2019-2024年常德市产业园区规划及招商引资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

产业园区是指一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。常德市完成工业增加值1135.5亿元。规模以上工业增加值增长6.6%。非公有制规模以上工业增加值增长6.4%。规模以上工业新产品产值105.6亿元，增长1.2%。省级以上园区规模以上工业增加值增长6.6%，占规模以上工业比重为87%。常德市亿元企业达到505家，百亿产业达到8个，百亿园区达到7个，规模工业增加值突破千亿大关；高新技术企业达到114家，高新技术产业增加值达到270亿元，是2012年的1.8倍。成功组建常德农商银行和各县市农商银行，益丰药房、惠生国际成功上市，12家企业在新三板挂牌。完成工业园区基础建设投入75亿元，建设标准化厂房160万平方米，国家级高新区创建进入候批程序，国家农业科技园区创建取得新进展，津市工业集中区获批为省级高新区。着力狠抓重大项目，烟厂易地技改、中联重科起重机械产业基地等项目加快建设，中锂二期、昊晖光伏、晋煤金牛等项目建成投产，全年引进内外资总额680亿元，开工建设亿元以上项目257个。到2020年，常德市工业园区建成面积达到160平方公里，比“十二五”末扩大一倍；园区规模工业总产值达到2400亿元，占全市规模工业总产值的比重提高到60%；常德经开区力争建成千亿园区；鼎城高新技术产业园、津澧产业园创建成为国家级园区；打造常德经开区、津澧产业园和“芙蓉王现代新城”、“斗姆湖临空新港”“两大”“两小”产城融合示范区。

报告目录

第一章产业园区的功能与类型 10

第一节产业园区的概述 10

第二节产业园区的功能 10

一、资源集聚功能 10
二、企业孵化功能 11
三、技术渗透功能 11
四、示范带动功能 11
五、外围辐射功能 11

第三节产业园区类型分析 11

一、综合型产业园 11
二、单一型产业园 12
三、复合型产业园 12

第二章常德市产业园区发展背景研究 13

第一节常德市产业园区经济发展背景 13

一、传统产业亟须升级 13
二、新兴产业快速崛起 14
三、产业园区发展现状 15
四、经济产业结构的不合理 15

第二节常德市产业园区政策发展背景 16

一、常德经济发展战略规划 16
二、常德经济产业转型升级 18
三、常德区域经济发展规划 21
四、常德产业融合发展规划 22

第三章常德市产业园区发展环境与影响因素 24

第一节常德市产业园区发展经济条件研究 24

一、GDP增长速度分析 24
二、产业结构比例 24
三、固定资产投资 25
四、工业经济规模 25

第二节常德市产业园区发展“硬”条件研究 26

一、能源水电 26
二、道路交通 26
三、通讯网络 26
四、公交设施 27
五、绿地系统 27

第三节常德市产业园区发展“软”条件研究 27

一、土地政策 27
二、税收政策 28
三、财政支持 28
四、行政审批 28
五、管理制度 29

第四节常德市产业园区社会环境影响因素 29

一、人口人力资源 29
二、基础教育条件 30
三、卫生医疗条件 30
四、社会保障制度 30

第四章常德市重点产业与产业定位研究分析 31

第一节常德市重点产业发展研究—烟草制品业 31

一、产业总体规模 31
二、产业重点企业 31
三、产业发展情况 32
四、产业发展动态 33

第二节常德市重点产业发展研究—农副食品加工业 33

一、上游原料情况 33
二、产业总体规模 34
三、产业重点企业 34
四、产业政策分析 35

第三节常德市重点产业发展研究--有色金属加工业 37

一、产业总体规模 37
二、产业重点企业 38
三、产业政策分析 39
四、产业聚集情况 39

第四节常德市重点产业发展研究—纺织用品制造业 40

一、产业总体规模 40
二、产业重点企业 40
三、产业政策分析 42

第五章常德市产业园区规划目的意义研究 43

第一节常德市产业园区现实作用 43

一、聚集创新资源 43
（一）人力创新资源 43
（二）技术研发成果 43
二、培育新兴产业 43
三、改善投资环境 44
四、促进产业升级 44
五、推动城市建设 44

