2016-2021年中国公寓酒店行业深度调查及投资战略研究报告-中商产业研究院

内容概括

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市场。它们一般位于城市商业集中地区、CBD及高级住宅集中地区，主要客源是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等。随着中国经济的全球化以及各地商品房内外销并行政策的贯彻，高质量、优服务的寓所的需求量正逐年增长，而酒店式公寓这一新兴物业正好填补了市场的空缺，它以高级酒店式服务包装着居家式生活寓所的表现形式也受到了越来越多人的肯定。2015年，中国酒店式公寓成交面积为1205.16万平方米，比上年增长11.77%。随着中央对于“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”态度的明确，商品住宅限购、限贷仍然是横在购房者面前的大山，自然为商业地产的发展孕育了良好的政策环境和发展契机。而其中，作为商业地产三大利器之一的酒店式公寓，依托户型小、总价低的优势，成为众多投资客重点关注的焦点所在。中商产业研究院预计，到2021年，中国酒店式公寓成交面积有望达到1851万平方米。

报告目录

第一章公寓酒店行业相关概述 8

第一节酒店行业相关概述 8

一、酒店界定及分类 8
二、酒店行业基本特性 8
三、酒店行业盈利模式 9
四、酒店行业进出壁垒 11

第二节酒店行业演变历程 12

一、中外酒店溯源 12
二、中国古代酒店 15
三、中国近代酒店 21
四、中国现代酒店 23

第三节酒店式公寓相关概述 24

一、酒店式公寓基本定义 24
二、酒店式公寓基本特点 25
三、酒店式公寓一般特性 26
四、酒店式公寓基本分类 26
五、酒店式公寓产品定位 27
六、酒店式公寓消费群体 28

第二章中国公寓酒店行业运行环境分析 30

第一节中国宏观经济环境分析 30

一、中国GDP增长情况分析 30
二、工业经济发展形势分析 31
三、社会固定资产投资分析 31
四、全社会消费品零售总额 32
五、城乡居民收入增长分析 33
六、居民消费价格变化分析 33

第二节国内产业政策环境分析 34

一、国内旅游行业管理体制 34
二、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》 35
三、全国酒店产业政策与发展方向 40
四、“限外政策”对星级酒店业的影响 40
五、国家出台政策扶持酒店业 41
六、《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》 42

第三节中国社会环境发展分析 43

一、人口环境分析 43
二、中国城镇化率 45
三、酒店管理制度二次变革 45
四、新形势酒店业变革在即 46
五、节假日制度与酒店的关系 48

第三章中国酒店业市场运行状况分析 56

第一节中国酒店业市场分析 56

一、国内酒店行业发展概况 56
二、国内酒店市场规模分析 57
三、国内酒店预定市场分析 58
四、星级饭店规模继续扩大 59
五、本土高端品牌酒店分析 60
六、酒店行业未来发展态势 61

第二节中国酒店业投资概况 64

一、中西部酒店业投资状况 64
二、国内酒店市场投资特点 65
三、国际品牌抢占酒店市场 66
四、二三线城市酒店投资升温 66
五、高端豪华酒店投资过剩 67

第三节中国星级酒店发展分析 67

一、全国星级酒店发展概况 67
二、全国星级酒店经营情况 69
三、全国星级酒店分布状况 70
四、全国星级酒店区域分析 70
五、旅游城市星级酒店情况 71

第四章中国住宅市场运行状况分析 75

第一节中国房地产市场发展现状 75

一、房地产开发景气指数 75
二、房地产开发投资分析 76
三、房地产施工竣工面积 76
四、房地产销售面积及金额 77

第二节中国住宅市场发展现状 78

一、住宅投资情况分析 78
二、住宅施工竣工面积分析 78
三、商品住宅施工竣工面积 78
四、商品住宅销售面积分析 79

第三节别墅高档公寓投资开发分析 79

一、别墅高档公寓投资分析 79
二、别墅高档公寓新开工面积 80
三、别墅高档公寓竣工情况 80
四、别墅高档公寓销售情况 80

第五章中国酒店式公寓市场运行状况分析 82

第一节中国酒店式公寓行业发展概况 82

一、酒店式公寓行业发展现状 82
二、相对于传统酒店的差异 82
三、酒店式公寓市场投资细分 83
四、酒店式公寓物业成焦点 84
五、酒店式公寓三大隐蔽问题 85

