2017-2022年长春市酒店市场前景调查及投资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

长春市是中国东北地区中心城市之一，是吉林省的政治、文化、科教和经济中心。长春是中国四大园林城市之一和首批中国优秀旅游城市，长春有众多著名的历史人文景观，长春万寿寺、般若寺、百国兴隆寺、农安辽塔、长春文庙博物馆，有中国现存三大帝王宫殿之一的伪满皇宫和八大部。冬季冰雪旅游是长春的热点，在这里不但可以滑雪、溜冰、参加雪地汽车拉力赛，还可以欣赏冰雕、雪雕等各类冰雪艺术品。据国家旅游局统计显示，截至2016年末，长春市共有星级酒店59家。其中，三星级酒店的数量为30家，四星级酒店共有20家，五星级酒店共有5家。2015年，长春市星级酒店营业收入为10.63亿元；2016年，长春市星级酒店营业收入为9.03亿元。客房收入和餐饮收入是长春市酒店营业收入的主要构成。长春的酒店业发展与旅游业息息相关。2016年，长春旅游人数达到6700.4万人次，比上年增长17%。其中，接待入境游客45.2万人次，比上年增长5%；接待国内旅游者6655.2万人次，增长17.1%。全年旅游总收入1341.1亿元，增长25%。旅游外汇收入34398.2万美元，增长8%。根据长春市《长春市“十三五”规划纲要》，长春市将促进服务产品和业态创新，推动多种生活性服务业融合发展，鼓励发展针对个性化需求的定制服务，重点发展旅游会展行业，打造旅游会展中小民营企业集群。

报告目录

第一章长春市酒店行业发展背景分析 8

第一节长春市经济运行情况 8

一、长春市经济发展分析 8
二、长春市产业结构分析 8
三、长春市社会消费水平 9
四、长春市居民收入水平 9

第二节长春市旅游业发展情况 10

一、长春市旅游资源分析 10
二、长春市旅游发展情况 12
（一）旅游总体收入规模分析 12
（二）游客总体人数规模分析 12
（三）国内游客人数规模分析 12
三、长春市入境旅游情况 13
（一）入境旅游收入规模分析 13
（二）入境游客人数规模分析 13

第二章长春市酒店行业发展分析 15

第一节长春市酒店行业经济指标 15

一、长春市酒店数量 15
二、长春市酒店营业收入 15
三、长春市酒店平均房价 15
四、长春市酒店平均出租率 16
五、每间可供出租客房收入 16
六、每间客房平摊营业收入 17