第二节常德市产业园区规划目的 44

一、高效利用土地资源 44
二、高效利用人力资源 45
三、弥补产业发展缺陷 45
四、集约化规模化经营 46
五、推动产业升级转型 46

第三节常德市产业园区规划意义 46

一、积极增加当地GDP 46
二、积极提高当地就业 46
三、拓展延伸产业链条 47
四、节约资源保护环境 47
五、促进当地经济活力 47

第六章常德市产业园区投资建设运营主体研究 48

第一节常德市产业园区投资主体研究 48

一、地方政府 48
二、核心企业 48
三、投资机构 48
四、房地产商 48

第二节常德市产业园区建设主体研究 49

一、传统地产商特点研究 49
二、工业地产商特点研究 49
三、商业地产商特点研究 49
四、产业地产商特点研究 49

第三节常德市产业园区运营主体研究 49

一、物业公司 49
二、地产商 50
三、管委会 50
四、地方政府 51

第四节常德市产业园区开发模式研究 51

一、“园中园”开发模式 51
二、“市场化”开发模式 51
三、“行政化”开发模式 51
四、“官助民”开发模式 52

第五节常德市产业园区盈利模式研究 52

一、土地出让或租金收益 52
二、房地产开发建设收益 52
三、有偿出让无形资源收益 52
四、入园企业经营税收收益 52
五、园区运营管理服务收益 53

第七章常德市产业园区建设运营管理研究 54

第一节常德市产业园区开发运营问题研究 54

一、开发商经验不足 54
二、运营商经验不足 54
三、周边城市竞争压力 54
四、园区同质发展劣势 55
五、资金链条缺乏保证 56
六、过分依赖土地增值 56

第二节常德市产业园区提升建设水平策略 56

一、解决用地困难问题 56
二、基础设施配套建设 56
三、创新共建共享机制 56
四、创新投资管理模式 57

第三节常德市产业园区开发运营策略研究 57

一、重点项目建设方案 57
二、加强园区土地清理 58
三、加强园区自主建设 58
四、设立园区准入门槛 59
五、出台企业税收政策 59
六、提高园区入驻标准 60

第四节常德市产业园区提升竞争力策略 60

一、促进产业集群方面 60
二、完善生产要素方面 60
三、企业转型升级方面 61
四、企业资金扶持方面 61
五、企业技术创新奖励 63

第八章常德市产业园区重点企业分析 64

第一节湖南金健米业股份有限公司 64

一、企业发展基本情况 64
二、企业主营业务分析 64
三、企业产销情况分析 67
四、企业经营情况分析 67
五、企业销售网络分析 69
六、企业竞争优势分析 69
七、企业发展战略分析 70

第二节大湖水殖股份有限公司 70

一、企业发展基本情况 70
二、企业主营业务分析 70
三、企业产销情况分析 71
四、企业经营情况分析 71
五、企业销售网络分析 72
六、企业竞争优势分析 73
七、企业发展战略分析 74

第三节万福生科（湖南）农业开发股份有限公司 75

一、企业发展基本情况 75
二、企业主营业务分析 75
三、企业经营情况分析 76
四、企业销售网络分析 77
五、企业竞争优势分析 77
六、企业发展战略分析 78

第四节惠生国际控股有限公司 78

一、企业发展基本情况 78
二、企业主营业务分析 78
三、企业经营情况分析 79
四、企业销售网络分析 80
五、企业竞争优势分析 81
六、企业发展战略分析 81

第五节益丰大药房连锁股份有限公司 81

一、企业发展基本情况 81
二、企业主营业务分析 82
三、企业经营情况分析 82
四、企业销售网络分析 84
五、企业竞争优势分析 84
六、企业发展战略分析 86

