽车工业等行业的优惠政策招才引智，强力推进，将有助于吸引大批就业人员，为房地产需求增加潜力空间；景德镇老城区棚改还未结束，城市“双创双修”还将继续进行，加上九景衢高铁通车的班次增加和刚开工新建的昌景黄高铁竣工后带来商贸交往人流频繁，这些都为景德镇房地产行业注入了发展活力。因此，景德镇房地产市场将在调控中继续保持稳步健康发展。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、二三线城市土地市场概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房企加快布局二三线城市市场 10

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 11

一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 14
三、二三线城市房价走势上涨主因 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式 15

一、城市综合体模式 15
二、城市发展运营商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章 2018年景德镇市房地产市场环境分析 18

第一节景德镇市房地产地域环境分析 18

一、地理位置 18
二、自然环境 18
三、生态气候 18
四、资源分布 19

第二节景德镇市房地产宏观经济环境分析 19

一、景德镇市GDP增长情况 19
二、景德镇市固定资产投资 20
三、景德镇市居民收支情况 21
四、景德镇市产业结构分析 21

第三节景德镇市房地产市场政策环境分析 22

一、全国房地产政策环境综述 22
二、全国土地政策解读 23
三、房地产税收新政策 26
四、二三线城市限购政策 28
五、景德镇市房地产重要政策分析 30

第四节景德镇市房地产行业社会环境分析 33

一、人口数量分析 33
二、消费市场分析 33
三、招商引资情况 34
四、居民住房情况 35

第三章 2018-2019年景德镇市土地市场分析 36

第一节景德镇市城市规划布局 36

第二节景德镇市土地供应分析 36

一、景德镇市土地市场成交数量 36
二、景德镇市土地市场成交面积 37
三、景德镇市土地市场成交总额 37

第三节景德镇市土地成交分析 38

一、成交地块规划用途 38
二、成交地块用地面积 43
三、成交地块建筑面积 45
四、成交地块的容积率 50
五、成交地块受让单位 52

第四节景德镇市土地成交价格 58

一、成交地块的成交价 58
二、地块的成交楼面价 63

第四章 2014-2018年景德镇房地产市场分析 66

第一节景德镇市房地产投资建设分析 66

一、景德镇市房地产投资额分析 66
二、景德镇市房地产建设规模分析 66
三、景德镇市房地产开发重点企业 67
四、景德镇市房地产市场价格分析 67

第二节景德镇市产业园区建设分析 68

一、景德镇陶瓷工业园区 68
二、景德镇高新技术产业园区 69
三、景德镇市产业园区发展规划 70

第三节景德镇市商业营业用房建设分析 70

一、景德镇市写字楼市场分析 70
二、景德镇市酒店市场分析 71

第五章景德镇市房地产重点企业分析 73

第一节景德镇市开门子房地产开发有限公司 73

一、企业基本情况 73
二、企业开发项目 73
三、企业竞争优势 73

第二节景德镇宏星置地有限公司 74

一、企业基本情况 74
二、企业资质情况 74
三、企业开发项目 74

第三节景德镇赣铁置业有限公司 75

一、企业基本情况 75
二、企业开发项目 75

第四节景德镇市盛元置业有限公司 75

一、企业基本情况 75
二、企业开发项目 76

第五节其他房地产企业 76

一、绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司 76
二、景德镇嘉和蓝盾置业有限公司 76
三、景德镇景城房地产开发有限公司 77
四、景德镇江中置业有限责任公司 77

第六章二三线城市房地产市场投资分析 78

第一节中国房地产市场投资现状 78

一、投资状况及增速 78
二、分物业投资情况 78
三、分区域投资状况 79
四、房地产开发资金来源分析 79

第二节二三线城市房地产投资环境分析 80

一、投资吸引力 80
二、经济发展 81
三、房地产投资 81
四、限购政策影响情况 81
五、商品房销售 83
六、土地市场 84
七、人口与城市化 84
八、居民购买力 84
九、人均可支配收入 85
十、未来走势展望 85

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 85

一、二三线城市成房地产市场投资热点 85
二、二三线城市房地产市场发展潜力 86
三、二三线城市未来将成房企投资重点 86

第四节二三线城市商业地产投资分析 86

一、二三线城市商业地产投资机会 86
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 87
三、二三线城市商业地产投资建议 88

