2018-2023年中国民俗民风行业研究及市场投资决策报告-中商产业研究院

内容概括

民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，包括但不限于客栈、庄园、宅院、驿站、山庄等。随着民宿在我国的发展，现今也有了国家级标准。国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》规定旅游民宿分为两个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级，等级越高表示接待设施与服务品质越高。

在政府的积极推动下，截止2017年底，我国大陆客栈民宿总数高达65200家，民宿从业者在短短四年间从不足10万人，到目前超过90万人。但从民宿入住率的情况来看，除旅游旺季外，全国民宿均存在入住率不足50%的问题。入住率低而经营不佳，20%盈利、80%持平或者亏损成为行业现状。

近几年，随着消费的不断升级以及共享经济的崛起，民宿站在了旅游业创新升级发展的风口，各路资本争相涌入。路客、臻宿、短住科技等民宿品牌相继迎来新一轮融资，越来越多的业者开始切入这一领域。作为吸引各路人才和资本进场的重要切入口，众筹平台成为民间资本进入的一个关键点。截至2017年12月底，我国处于运营状态的众筹平台共有294家，包括4家新增平台，其上多款民宿众筹产品被抢购，多彩投、众筹网、蚂蚁短租、京东众筹等多家平台布局民宿众筹项目正酣。

在情怀和投资的双重驱动下，及国家对客栈民宿政策的完善，客栈民宿行业会出现投资高增长的态势，数量更多、资本更多元化。同时伴随着旅游形态的变化，客栈民宿的认知度越来越高，未来会出现投资高增长、市场高增长的趋势。

报告目录

第一章民宿行业相关概述 10

第一节民宿相关概述 10

一、定义与分类 10
二、特点与优势 11
三、民宿的起源 11
四、与酒店的差异 11

第二节民宿经济发展分析 12

一、民宿经济的定义 12
二、民宿经济发展特点 12
三、与休闲旅游的关系 13

第二章全球民宿行业发展现状与借鉴 15

第一节日本 15

一、日本民宿发展概述 15
二、民宿行业发展情况 16
三、日本民宿的新法案 17
四、民宿市场投资分析 18

第二节中国台湾 18

一、台湾民宿发展阶段 18
二、台湾民宿发展现状 19
三、台湾民宿市场规模 20
四、台湾民宿地理分布 20
五、台湾民宿产业态势 21
六、台湾民宿营销方式 21

第三节其他 22

一、英国 22
二、法国 23
三、美国 23
四、韩国 24
五、新西兰 25

第三章中国民宿产业发展环境分析 26

第一节宏观经济环境 26

一、中国GDP增长情况分析 26
二、工业经济发展形势分析 27
三、社会固定资产投资分析 28
四、对外贸易发展形势分析 29

第二节社会环境分析 30

一、居民收入增长情况分析 30
二、全社会消费品零售总额 31
三、居民消费价格变化分析 32

第三节政策环境分析 33

一、民宿行业政策利好 33
二、民宿行业标准分析 33

第四节旅游产业发展环境 34

一、居民旅游人数规模 34
二、旅游收入增长情况 34

第五节共享经济发展分析 35

一、共享经济发展概况 35
二、经济规模迅速扩大 35
三、共享经济从业人数 37
四、共享经济创新性发展 37

第六节住房共享经济分析 37

一、住房共享市场发展概况 37
二、住房共享市场融资情况 37
三、住房共享平台创新频现 37

第四章 2016-2018年中国民宿行业发展分析 39

第一节中国民宿产业发展概述 39

一、行业发展形势 39
二、发展的促进因素 39
三、行业发展的意义 41
四、行业发展的重点 42
五、行业发展趋势 45

第二节 2013-2017年国内民宿行业发展现状 48

一、行业发展现状 48
二、政策发展分析 50
三、产业发展格局 51

第三节 2016-2018年国内民宿市场现状分析 52

一、市场供需发展分析 52
二、市场竞争格局分析 53
三、房价与入住率分析 54
四、海外市场扩张形势 55

第四节 2016-2018年短租民宿平台发展现状 57

一、平台发展规模现状 57
二、平台海外布局分析 59
三、部分平台布局农村市场 60
四、平台标准体系不断完善 60
五、平台业务创新性发展分析 61

第五节 2016年国内民宿产业消费者分析 62

一、民宿客源年龄结构 62
二、民宿选择倾向分析 63
三、民宿消费价格情况 64
四、在线预订渠道占比 64

第六节民宿经济与区域文化协同发展分析 65

一、民宿经济与区域文化的关联性 65
二、民宿与区域文化协同发展类型 65
三、民宿与区域文化发展中的问题 66
四、民宿与区域文化协同发展建议 67

第七节国内民宿行业发展问题分析 69

一、监管与规划不足 69
二、规范管理难 69
三、投诉维权难 70
四、民宿产业发展尚不成熟 70

第五章 2016-2018年国内乡村民宿行业发展分析 71

第一节乡村民宿发展概述 71

一、乡村民宿定义及分类 71
二、乡村民宿特点及功能 71
三、乡村民宿发展的意义 72
四、国外发展经验总结 72
（一）德国乡村民宿 72
（二）日本乡村民宿 73
（三）台湾乡村民宿 73
（四）经验总结 74

