2018-2022年贵阳市写字楼市场调查及发展机会研究报告-中商产业研究院

内容概括

写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。2014年，贵阳市房地产开发项目投资1017.60亿元，比上年增长3.5%。房屋施工面积6973.79万平方米，同比增长5.4%；商品房屋竣工面积1118.71万平方米，同比增长52.70%；商品房销售面积948.11万平方米，同比下降27.20%；商品房销售额530.87亿元，同比下降18.40%；商品房销售价格为5599.24元/平方米，同比增长12.09%。2014年，贵阳市写字楼投资额达到115.88亿元，占全市房地产投资的比重达到11.39%。贵阳市写字楼销售价格为7442元/平方米，同比下降1.96%。2013年，贵阳市写字楼新开工面积119.42万平方米，同比下降20.89%；写字楼施工面积358.20万平方米，同比增长63.14%；写字楼竣工面积19万平方米，同比增长101.06%；写字楼销售面积87.53万平方米，同比增长619.23%；写字楼销售金额为66.45亿元，同比增长479.34%。2013年，贵阳市写字楼出租面积2.57万平方米，同比增长375.93%。2014年，贵阳市观山湖区共销售3336套写字楼；写字楼因贵阳国际金融中心的热销，2014年出现大幅上涨，销售面积达52.9万平方米，同比增长94%；销售额达46.73亿元；销售均价为8834元/平方米，同比增长4%。2014年，两城区销售2767套写字楼，销售面积27.69万平方米，同比下降51%；销售额达22.74亿元；销售均价为8214元/平方米，同比增长3%。2014年，龙湾国际销售写字楼弥补了房地产市场下滑的空缺，小河区销售面积为2.15万平方米，销售额达1.11亿元。2014年，白云区写字楼仅销售211套，销售面积为1.34万平方米，销售额5669.08万元；销售均价为4220元/平方米，同比增长3%。未来几年，贵州将迎来大数据产业的飞速发展，作为产业地产的重要组成部分，写字楼无疑会担当起重要角色。城市产业结构的调整和变化，城市总体经济的增长、外来企业充裕的资金以及对自身企业形象的追求，都有望为未来几年本地写字楼市场的供应量开拓出新的释放空间。

报告目录

第一章写字楼的相关概述 11

第一节写字楼定义与特点 11

一、写字楼的定义 11
二、写字楼的特点 11
三、写字楼的模式分析 12
四、写字楼与商务公寓的区别 12

第二节写字楼的分类 13

一、按建筑面积划分 13
二、按使用功能划分 13
三、按现代化程度分 14
四、按综合条件划分 14
五、按物业开发目的分 14

第三节写字楼物业档次的划分标准 15

一、顶级物业（国际写字楼） 15
二、高档物业（甲级写字楼） 16
三、中档物业（乙级写字楼） 17
四、低档物业（丙级写字楼） 18

第二章中国写字楼市场分析 19

第一节中国写字楼市场现状分析 19

一、写字楼的发展回顾 19
二、写字楼市场特征分析 20
三、写字楼错位竞争分析 22
四、甲级写字楼竞争分析 23

第二节中国写字楼投资分析 25

一、房地产投资金额分析 25
二、写字楼投资金额分析 27
三、房地产开发资金来源规模 27

第三节中国写字楼市场供给分析 28

一、写字楼新开工面积 28
二、写字楼施工面积分析 29
三、写字楼竣工面积分析 29

第四节中国写字楼销售情况分析 30

一、写字楼销售面积分析 30
二、写字楼销售金额分析 30
三、写字楼销售价格分析 31
四、写字楼价格波动原因 31

第三章贵阳市房地产市场环境分析 32

第一节贵阳市地理交通环境分析 32

一、地理位置 32
二、行政划分 32
三、土地资源 33
四、交通条件 35

第二节贵阳市宏观经济环境分析 36

一、贵阳市GDP增长情况分析 36
二、贵阳市产业结构情况分析 36
三、贵阳市固定资产投资分析 37
四、贵阳市工业发展现状分析 38
五、贵阳市居民收入情况分析 38