第九章常德市产业园区招商策略研究 87

第一节常德市产业园区招商主要方式 87

一、企业入园行为分析 87
二、产业园区招商环境 87
三、产业园区招商标准 87
四、产业园区招商方式 88
（一）中介招商 88
（二）协会招商 88
（三）网络招商 88
（四）其他方式 89
五、产业园区招商策略 90

第二节常德市产业园区招商流程分析 91

一、确立产业园区目标 91
二、广泛搜集各方资料 91
三、制订各类招商方案 92
四、比较选择招商方案 92
五、招商方案具体实施 93
六、方案的跟踪和反馈 93

第三节常德市产业园区招商策略探究 94

一、定位招商策略 94
二、价格招商策略 94
三、招商渠道策略 94
四、广告宣传策略 95
五、跟踪服务策略 95

第十章常德市产业园区规划设计研究 97

第一节常德市产业园区建设和运营 97

一、园区开发规划设计 97
二、产业空间布局设计 98
三、运营管理模式设计 98
四、招商引资系统设计 98

第二节常德市产业园区招商引资研究 98

一、园区的投融资策划 98
二、招商引资政策设计 99
三、招商方案设计管理 99
四、招商策略程序设计 100

第三节常德市产业园区服务体系建设 103

一、园区服务政策体系设计 103
二、园区土地运营体系设计 103
三、园区增值服务体系构建 104
四、园区金融投资体系设计 104
五、园区模式输出盈利模式 104

第十一章常德市产业园区内在集聚效应研究 106

第一节常德市产业园区共享资源研究 106

一、共享常德市产品产业基础设施 106
二、共享常德市产品产业原料资源 106
三、共享常德市产品产业物流资源 106
四、共享常德市产品产业客户资源 106
五、共享常德市产品产业创新资源 106

第二节常德市产业园区技术创新研究 107

一、产业园区技术创新资源聚集 107
二、产业园区技术创新合作效应 108
三、产业园区技术创新网络形成 109

第三节常德市产业园区成本效应研究 110

一、产业园区生产成本下降 110
二、产业园区节约交易成本 110
三、产业园区减少融资成本 111

第四节常德市产业园区合作互补研究 112

一、产业园区人员交流和互助 112
二、产业园区企业要素的流通 112

第五节常德市产业园区提高内部竞争力研究 113

一、提高技术竞争力 113
二、提高成本竞争力 113
三、提高产品竞争力 113
四、提高管理竞争力 114

第十二章 “十三五”常德市产业园区发展研究 115

第一节 “十二五”常德市产业园区发展概况 115

一、“十二五”常德市工业生产情况 115
二、“十二五”常德产业园区建设情况 115
三、“十二五”常德产业结构优化情况 116

第二节 “十三五”常德市产业园区发展规划 116

一、“十三五”常德市产业园区发展思路 116
二、“十三五”常德市产业园区发展目标 117
三、“十三五”常德市产业园区重点任务 117
（一）千亿产业园区建设 117
（二）创建国家级开发区 118
（三）产城融合示范园区 119
（四）建设千亿产业走廊 119
（五）改造提升传统产业 120
（六）发展战略性新兴产业 120
（七）各县域特色产业建设 121
（八）积极推进“两化融合” 125
（九）大力扶持“1115”企业 125
（十）培育专精特新示范企业 126
四、“十三五”常德市产业园区保障措施 126