第二节国内乡村旅游产业发展现状 75

一、产业规模增长迅速 75
二、行业投资总量较大 75
三、产业带动作用增强 75
四、产业发展形势分析 76

第三节国内乡村民宿产业发展动态 77

一、德清乡村民宿发展领先 77
二、利川乡村民宿扶贫进展 79
三、婺源培育乡村民宿经济 81
四、小猪短租打造乡村美宿 82

第四节国内乡村旅游消费者分析 83

一、消费者年龄分析 83
二、消费者获取出游信息途径 83
三、消费者分享途径 84
四、消费者出行方式 85
五、乡村旅游目的地 85

第五节国内乡村民宿发展问题分析 85

一、主管部门和法律法规缺失 85
二、乡村民宿发展资金压力大 86
三、乡村民宿组织起步较晚 86
四、乡村民宿产品同质化严重 86
五、经营者营销技能不强 86

第六节国内乡村民宿发展建议 87

一、政府部门行为建议 87
二、建立民宿行业组织 87
三、加强民宿创意培养 87
四、打造主题情节式体验 87
五、培养民宿专业人才 88
六、营销手段多元化发展 88

第六章 2016-2018年民宿产业商业模式分析 89

第一节 2016-2018年短租民宿平台运营模式分析 89

一、OTA类企业运营模式 89
二、“B2C”运营模式分析 90
三、“C2C”运营模式分析 91

第二节短租民宿平台商业模式案例分析——Airbnb 91

一、Airbnb信息撮合模式 91
二、Airbnb商业价值网络 91
三、高效的平台连接机制 92
四、平台信任机制的建立 92
五、Airbnb模式经验借鉴 92

第三节 2016-2018年民宿行业跨界发展模式分析 93

一、民宿业跨界融合发展态势 93
二、“旅游+民宿”结合发展 94
三、“传统酒店+民宿”运营 94
四、“茶乡民宿”发展模式 95
五、“名人民宿”营销模式 95

第四节 2016-2018年民宿所有者经营模式分析 96

一、民宿经营主体分类 96
二、民宿经营模式分析 96
三、成本与盈利分析 97
四、运营模式关键点 98
五、民宿营销建议 98

第七章 2016-2018年中国民宿行业区域发展分析 100

第一节北京市 100

一、北京市民宿总体情况 100
二、北京市民宿排名情况 100
三、北京市民宿调研情况 100
（一）民宿调研总体情况 100
（二）民宿调研价格情况 101
（三）重点地区民宿情况 101
四、北京市民宿未来方向 102