第三节贵阳市房地产政策环境分析 39

一、房地产政策环境综述 39
二、房地产调控政策解读 45
三、写字楼相关政策分析 46

第四节贵阳市房地产市场环境分析 47

一、房地产投资金额分析 47
二、房地产施工面积分析 47
三、房地产竣工面积分析 48
四、房地产销售面积分析 48
五、房地产销售金额分析 48
六、房地产市场价格分析 49

第四章贵阳市写字楼市场供需分析 50

第一节贵阳市写字楼市场投资分析 50

一、贵阳市写字楼投资额分析 50
二、贵阳市写字楼投资热点 50

第二节贵阳市写字楼市场供给分析 51

一、贵阳市写字楼新开工面积 51
二、贵阳市写字楼施工面积分析 51
三、贵阳市写字楼竣工面积分析 51

第三节贵阳市写字楼销售情况分析 52

一、贵阳市写字楼销售面积分析 52
二、贵阳市写字楼销售金额分析 52
三、贵阳市写字楼待售面积分析 53
四、贵阳市写字楼销售价格分析 53

第四节贵阳市写字楼出租需求分析 54

一、贵阳市写字楼出租面积分析 54
二、贵阳市写字楼出租面积需求分析 54
三、贵阳市写字楼出租价格分析 55

第五章贵阳市重点区域写字楼市场分析 56

第一节观山湖区写字楼市场分析 56

一、写字楼市场供应分析 56
二、写字楼销售情况分析 56
三、写字楼成交情况分析 56
四、写字楼建设项目分析 57
五、写字楼租金水平分析 58

第二节两城区写字楼市场分析 59

一、写字楼市场供应分析 59
二、写字楼销售情况分析 59
三、写字楼成交情况分析 60
四、写字楼建设项目分析 60
五、写字楼租金水平分析 62

第三节小河区写字楼市场分析 62

一、写字楼市场供应分析 62
二、写字楼销售情况分析 62
三、写字楼成交情况分析 63
四、写字楼建设项目分析 63
五、写字楼租金水平分析 64

第四节白云区写字楼市场分析 64

一、写字楼市场供应分析 64
二、写字楼销售情况分析 64
三、写字楼建设项目分析 65
四、写字楼租金水平分析 66

第六章贵阳市写字楼客户类型与营销策略 67

第一节贵阳市写字楼客户类型分析 67

一、跨国公司客户 67
二、金融企业客户 67
三、信息企业客户 67
四、贸易企业客户 67
五、专业服务机构 68
六、其他类型客户 68

第二节贵阳市写字楼客户选择因素 68

一、地理位置 68
二、物业服务 69
三、租金水平 69
四、内部装修 69
五、通信网路 70
六、商业配套 70

第三节贵阳市写字楼客户销售策略分析 70

一、注重采集企业客户关键信息 70
二、注重管理跟踪潜在客户线索 70
三、强调客户决策人的公关管理 71
四、强调销售团队的组织与协调 71
五、营造对企业客户商圈的支持 72

第七章贵阳市写字楼招商定位与策略分析 73

第一节贵阳市写字楼招商阶段分析 73

一、开发前期招商 73
二、开发中期招商 74
三、开业阶段招商 74
四、开业后的招商 75

第二节贵阳市写字楼招商定位要素 75

一、写字楼业态定位 75
二、写字楼目标市场 76
三、写字楼主题特色 76
四、写字楼品种组合 76

第三节贵阳市写字楼营销推广工具 76

一、楼书 76
二、DM单 78
三、VI系统 78
四、户外包装 79
五、报纸广告 79
六、车身广告 80

第四节贵阳市写字楼招商策略分析 80

一、写字楼项目的招商定位 80
二、写字楼招商的广告推广 81
三、写字楼的招商流程分析 82
四、写字楼的招商策略建议 84
五、写字楼的招商管理流程 87

第八章贵阳市写字楼物业管理服务分析 90

第一节贵阳市写字楼物业服务方式 90

一、委托服务型物业服务 90
二、自主经营型物业服务 90
三、专业服务企业物业服务 90

第二节贵阳市写字楼前期物业服务内容 91

一、签订物业服务合同 91
二、制订物业服务方案 91
三、成立业主委员会 91
四、编写物业维修公约 91
五、制订规划并具体落实 91
六、做好物业的接管验收 91

