2018-2023年呼和浩特市房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

内容概括

呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是全区政治、经济、科技、文化的中心，地处内蒙古自治区中部山脚下，现已列为中国历史文化名城之一。近年来呼和浩特市整体经济及城镇发展呈现平稳增长的趋势。截止2017年度，呼和浩特市生产总值达到3237.0亿元，同比上年增长8.0%。城镇常住居民人均可支配收入43000元，比上年增长6.91%。农村常住居民人均可支配收入达15700元，比上年增长8.15%。

2017年是房地产行业“水龙头”不断被拧紧的一年。据不完全统计，2017年全国各地出台楼市调控政策接近180次，限售、限购成为了各地楼市的高频词，呼和浩特市也同样受到调控政策的影响。2017年，呼和浩特市在房地产开发投资房地产开发投资400.0亿元，比上年减少23.2%；房地产施工面积达到3078.22万平方米，较上年同期下降17.9%；竣工面积为420.00万平方米，较上年同期增长26.0%；商品房累计成交37329套，同比去年下降12.86%，共计395万平方米，同比去年下降17.92%。

2017年，中国房地产20年来调控最密集的一年，从一二线城市到部分三四线城市，“五限”、“租赁制”“人才落户”等政策。但呼和浩特市房价上却并没有因为政策的影响而呈现下降趋势。相反，2017年全年呼市各城区房价都呈平稳上升的趋势，房价由城区西部逐渐向东南部递增。未来，呼和浩特市城镇化水平将不断地提升，人口也将不断增加。呼和浩特市的房价还有较大的上升空间。

2017年，呼和浩特市常住人口城镇化率达到69.08%，虽然高于中国整体城镇化率，但城镇化水平还较低。因此，呼和浩特市政府也在积极制定政策提高城镇化水平。近年来，呼和浩特市的经济不断发展，人民生活水平在不断地提高，居民购买能力的提升也刺激呼和浩特市房地产市场的需求。预计到2023年，呼和浩特市房地产投资额将达632亿元。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、二三线城市土地市场概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房地产行业战略布局新动态 10

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 11

一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 14

第四节二三线城市房地产市场开发模式 15

一、城市综合体模式 15
二、城市发展运营商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章 2017年呼和浩特市房地产市场环境分析 18

第一节呼和浩特市房地产地域环境分析 18

一、地理位置 18
二、自然环境 18
三、生态气候 19
四、资源分布 19

第二节呼和浩特市房地产宏观经济环境分析 20

一、呼和浩特市GDP增长情况 20
二、呼和浩特市固定资产投资 20
三、呼和浩特市居民收支情况 21
四、呼和浩特市产业结构分析 21

第三节呼和浩特市房地产市场政策环境分析 22

一、全国房地产政策环境综述 22
二、全国土地政策解读 24
三、房地产税收新政策 28
四、二三线城市限购政策 30
五、呼和浩特市房地产重要政策分析 32
（一）《2018年住房保障工作目标责任书》 32
（二）《呼和浩特市关于推进供给侧结构性改革的实施意见》 32

第四节呼和浩特市房地产行业社会环境分析 33

一、人口数量分析 33
二、消费市场分析 33
三、招商引资情况 34
四、居民住房情况 34

第三章 2017年呼和浩特市土地市场分析 36

第一节呼和浩特市城市规划布局 36

一、《呼和浩特市城市总体规划（2011-2020年）》 36
二、《呼和浩特市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 37

第二节呼和浩特市土地供应分析 39

一、呼和浩特市土地供应情况 39
二、呼和浩特市土地供应规划 39

第三节呼和浩特市土地成交分析 40

一、成交地块规划用途 40
二、成交地块用地面积 41
三、成交地块建筑面积 42
四、成交地块的容积率 43
五、成交地块受让单位 43

第四节呼和浩特市土地成交价格 44

一、成交地块的成交价 44
二、成交地块的楼面价 45

第四章 2013-2017年呼和浩特市房地产市场分析 47

第一节呼和浩特市房地产投资建设分析 47

一、呼和浩特市房地产投资额分析 47
二、呼和浩特市房地产建设规模分析 48
（一）呼和浩特市房地产施工面积分析 48
（二）呼和浩特市房地产竣工面积分析 48
三、呼和浩特市房地产销售情况分析 48
（一）住宅用房成交量情况分析 49
（二）商业用房成交量情况分析 49
（三）办公用房成交量情况分析 50
四、呼和浩特市房地产开发重点企业 50
五、呼和浩特市房地产市场价格分析 51

