2018-2023年临湘房地产行业预测及投资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

临湘地处湘北边陲，位于北纬29°10′～29°52′，东经113°15′～113°45′之间，是湖南的北大门。全市总面积1760平方公里，辖18乡镇3个街道办事处278个行政村，境内有京广铁路、武广高速铁路、107国道及京港澳高速公路和杭瑞高速公路贯通。近年来，作为三四线城市，临湘市房地产行业发展迅速，房地产投资力度不断加大。2012年，临湘市房地产开发投资额完成2.67亿元2012年，临湘市房屋施工面积达到32.05 万平方米；而从需求角度来看，商品房销售市场也一直保持良好的发展态势，2012年，临湘市商品房销售额达2.86一元，住宅销售额达2.77亿元。临湘依山傍水，区位便利，适合开发生态房产，打造自然、生态、绿地和人文融合的人居环境。同时2014年临湘市房地产论坛上指出：临湘市将继续围绕“城在山中、水在城中、人在林中、山水相融、生态宜居”目标定位，抢抓机遇，苦心经营，大干快上，着力提升城市建管水平，培育壮大商品房市场。临湘市的发展目标为房地产开发商带来了新的机遇。

报告目录

第一章全球及中国房地产市场发展分析 9

第一节全球房地产市场发展分析 9

一、国际宏观经济环境分析 9
（一）国际宏观经济分析 9
（二）国际经济运行特点 11
二、全球房地产市场发展状况 13
三、全球房地产商投资额分析 14
四、全球房地产市场交易情况 14
五、全球房地产重点区域分析 15
（一）美国房地产市场分析 15
（二）欧洲房地产市场分析 18
（三）香港房地产市场分析 18
（四）台湾房地产市场分析 19

第二节中国房地产市场发展分析 19

一、房地产开发景气指数 19
二、土地开发及购置情况 20
三、房地产开发投资情况 21
四、房地产开发资金来源 22
五、房地产市场供给分析 23
（一）房屋施工面积 23
（二）房屋竣工面积 24
（三）房地产供给结构 25
六、房地产市场需求分析 26
（一）商品房市场销售情况 26
（二）房地产企业销售业绩 27
七、房地产市场价格分析 30