第十三章常德市产业园区投资前景与可行性研究 129

第一节常德市产业园区项目的必要性研究 129

一、国家政策要求 129
二、经济发展要求 129
三、产业升级要求 129
四、环保发展要求 130
五、资源发展要求 130
六、区域优势要求 131

第二节常德市产业园区项目的可行性研究 131

一、经济可行性 131
二、政策可行性 132
三、技术可行性 132
四、财务可行性 133
五、投资必要性 133

第三节常德市产业园区投资变量因素研究 134

一、政策变量 134
二、竞争变量 134
三、区位变量 134
四、人力变量 134

第四节常德市产业园区市场前景分析 135

第十四章常德市产业园区建设投融资战略分析 136

第一节常德市产业园区的投融资分析 136

一、产业园区投资环境情况分析 136
二、产业园区融资的必要性阐述 136
三、产业园区融资方式的选择 137

第二节常德市产业园区建设投资研究 139

一、市场风险 139
二、经营风险 139
三、政策风险 139
四、建设风险 139

第三节常德市产业园区建设行业融资研究 140

一、企业融资模式 140
（一）政府特殊支持融资 140
（二）通过银行贷款融资 140
（三）通过社会资金融资 140
二、项目融资模式 140
（一）特许经营（BOT模式） 140
（二）公私合营（如PPP模式） 141
（三）施工方垫资承包 141
（四）使用者预付费 141
三、多元化融资方向研究 141

图表目录

图表 1 2018年常德市三次产业结构分布图 15
图表 2 2015-2018年常德市地区生产总值增长趋势图 24
图表 3 2015-2018年常德市三次产业总值分析 24
图表 4 2015-2018年常德市社会固定资产投资增长趋势图 25
图表 5 2015-2018年常德市工业总产值统计分析 25
图表 6 2015-2018年常德市人口数量变化趋势图 29
图表 7 2015-2018年常德市烟草工业总产值增长趋势图 31
图表 8 2015-2018年常德市农副食品加工业总产值增长趋势图 34
图表 9 常德市农副食品加工业重点企业名单 34
图表 10 2015-2018年常德市有色金属工业总产值增长趋势图 38
图表 11 2015-2018年常德市纺织工业总产值增长趋势图 40
图表 12 常德市主要产业园区投资模式及机构 48
图表 13 金健米业股份有限公司主要产品及图片 64
图表 14 2018年金健米业股份有限公司产销量情况表 67
图表 15 2018年金健米业股份有限公司分行业分产品情况表 68
图表 16 2018年金健米业股份有限公司产品结构情况 68
图表 17 2015-2018年金健米业股份有限公司收入及利润统计 69
图表 18 2016 年金健米业股份有限公司分地区情况表 69
图表 19 2018年大湖水殖股份有限公司产销量情况表 71
图表 20 2018年大湖水殖股份有限公司分行业分产品情况表 71
图表 21 2018年大湖水殖股份有限公司产品结构情况 72
图表 22 2015-2018年大湖水殖股份有限公司收入及利润统计 72
图表 23 2016 年大湖水殖股份有限公司分地区情况表 73
图表 24 万福生科（湖南）农业开发股份有限公司主要产品明细 76
图表 25 2018年万福生科（湖南）农业开发股份有限公司分行业分产品情况表 76
图表 26 2018年万福生科（湖南）农业开发股份有限公司产品结构情况 77
图表 27 2015-2018年万福生科（湖南）农业开发股份有限公司收入及利润统计 77
图表 28 惠生国际控股有限公司主要业务情况 79
图表 29 2018年惠生国际控股有限公司分业务情况表 79
图表 30 2018年惠生国际控股有限公司业务结构情况 80
图表 31 2015-2018年惠生国际控股有限公司收入及利润统计 80
图表 32 2018年惠生国际控股有限公司分地区情况表 80
图表 33 益丰大药房连锁股份有限公司主要业务 82
图表 34 2018年益丰大药房连锁股份有限公司分业务分产品情况表 83
图表 35 2018年益丰大药房连锁股份有限公司产品结构情况 83
图表 36 2015-2018年益丰大药房连锁股份有限公司收入及利润统计 84
图表 37 2018年益丰大药房连锁股份有限公司分地区情况表 84
图表 38 产业园区开发规划设计内容 97
图表 39 招商方案设计管理工作目标与工作事项 100
图表 40 企业融资方式与渠道分类 138

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