第三节贵阳市写字楼物业营销租售管理 92

一、写字楼租赁合同的签订 92
二、写字楼租赁合同的执行 92
三、写字楼客户的选择 92
四、写字楼租金的确定 95

第四节贵阳市写字楼日常物业服务内容 96

一、写字楼前台服务内容 96
二、写字楼设施设备管理 97
三、写字楼的安全服务 97
四、写字楼的消防管理 98
五、写字楼的保洁管理 98

第五节贵阳市写字楼物业管理的策略分析 99

一、物业管理水平影响写字楼品质 99
二、掌握客户需求提供针对性服务 99
三、细分主流客户突出服务重点 100
四、前瞻性的运作满足客户期望 101
五、运用特色管理成就超值服务 101

第九章贵阳市写字楼项目开发策略分析 103

第一节贵阳市写字楼项目开发要点分析 103

一、写字楼的开发策略分析 103
二、写字楼的市场调查分析 104
三、写字楼的地块定位建议 105
四、写字楼的市场需求分析 106
五、写字楼的市场供给分析 107

第二节贵阳市写字楼产品规划设计 109

一、写字楼建筑规划设计要点 109
二、写字楼配置规划设计要点 110
三、写字楼智能办公设计分析 111
四、写字楼生态办公设计分析 112

第三节贵阳市超高层高端写字楼设计趋势 116

一、规模和功能向复合型发展 116
二、更注重与城市关系的融合 116
三、产品的设计标准不断提高 117

第十章贵阳市写字楼开发重点企业分析 120

第一节贵州麒龙商务港房地产开发有限公司 120

一、企业发展基本情况 120
二、企业楼盘项目分析 120
三、企业项目最新动态 121

第二节贵州金浩田房地产开发有限公司 121

一、企业发展基本情况 121
二、企业楼盘项目分析 122
三、企业最新动态分析 122

第三节贵州华兴实业发展有限公司 123

一、企业发展基本情况 123
二、企业楼盘项目分析 123
三、企业项目最新动态 124

第四节贵州雄骏房地产有限公司 124

一、企业发展基本情况 124
二、企业楼盘项目分析 125
三、企业经营情况分析 125
四、企业项目最新动态 126

第五节贵州金晨置业投资开发有限公司 126

一、企业发展基本情况 126
二、企业楼盘项目分析 127
三、企业项目最新动态 127

第六节贵州宏立城集团 128

一、企业发展基本情况 128
二、企业楼盘项目分析 129
三、企业竞争优势分析 129
四、企业最新动态分析 130

第十一章 2018-2022年贵阳写字楼市场前景预测分析 131

第一节 2018-2022年中国写字楼市场前景分析 131

一、中国写字楼市场前景乐观 131
二、写字楼区域发展潜力分析 131
三、写字楼成地产投资新趋势 132
四、郊区写字楼市场前景看好 132

第二节 2018-2022年贵阳市写字楼市场趋势分析 133

一、价值取向明朗化 133
二、产品符合时代特质 134
三、与国际化办公需求相符合 136

第三节 2018-2022年贵阳市写字楼市场前景预测 136

一、贵阳写字楼发展前景分析 136
二、写字楼投资规模预测分析 137
三、写字楼市场供给预测分析 137
四、写字楼市场需求预测分析 138
五、写字楼市场价格预测分析 139

第十二章 2018-2022年贵阳市写字楼投资风险及策略分析 140

第一节 2018-2022年贵阳市写字楼投资盈利分析 140

一、写字楼投资开发特性 140
二、写字楼投资开发条件 141
三、写字楼盈利模式分析 142
四、写字楼投资成本分析 146
五、写字楼的投资回报率 146

第二节 2018-2022年贵阳市写字楼投资风险分析 148

一、政策风险 148
二、地段风险 149
三、功能风险 149
四、规划风险 149
五、空置风险 149
六、竞争风险 150

第三节 2018-2022年贵阳市写字楼投融资策略分析 150

一、写字楼项目融资渠道 150
二、写字楼投资技巧分析 151
三、写字楼投资策略分析 153

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