第二节长春市按经营性质划分酒店经营情况 17

一、高星级酒店 17
二、经济型酒店 18
三、客栈旅舍 18
四、旅游度假村 19

第三章长春市不同星级酒店经营情况 20

第一节二星级酒店 20

一、酒店基本情况 20
二、客房数量 20
三、平均出租率 20
四、平均房价 21

第二节三星级酒店 21

一、酒店基本情况 21
二、客房数量 22
三、平均出租率 22
四、平均房价 23

第三节四星级酒店 23

一、酒店基本情况 23
二、客房数量 24
三、平均出租率 24
四、平均房价 25

第四节五星级酒店 25

一、酒店基本情况 25
二、客房数量 26
三、平均出租率 26
四、平均房价 26

第四章长春市酒店分部门经营情况分析 28

第一节酒店收支构成情况 28

一、酒店收入构成情况 28
二、酒店费用构成情况 28

第二节酒店客房和餐饮收入情况 29

一、客房部门收入情况 29
二、客房部门收入占比 30
三、餐饮部门收入情况 30
四、餐饮部门收入占比 30

第三节酒店各部门盈利情况 31

第四节酒店餐饮部门收支构成 31

第五章长春市酒店客源构成及定房渠道 33

第一节长春市酒店客源构成情况 33

一、商务客源 33
二、旅游散客 33
三、旅游团客源 34
四、酒店会议团体客源 34
五、政府客源 34
六、其他客源 35

第二节长春市酒店订房渠道 35

一、直接向酒店预订 35
二、酒店协议客户 36
三、旅行社/旅游运营商 36
四、网络订房 36
五、其他渠道 37

第六章长春市酒店排名研究分析 38

第一节按综合评价排名 38

第二节按人气数排名 38

第三节按房价排名 39

第四节按房间数排名 39

第五节按环境服务排名 40

第七章长春市酒店选址要求与策略 41

第一节长春酒店选址的理论研究及选址策略 41

一、居民情况 41
二、店面结构 41
三、餐饮发展 42
四、交通情况 43
五、街道情况 44
六、地区规划 44

第二节星级酒店选址标准研究 45

一、三星级酒店选址标准 45
（一）地段要求 45
（二）交通环境 46
（三）市政规划 46
二、四星级酒店选址标准 46
（一）地段要求 46
（二）交通环境 47
（三）建筑条件 47
三、五星级酒店选址标准 48
（一）地段要求 48
（二）交通环境 48
（三）建筑规划 48

第三节不同经营性质酒店选址要求 49

一、商务型酒店 49
二、度假型酒店 49
三、长住型酒店 50
四、观光型酒店 50
五、经济型酒店 50
六、连锁型酒店 51
七、公寓式酒店 52

第四节长春市酒店选址的流程 52

一、评估商圈范围 53
二、判断地理位置 53
三、酒店周边交通 54

第八章长春市酒店市场营销策略研究 55

第一节长春市酒店业市场定位研究 55

一、酒店产品定位的概述 55
二、酒店产品定位的方法 56
三、酒店产品定位的步骤 57
四、酒店产品的定位策略 59

第二节长春市酒店营销动向研究 61

一、在线营销成酒店业趋势 61
（一）在线旅游服务商分类 61
（二）在线营销模式分类 61
（三）新型在线营销模式 62
（四）OTA与直销模式对比 64
二、健康客房成营销新趋势 65
三、深度开发酒店团购市场 66
（一）酒店团购市场特征分析 66
（二）酒店团购市场存在问题 67
（三）酒店团购市场发展对策 68

第三节长春市酒店网络营销分析 70

一、酒店网络营销模式特点 70
二、酒店开展网络营销意义 71
三、酒店网络营销存在问题 72
四、酒店网络营销发展对策 73

第四节长春市酒店营销策略分析 77

一、不同市场酒店营销对策 77
二、提升竞争力的营销策略 78
三、新形势酒店业营销技巧 82
四、酒店节日营销手段分析 87
五、数字营销策略五大要点 94
六、文化营销诠释酒店魅力 95

第九章长春市酒店行业投资策略及建议 97

第一节长春市酒店投资风险因素 97

一、政策调控风险 97
二、宏观经济风险 97
三、酒店财务风险 97
四、选址不当风险 98
五、价格竞争因素 98

第二节长春市酒店投资成本分析 99

一、酒店购地成本 99
二、土建机电成本 99
三、酒店人力成本 99
四、酒店营运成本 100

第三节长春市酒店投资机会分析 100

一、长春市居民消费支出 100
二、长春市居民消费结构 100
三、长春市旅游发展规划 101

第四节长春市酒店投资策略建议 105

一、以产品线为依托的投资策略 105
二、以资金链为纽带的投资策略 106
三、以时间轴为序列的投资策略 106
四、以收益率为前提的投资策略 106
五、以企业文化为基本的投资策略 107