第七章 2019-2025年景德镇市房地产市场前景分析 90

第一节房地产市场发展前景分析 90

一、中国房地产业中长期发展目标 90
二、中国房地产未来发展趋势 93
三、中国房地产投资前景分析 94

第二节景德镇市房地产市场需求趋势及前景 95

一、景德镇市房地产市场需求趋势 95
二、景德镇市房地产市场需求前景 95

第三节景德镇市房地产市场价格趋势 96

第四节景德镇市商业地产投资前景分析 96

第八章 2019-2025年景德镇市房地产投资风险及策略分析 97

第一节 2019-2025年景德镇市房地产市场的投资风险 97

一、市场竞争风险 97
二、购买力风险 97
三、流动性和变现性风险 97
四、利率风险 97
五、经营性风险 98

第二节 2019-2025年景德镇市房地产市场风险规避及控制策略 98

第三节 2019-2025年景德镇市房地产发展策略建议 99

第九章景德镇市房地产企业发展战略分析 101

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 101

一、资本运作策略 101
二、土地储备策略 101
三、业务组合策略 102
四、区域互补策略 103

第二节房地产企业发展管理分析 104

一、成本控制策略 104
二、定价策略分析 109
三、竞争策略分析 113
四、并购重组策略 115
五、融资策略分析 118
六、资本运作策略 119

第三节房地产企业战略规划策略分析 121

一、战略综合规划 121
二、技术开发战略 121
三、区域战略规划 122
四、产业战略规划 122
五、营销品牌战略 123
六、竞争战略规划 124

图表目录

图表 1 2018年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2018年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2018年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2018年三线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 5 2018年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2018年中国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 12
图表 7 2018年中国70个大中城市二手住宅销售价格指数 13
图表 8 2018年部分二三线城市房地产成交均价情况表 14
图表 9 2014-2018年景德镇市地区生产总值变化趋势图 20
图表 10 2014-2018年景德镇市固定资产投资总额变化趋势图 20
图表 11 2014-2018年景德镇市居民收入情况统计 21
图表 12 2014-2018年景德镇市居民支出情况统计 21
图表 13 2014-2018年景德镇市产业结构情况图 22
图表 14 2016-2018年限购城市名单及限购政策 29
图表 15 2014-2018年景德镇市常住人口数量变化趋势图 33
图表 16 2014-2018年景德镇市社会消费品零售总额变化趋势图 34
图表 17 2014-2018年景德镇市招商引资情况统计 34
图表 18 2014-2018年景德镇市土地成交宗数统计 37
图表 19 2014-2018年景德镇市土地成交面积统计 37
图表 20 2014-2018年景德镇市土地成交金额统计 37
图表 21 2018-2019年景德镇市成交地块规划用途一览表 38
图表 22 2018-2019年景德镇市成交地块用地面积一览表 43
图表 23 2018-2019年景德镇市成交地块建筑面积一览表 45
图表 24 2018-2019年景德镇市成交地块的容积率一览表 50
图表 25 2018-2019年景德镇市成交地块受让单位一览表 52
图表 26 2018-2019年景德镇市成交地块成交价一览表 58
图表 27 2018-2019年景德镇市成交地块楼面价一览表 64
图表 28 2014-2018年景德镇市房地产投资额变化趋势图 66
图表 29 景德镇市部分房地产开发重点企业一览表 67
图表 30 2018年景德镇市房地产价格走势图 68
图表 31 景德镇市部分酒店情况一览表 71
图表 32 景德镇市开门子房地产开发有限公司基本情况 73
图表 33 景德镇宏星置地有限公司基本情况 74
图表 34 景德镇宏星置地有限公司开发资质情况 74
图表 35 景德镇赣铁置业有限公司基本情况 75
图表 36 景德镇市盛元置业有限公司基本情况 76
图表 37 绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司项目情况 76
图表 38 景德镇嘉和蓝盾置业有限公司项目情况 77
图表 39 景德镇景城房地产开发有限公司项目情况 77
图表 40 景德镇江中置业有限责任公司项目情况 77
图表 41 2014-2019年中国房地产开发投资额统计分析 78
图表 42 2014-2019年中国分物业房地产投资统计 78
图表 43 2018-2019年不同地区房地产投资额完成情况 79
图表 44 2014-2019年中国房地产开发企业到位资金统计分析 80
图表 45 2019年房地产开发企业资金来源结构 80
图表 46 2014-2019年中国商品房销售面积及销售额统计 83
图表 47 2014-2019年中国商品住宅销售面积及销售额统计 84

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