第二节中国酒店式公寓市场运行情况 87

一、中国酒店式公寓成交面积 87
二、酒店式公寓市场竞争格局 87
三、酒店式公寓经营情况分析 88
四、酒店式公寓在竞争中突起 89

第三节重点城市酒店式公寓市场发展现状 89

一、上海市酒店式公寓市场发展情况 89
二、杭州市酒店式公寓市场发展情况 91
三、苏州市酒店式公寓市场发展情况 94
四、南京市酒店式公寓市场发展情况 98

第四节二线城市酒店式公寓发展策略分析 101

一、二线城市酒店式公寓发展概况 101
二、二线城市酒店式公寓供求关系 101
三、二线城市发展存在的问题分析 102
四、二线城市酒店式公寓发展策略 104

第六章中国酒店式服务公寓品牌影响力分析 107

第一节酒店式服务公寓品牌指数排行榜 107

第二节酒店式服务公寓品牌指数TOP10 107

第三节酒店式服务公寓品牌细化指数TOP10 108

一、酒店式服务公寓品牌搜索指数TOP5 108
二、酒店式服务公寓品牌媒体指数TOP10 109
三、酒店式服务公寓舆情指数TOP10 109
四、酒店式服务公寓运营指数TOP10 110

第四节酒店式服务公寓品牌变化综述 110

一、酒店式服务公寓品牌环比升降TOP5 110
二、酒店式服务公寓品牌位次升降TOP5 112

第七章中国公寓酒店行业重点品牌分析 114

第一节雅诗阁有限公司 114

一、企业发展基本情况 114
二、企业品牌发展分析 114
三、企业在华经营布局 115
四、企业在华发展动态 117

第二节万豪国际集团 118

一、企业发展基本情况 118
二、企业品牌发展分析 118
三、企业经营情况分析 119
四、企业在华经营布局 119
五、企业在华发展动态 120

第三节香格里拉酒店集团 121

一、企业发展基本情况 121
二、企业品牌发展分析 122
三、企业在华经营布局 122

第四节奥克伍德 123

一、企业发展基本情况 123
二、企业品牌发展分析 124
三、企业技术服务分析 125
四、企业在华经营布局 125

第五节莎玛 126

一、企业发展基本情况 126
二、企业主要品牌分析 126
三、企业服务理念分析 126
四、企业经营网络布局 127

第六节第一太平戴维斯 128

一、企业发展基本情况 128
二、企业业务范围分析 128
三、企业酒店式公寓业务 129
四、企业经营情况分析 130
五、在华酒店式公寓项目 130

第七节辉盛国际管理有限公司 133

一、企业发展基本情况 133
二、企业品牌发展分析 133
三、企业服务特色分析 133
四、企业在华经营布局 136

第八章 2016-2021年中国酒店式公寓投资风险及投资前景分析 138

第一节 2016-2021年中国酒店式公寓投资风险分析 138

一、五大隐性成本 138
二、非住宅的税费 139
三、房屋土地性质 140
四、投资实力分析 140
五、避免扎堆出租 140

第二节 2016-2021年中国酒店式公寓投资前景分析 141

一、酒店式公寓投资回报模式 141
二、酒店式公寓投资价值分析 141
三、酒店式公寓投资前景分析 143

第三节 2016-2021年中国酒店式公寓投资策略分析 145

第九章 2016-2021年中国酒店式公寓发展趋势及前景分析 147

第一节 2016-2021年中国酒店式公寓发展优劣势分析 147

一、酒店式公寓发展优势 147
二、酒店式公寓发展劣势 147

第二节 2016-2021年中国酒店式公寓产品开发分析 148

一、项目选址策略分析 148
二、目标消费群的定位 148
三、产品设计策略分析 149
四、产品销售策略分析 149
五、销售成本控制策略 151
六、经营管理策略分析 151