图表目录

图表 1 2011-2016年长春市生产总值统计 8
图表 2 2011-2016年长春市三大产业结构增加值统计表 8
图表 3 2011-2016年长春市社会消费品零售总额情况统计表 9
图表 4 2011-2016年长春市居民收入情况统计表 9
图表 5 长春市A级旅游景区情况统计 10
图表 6 2011-2016年长春市旅游总收入情况统计 12
图表 7 2011-2016年长春市游客总人数情况统计 12
图表 8 2011-2016年长春市国内游客人数及增长情况 13
图表 9 2011-2016年长春市旅游外汇收入统计情况 13
图表 10 2011-2016年长春市入境游客人数统计 13
图表 11 2012-2016年长春市星级酒店数量统计 15
图表 12 2012-2016年长春市星级酒店营业收入情况统计 15
图表 13 2012-2016年长春市星级酒店的平均房价统计 16
图表 14 2012-2016年长春市星级酒店的平均出租率情况 16
图表 15 2012-2016年长春市星级酒店每间可供出租客房收入统计 16
图表 16 2012-2016年长春市星级酒店每间客房平摊营业收入情况 17
图表 17 长春市部分高星级酒店情况分析 17
图表 18 长春市部分客栈旅社统计 19
图表 19 长春市部分旅游度假村统计 19
图表 20 长春市二星级酒店基本情况 20
图表 21 长春市部分二星级酒店客房数量统计 20
图表 22 2015-2016年长春市二星级酒店平均出租率情况 20
图表 23 2015-2016年长春市二星级酒店平均房价情况 21
图表 24 长春市部分三星级酒店基本情况 21
图表 25 长春市部分三星级酒店客房数量统计 22
图表 26 2015-2016年长春市三星级酒店平均出租率情况 22
图表 27 2015-2016年长春市三星级酒店平均房价情况 23
图表 28 长春市部分四星级酒店基本情况 23
图表 29 长春市部分四星级酒店客房数量统计 24
图表 30 2015-2016年长春市四星级酒店平均出租率情况 24
图表 31 2015-2016年长春市四星级酒店平均房价情况 25
图表 32 长春市五星级酒店基本情况统计 25
图表 33 长春市五星级酒店客房数量统计 26
图表 34 2015-2016年长春市五星级酒店平均出租率情况 26
图表 35 2015-2016年长春市五星级酒店平均房价情况 26
图表 36 长春市星级酒店收入构成结构图 28
图表 37 长春市星级酒店费用支出构成结构图 29
图表 38 2012-2016年长春市星级酒店客房营业收入统计 29
图表 39 2012-2016年长春市星级酒店客房收入占比 30
图表 40 2012-2016年长春市星级酒店餐饮收入统计 30
图表 41 2012-2016年长春市星级酒店餐饮收入占比情况 31
图表 42 长春市星级酒店各部门盈利情况 31
图表 43 长春市星级酒店餐饮部门的收入构成结构图 32
图表 44 长春市星级酒店餐饮部门的成本构成结构图 32
图表 45 2012-2016年长春市酒店商务客源情况 33
图表 46 2012-2016年长春市酒店旅游散客客源情况 33
图表 47 2012-2016年长春市酒店旅游团客源情况 34
图表 48 2012-2016年长春市酒店内会议团体客源情况 34
图表 49 2012-2016年长春市酒店政府客源情况 35
图表 50 2012-2016年长春市其他客源组成情况 35
图表 51 2012-2016年长春市酒店业渠道中直接向酒店预订情况 35
图表 52 2012-2016年长春市酒店协议客户订房渠道情况 36
图表 53 2012-2016年长春市酒店旅行社/旅游运营商订房渠道情况 36
图表 54 2012-2016年长春市酒店网络订房渠道情况 37
图表 55 2012-2016年长春市酒店其他订房渠道情况 37
图表 56 长春市星级酒店综合排名情况一览表 38
图表 57 长春市星级酒店人气指数情况一览表 38
图表 58 长春市星级酒店按照标间房价排名情况 39
图表 59 长春市星级酒店按照房间数量排名一览表 39
图表 60 长春市星级酒店按环境服务排名情况统计 40
图表 61 2011-2016年长春市户籍总人口数量变化趋势图 41
图表 62 长春市各区交通空间比例情况统计 43
图表 63 在线营销的不同模式分类及比较 62
图表 64 2015-2016年长春市土地成交情况统计 99
图表 65 2013-2016年长春市城镇居民消费情况统计 100
图表 66 长春市城镇居民消费结构占比情况 101

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