第二节呼和浩特市产业园区建设分析 53

一、呼和浩特市产业园区分布情况 53
二、呼和浩特市产业园区建设规模 54
三、呼和浩特市产业园区发展规划 57

第三节呼和浩特市商业营业用房建设分析 59

一、呼和浩特市写字楼市场分析 59
二、呼和浩特市商铺市场分析 60
三、呼和浩特市酒店市场分析 60

第五章呼和浩特市房地产重点企业分析 62

第一节内蒙古巨华房地产开发集团有限公司 62

一、企业基本情况 62
二、企业开发项目 62
三、企业在售项目 63

第二节内蒙古名都房地产开发有限责任公司 64

一、企业基本情况 64
二、企业开发项目 65
三、企业在售项目 65

第三节内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司 66

一、企业基本情况 66
二、企业开发项目 66
三、企业在售项目 67

第四节内蒙古中朵实业(集团)有限公司 68

一、企业基本情况 68
二、企业开发项目 69
三、企业在售项目 70

第五节内蒙古加禾房地产开发有限公司 70

一、企业基本情况 70
二、企业开发项目 71
三、企业在售项目 71

第六章二三线城市房地产市场投资分析 72

第一节中国房地产市场投资现状 72

一、投资状况及增速 72
二、分物业投资情况 72
三、分区域投资状况 72
四、房地产开发资金来源分析 73

第二节二三线城市房地产投资环境分析 74

一、投资吸引力 74
二、经济发展 74
三、房地产投资 74
四、限购政策影响情况 75
五、商品房销售 76
（一）商品房销售面积及销售额 76
（二）各等级城市商品住宅分析 77
六、土地市场 77
七、人口与城市化 78
八、居民购买力 78
九、人均可支配收入 78
十、未来走势展望 78

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 79

一、二三线城市成房地产市场投资热点 79
二、二三线城市房地产市场发展潜力 79
三、二三线城市未来将成房企投资重点 79

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 80

一、二三线城市商业地产投资机会 80
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 80
三、二三线城市商业地产投资建议 82

第七章 2018-2023年呼和浩特市房地产市场前景分析 83

第一节房地产市场发展前景分析 83

一、中国房地产业中长期发展目标 83
二、中国房地产未来发展趋势 86
三、中国房地产投资前景分析 87

第二节呼和浩特市房地产市场需求趋势及前景 88

一、呼和浩特市房地产市场需求趋势 88
二、呼和浩特市房地产市场需求前景 89

第三节呼和浩特市房地产市场价格趋势 89

第四节呼和浩特市商业地产投资前景分析 90

一、人口集聚需求不断扩容 90
二、基本需求构成市场的有效支撑 90

第八章 2018-2023年呼和浩特市房地产投资风险及策略分析 92

第一节 2018-2023年呼和浩特市房地产市场的投资风险 92

一、影响呼和浩特市房地产市场的投资风险 92
一、市场竞争风险 92
二、购买力风险 92
三、流动性和变现性风险 92
四、利率风险 92
五、经营性风险 93