第二章中国二三线城市房地产发展概述 33

第一节中国二三线城市土地市场 33

一、一线城市房地产复苏情况分析 33
二、二三线城市土地市场供给概况 33
三、三四线城市成中小房企主战场 34

第二节中国二三线城市房地产市场 35

一、二三线城市房地产市场成交情况 35
二、二三线城市商品住宅存量情况 36
三、房地产重心向二三线城市转移 37
四、房企加快布局二三线城市市场 38

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 39

一、全国大中城市房地产价格变动分析 39
二、二三线城市房地产市场价格分析 42
三、二三线城市房价走势上涨的主因 42

第四节二三线城市房地产市场开发模式 43

一、城市综合体的模式 43
二、城市发展运营商的模式 44
三、城投的模式 44
四、城中村的模式 45

第三章临湘房地产市场环境分析 46

第一节临湘房地产地域环境分析 46

一、地理位置 46
二、生态气候 46
三、资源分布 46
四、交通情况 47

第二节临湘房地产宏观经济环境分析 47

一、临湘GDP增长情况 47
二、临湘固定资产投资 48
三、临湘居民收支情况 48
四、临湘产业结构分析 49

第三节临湘房地产市场政策环境 50

一、房地产土地政策 50
二、房地产限购政策 55
三、房地产主要法规政策情况 59
四、临湘市房地产管理条例 61

第四节临湘房地产行业社会环境分析 62

一、人口数量分析 62
二、消费市场分析 63
三、招商引资项目 63

第四章临湘建筑业发展状况分析 65

第一节临湘建筑业产值情况 65

第二节临湘建筑业经济指标 65

一、建筑业企业数量规模 65
二、建筑业资产规模分析 65
三、建筑业收入规模分析 66
四、建筑业利润规模分析 66

第三节临湘建筑业供需分析 66

一、建筑业房屋施工面积 66
二、建筑业房屋竣工面积 67

第五章临湘土地市场分析 68

第一节临湘城市规划布局 68

一、“十三五”城市规划 68
二、主要用地指标 69

第二节临湘土城市建设用地分析 70

第三节临湘土地成交分析 70

一、土地成交用途规划 70
二、成交地块规划面积 70
三、成交地块建筑面积 71
四、成交地块的容积率 72
五、成交地块受让单位 73

第四节临湘市土地成交价格 74

一、成交地块的起始价 74
二、成交地块的成交价 75
三、地块的成交楼面价 76

第六章临湘房地产市场分析 78

第一节临湘房地产投资开发分析 78

第二节临湘房地产市场分析 78

一、房地产施工面积 78
二、房地产新开工面积 78
二、房地产竣工面积 79
四、房地产成交分析 79
（一）商品房成交情况 79
（二）住宅成交情况 79
（三）商业用房情况 80

第三节临湘房地产楼盘分析 80

第四节临湘房地产价格走势 82

第五节城市棚户区项目改造情况 82

第七章临湘市房地产重点企业分析 84

第一节临湘顺泰房地产开发有限公司 84

一、企业基本情况 84
二、企业资质情况 84
三、企业开发项目 84

第二节岳阳市章苑房地产开发有限公司 85

一、企业基本情况 85
二、企业开发项目 86

第三节临湘市长兴房地产开发有限公司 86

一、企业基本情况 86
二、企业资质情况 86
四、企业开发项目 87

第四节临湘新时代房地产有限公司 87

一、企业基本情况 87
三、企业开发项目 88

第五节临湘市大成房地产开发有限责任公司 88

一、企业基本情况 88
二、企业资质情况 89
四、企业开发项目 89

第六节临湘市鑫龙房地产开发有限公司 89

一、企业基本情况 89
二、企业资质情况 89
四、企业开发项目 89

第八章二三线城市房地产市场投资分析 91

第一节中国房地产市场投资现状 91

一、投资状况及增速 91
二、分物业投资情况 91
三、分区域投资状况 92
四、分区域投资状况 92

第二节二三线城市房地产投资环境分析 93

一、投资吸引力 93
二、经济发展 93
三、房地产投资 94
四、限购政策影响情况 94
五、商品房销售 96
六、土地市场 97
七、人口与城市化 99
八、居民购买力 99
九、人均可支配收入 99
十、未来走势展望 100

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 100

一、二三线城市成房地产市场投资热点 100
二、二三线城市房地产市场发展潜力 100
三、二三线城市未来将成房企投资重点 100

第四节 2018-2023年二三线城市商业地产投资分析 101

一、二三线城市商业地产投资机会 101
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 102
三、二三线城市商业地产投资建议 103

第九章 2018-2023年临湘房地产市场前景分析 105

第一节房地产市场发展前景分析 105

一、中国房地产业中长期发展目标 105
二、“十三五”保障房建设发展规划 108
三、中国房地产投资前景分析 109

第二节临湘房地产市场需求趋势及前景 110

一、临湘房地产市场需求趋势 110
二、临湘房地产市场需求前景 111

第三节临湘房地产市场价格趋势 111

第四节临湘商业地产投资前景分析 112

第十章 2018-2023年临湘房地产投资风险及策略分析 113

第一节 2018-2023年临湘市房地产市场的投资风险 113

第二节 2018-2023年登临湘房地产市场风险规避及控制策略 114

第三节 2018-2023年临湘市房地产投资策略建议 115

第十一章临湘房地产企业发展战略分析 117

第一节企业应对房地产周期波动的策略 117

一、资本运作策略 117
二、土地储备策略 117
三、业务组合策略 118
四、区域互补策略 119

第二节房地产企业发展管理分析 120

一、成本控制策略 120
二、定价策略分析 125
三、竞争策略分析 129
四、并购重组策略 131
五、融资策略分析 134
六、资本运作策略 135

第三节房地产企业战略规划策略分析 137

一、战略综合规划 137
二、技术开发战略 137
三、区域战略规划 138
四、产业战略规划 138
五、营销品牌战略 139
六、竞争战略规划 140

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