第二节浙江省 103

一、浙江省民宿总体情况 103
二、浙江省民宿排名情况 103
三、浙江省民宿价格情况 104
四、浙江省民宿消费水平 104
五、浙江省民宿发展动态 105

第三节江苏省 105

一、江苏省民宿总体情况 105
二、江苏省民宿调研情况 106
（一）民宿调研总体情况 106
（二）民宿调研发展特点 106
三、江苏省民宿发展建议 109

第四节广东省 111

一、广东省民宿总体情况 111
二、广东省民宿发展缓慢 111
三、广东省民宿发展动态 112

第五节云南省 113

一、云南省民宿总体情况 113
二、云南省民宿发展动态 113

第六节其他地区 113

一、江西省民宿发展情况 113
二、重庆市民宿发展变化 114
三、成都市民宿发展情况 115
四、海南省民宿发展动态 115

第八章 2016-2018年民宿行业重点企业分析 117

第一节 Airbnb 117

一、企业发展概况 117
二、企业发展模式 117
三、企业融资分析 118
四、企业投资动态 118
五、中国市场分析 119

第二节途家网 119

一、企业发展概况 119
二、企业融资分析 120
三、特色发展模式 121
四、合作模式分析 121
五、企业发展动态 122

第三节住百家 123

一、住百家简介 123
二、企业经营分析 123
三、发展模式分析 123
四、标准化服务体系 124

第四节小猪 124

一、企业发展概述 124
二、企业融资分析 125
三、企业竞争优势 125
四、企业发展动态 125

第五节乌镇旅游股份有限公司 126

一、企业发展概述 126
二、企业经营分析 126
三、企业发展动态 127
四、乌镇景区民宿 128

第六节其他 128

一、大鱼自助游 128
二、木鸟短租 128
三、喊你玩 129
四、自在客 129
五、蚂蚁短租 130

第九章中国民宿行业投资分析 131

第一节民宿业投资机遇分析 131

一、在线短租投融资现状 131
二、乡村民宿投资火热 131
三、民宿众筹发展火热 131

第二节民宿行业投资风险预警 132

一、民宿众筹风险分析 132
二、民宿风险控制分析 133

第三节民宿业投资潜力及建议 135

一、民宿投资重点考量因素 135
二、民宿企业发展投资建议 137
三、民宿“两化”发展策略 138
（一）加强标准化管理 138
（二）加强特色化建设 139
四、民宿热点区域投资建议 140
第十章2018-2023年中国民宿业发展趋势及前景预测 144

第一节中国民宿产业未来发展趋势 144

一、高增长态势 144
二、轻资产投资 144
三、多元化产品的开发、配套化产品完善 144
四、联盟化、平台化 144
五、个性化、主题化、定制化、高端化 145

第二节 2018-2023年民宿产业前景展望 145

一、“十三五”前景展望 145
二、民宿旅游发展趋势 146
三、“情怀民宿”展望 146

图表目录

图表 1 民宿的分类示意图 10
图表 2 用户预订民宿关注点分布 11
图表 3 民宿和酒店的区别 12
图表 4 日本和式温泉民宿示意图 15
图表 5 日本洋式温泉民宿示意图 16
图表 6 日本入境游人数及增速 17
图表 7 中国台湾民宿业发展阶段 19
图表 8 2016-2018年中国台湾民宿数量及增速 19
图表 9 2006-2018年中国台湾民宿房间数及增速 20
图表 10 2007-2016年台湾民宿市场规模及增速 20
图表 11 中国台湾民宿地理分布情况 21
图表 12 大陆自由行用户了解台湾民宿的渠道 22
图表 13 2012-2017年中国国内生产总值变化趋势图 26
图表 14 2015-2017年中国国内生产总值及构成 27
图表 15 2012-2017年中国全部工业增加值变化趋势图 28
图表 16 2012-2017年中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 29
图表 17 2012-2017年中国货物进出口总额变化趋势图 30
图表 18 2012-2017年中国居民人均可支配收入变化趋势图 31
图表 19 2012-2017年中国社会消费品零售总额变化趋势图 32
图表 20 2013-2017年中国国内旅游人数统计 34
图表 21 2013-2017年中国旅游收入情况统计 34
图表 22 2017年中国共享经济重点领域市场交易额 35
图表 23 我国共享经济市场结构 36
图表 24 2017年我国共享经济重点领域市场交易额增速 36
图表 25 国内民宿业产业链 45
图表 26 民宿分销平台商业模式 46
图表 27 单体民宿通过群落化可解决核心痛点 47
图表 28 2014-2017年中国民宿的总数量统计 48
图表 29 2013-2017年中国在线住宿预订交易规模统计 49
图表 30 2012-2017年中国在线民宿预订交易规模统计 49
图表 31 近年来民宿行业相关国家政策 50
图表 32 国内各民宿平台对比 51
图表 33 2016年中国客栈民宿行业房价区间分布情况 55
图表 34 途家基础信息情况 58
图表 35 我国民宿的客源年龄结构 63
图表 36 旅游住宿选择倾向 63
图表 37 客栈民宿的价格区间调查 64
图表 38 民宿在线预订渠道占比 65
图表 39 国内乡村旅游消费者年龄特征情况 83
图表 40 国内乡村旅游消费者获取出游信息途径情况 84
图表 41 国内乡村旅游消费者出游经历分享途径 84
图表 42 国内乡村旅游消费者出行方式 85
图表 43 2017年北京最受欢迎民宿榜单 100
图表 44 北京地区民宿分布情况 101
图表 45 北京地区民宿价格情况 101
图表 46 2017年浙江省最受欢迎民宿榜单 103
图表 47 2017年浙江省代表性民宿集聚区价格情况 104
图表 48 2017年浙江省民宿消费水平情况 105
图表 49 江苏省各地区民宿数量占比情况 106
图表 50 2016年江苏省特色民宿调查情况表 107
图表 51 2016年江苏省特色民宿微观选址情况表 107
图表 52 2016年江苏省特色民宿价格情况表 108
图表 53 Airbnb 信息撮合平台模式 118
图表 54 途家网融资情况统计 120
图表 55 途家 B2C+C2C 双发展 121
图表 56 2013-2017年住百家收入和利润统计 123
图表 57 住百家 B2C+C2C 模式 124
图表 58 2014-2017年乌镇旅游股份有限公司收入和利润统计 127

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