第二节 2018-2023年呼和浩特市房地产市场风险及控制策略 93

第三节 2018-2023年呼和浩特市房地产发展策略及投资建议 94

第九章呼和浩特市房地产企业发展战略分析 96

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 96

一、资本运作策略 96
二、土地储备策略 96
三、业务组合策略 97
四、区域互补策略 98

第二节房地产企业发展管理分析 99

一、成本控制策略 99
二、定价策略分析 104
三、竞争策略分析 108
四、并购重组策略 110
五、融资策略分析 113
六、资本运作策略 114

第三节房地产企业战略规划策略分析 116

一、战略综合规划 116
二、技术开发战略 116
三、区域战略规划 117
四、产业战略规划 117
五、营销品牌战略 117
六、竞争战略规划 119

图表目录

图表 1 2017年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2017年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2017年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2017年三线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 5 2017年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2017年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 12
图表 7 2017年中国70个大中城市二手住宅价格指数 13
图表 8 2017年部分二线城市房地产成交均价情况表 14
图表 9 2017年部分三线城市房地产成交均价情况表 15
图表 10 2013-2017年呼和浩特市GDP增长情况 20
图表 11 2013-2017年呼和浩特市固定资产投资情况 21
图表 12 2013-2017年呼和浩特市居民人均可支配收入情况 21
图表 13 2013-2017年呼和浩特市产业结构情况 21
图表 14 2016-2017年限购城市名单及限购政策 31
图表 15 2013-2017年呼和浩特市人口数量分析 33
图表 16 2013-2017年呼和浩特市社会消费品零售总额情况 34
图表 17 2013-2017年呼和浩特市总投资到位资金情况 34
图表 18 2013-2017年呼和浩特市城镇化率情况 35
图表 19 2017年呼和浩特市国有建设用地供应计划表 39
图表 20 2017年呼和浩特市成交地块规划用途 40
图表 21 2017年呼和浩特市成交地块用地面积 41
图表 22 2017年呼和浩特市成交地块建筑面积 42
图表 23 2017年呼和浩特市成交地块容积率 43
图表 24 2017年呼和浩特市部分成交地块受让单位 44
图表 25 2017年呼和浩特市部分成交地块成交价格 45
图表 26 2017年呼和浩特市部分成交地块土地评估楼面价格 46
图表 27 2013-2017年呼和浩特市房地产投资额分析 47
图表 28 2016年呼和浩特市房地产不同类别投资额占比情况 47
图表 29 2013-2017年呼和浩特市房地产施工面积分析 48
图表 30 2013-2017年呼和浩特市房地产竣工面积分析 48
图表 31 2017年呼和浩特市房地产销售情况分析 49
图表 32 2017年呼和浩特市住宅用房成交量情况 49
图表 33 2017年呼和浩特市商业用房成交量情况 50
图表 34 2017年呼和浩特市办公用房成交量情况 50
图表 35 呼和浩特市房地产开发重点企业 51
图表 36 2017年呼和浩特市热门楼盘涨跌情况 52
图表 37 呼和浩特市房价地图情况 53
图表 38 呼和浩特市产业园区情况 54
图表 39 呼和浩特市工业园区产业布局和产业定位情况 57
图表 40 2013-2017年呼和浩特市写字楼市场情况 59
图表 41 呼和浩特市部分写字楼情况 59
图表 42 呼和浩特市部分商场情况 60
图表 43 2013-2017年呼和浩特市星级酒店经营情况统计 60
图表 44 呼和浩特市部分酒店概况 61
图表 45 内蒙古巨华房地产开发集团有限公司基本情况 62
图表 46 内蒙古巨华房地产开发集团有限公司部分项目介绍 63
图表 47 内蒙古巨华房地产开发集团有限公司部分在售房产项目介绍 64
图表 48 内蒙古名都房地产开发有限责任公司基本情况 64
图表 49 内蒙古名都房地产开发有限责任公司部分项目介绍 65
图表 47 内蒙古名都房地产开发有限责任公司部分在售房产项目介绍 65
图表 50 内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司基本情况 66
图表 51 内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司部分项目介绍 67
图表 47 内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司部分在售房产项目介绍 68
图表 52 内蒙古中朵实业（集团）有限公司基本情况 69
图表 53 内蒙古中朵实业（集团）有限公司部分项目介绍 69
图表 47 内蒙古中朵实业（集团）有限公司部分在售房产项目介绍 70
图表 54 内蒙古加禾房地产开发有限公司基本情况 70
图表 55 内蒙古加禾房地产开发有限公司部分项目介绍 71
图表 47 内蒙古加禾房地产开发有限公司部分在售房产项目介绍 71
图表 56 2012-2017年全国房地产开发投资统计 72
图表 57 2012-2017年中国分物业房地产投资统计 72
图表 58 2017年不同地区房地产投资额完成情况 73
图表 59 2017年房地产开发企业资金来源结构 73
图表 60 2012-2017年中国商品房销售面积及销售额 76
图表 61 2012-2017年中国商品住宅销售面积及销售额 77
图表 62 2013-2016年各等级城市商品住宅销售面积占比 77
图表 63 2013-2016年各等级城市商品住宅销售金额占比 77
图表 64 2018-2023年呼和浩特市房地产投资额预测趋势图 89

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