第三节 2016-2021年中国酒店式公寓发展前景分析 152

一、酒店式公寓经营趋势 152
二、酒店式公寓发展前景 152
三、二线城市酒店式公寓发展展望 153
四、2016-2021年酒店式公寓市场发展预测 155

图表目录

图表 1 高星级酒店盈利模式示意图 10
图表 2 低星级酒店盈利模式示意图 10
图表 3 经济型酒店盈利模式示意图 11
图表 4 2011-2015年中国国内生产总值及增长速度趋势图 30
图表 5 2014-2015年中国国内生产总值及构成 30
图表 6 2011-2015年中国工业增加值及增长速度趋势图 31
图表 7 2011-2015年中国固定资产投资及增长速度趋势图 32
图表 8 2011-2015年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 32
图表 9 2011-2015年中国居民人均可支配收入及增长速度趋势图 33
图表 10 2011-2015年中国人口总量趋势图 44
图表 11 2015年中国人口数及构成情况 44
图表 12 2011-2015年中国城镇人口数量及城镇化率变化趋势图 45
图表 13 2011-2015年中国星级酒店营业收入统计 58
图表 14 2015年全国各地星级饭店统计完成情况 68
图表 15 2015年中国星级饭店经营情况统计 69
图表 16 2015中国星级饭店经营情况平均指标统计 69
图表 17 2015年中国各地区星级饭店数量统计 70
图表 18 2015年全国50个重点旅游城市星级饭店统计完成情况表 72
图表 19 2015年中国重点旅游城市星级饭店平均房价TOP10统计 73
图表 20 2015年中国重点旅游城市星级饭店平均出租率TOP10统计 74
图表 21 2015年中国房地产开发景气指数 75
图表 22 2011-2015年中国房地产开发投资累计完成情况 76
图表 23 2015年东中西部地区房地产开发投资情况统计 76
图表 24 2011-2015年房地产开发企业房屋施工及竣工面积情况统计 77
图表 25 2011-2015中国商品房销售情况统计 77
图表 26 2015年不同地区商品房销售情况 77
图表 27 2011-2015年中国房地产开发企业住宅开发完成投资情况 78
图表 28 2011-2015年中国固定投资住宅施工及竣工面积统计 78
图表 29 2011-2015年中国商品住宅施工及竣工面积统计 79
图表 30 2011-2015年中国商品住宅销售面积统计 79
图表 31 2011-2015年房地产开发企业别墅、高档公寓投资额情况 79
图表 32 2011-2015年房地产开发企业别墅、高档公寓新开工面积情况 80
图表 33 2011-2015年房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数情况 80
图表 34 2011-2015年中国房地产开发企业别墅、高档公寓销售情况 81
图表 35 酒店式公寓相对于传统酒店的差异 83
图表 36 2011-2015年中国酒店式公寓成交量统计 87
图表 37 2014年酒店式公寓国际品牌管理公司中国市场占有率情况 87
图表 38 2014年部分酒店式公寓的经营情况统计 88
图表 39 2011-2015年上海市酒店式公寓成交量统计 90
图表 40 2011-2015年上海市酒店式公寓成交均价 91
图表 41 2011-2015年杭州市酒店式公寓成交量统计 91
图表 42 2015年酒店式公寓成交面积前十 92
图表 43 2012-2015年苏州市酒店式公寓供应及成交面积 94
图表 44 2012-2014年苏州市各区酒店式公寓成交均价 96
图表 45 2015年南京市酒店式公寓成交金额排名（一） 99
图表 46 2015年南京市酒店式公寓成交金额排名（二） 100
图表 47 2016年酒店式服务公寓品牌指数排行榜榜单 107
图表 48 2016年酒店式服务公寓品牌排行榜TOP10 108
图表 49 2016年酒店式服务公寓品牌搜索指数TOP5榜单 108
图表 50 2016年酒店式服务公寓品牌媒体指数TOP10榜单 109
图表 51 2016年酒店式服务公寓品牌舆情指数TOP10榜单 109
图表 52 2016年酒店式服务公寓品牌运营指数TOP10榜单 110
图表 53 2016年酒店式服务公寓品牌环比上升TOP5 111
图表 54 2016年酒店式服务公寓品牌环比下降TOP5 111
图表 55 2016年酒店式服务公寓品牌位次上升TOP5 112
图表 56 2016年酒店式服务公寓品牌位次下降TOP5 113
图表 57 雅诗阁有限公司在华酒店式服务公寓列表 115
图表 58 万豪国际集团旗下品牌列表 118
图表 59 2011-2015财年万豪国际集团收入及利润统计 119
图表 60 万豪行政公寓在华营业网点列表 120
图表 61 香格里拉酒店集团主要品牌介绍 122
图表 62 香格里拉酒店集团在华酒店式服务公寓列表 123
图表 63 奥克伍德主要品牌介绍 124
图表 64 奥克伍德亚太分公司在华酒店式服务公寓列表 125
图表 65 莎玛shama主要品牌介绍 126
图表 66 莎玛shama酒店服务式公寓经营网点列表 127
图表 67 第一太平戴维斯业务范围 128
图表 68 2011-2015财年第一太平戴维斯收入及利润统计 130
图表 69 第一太平戴维斯酒店式服务公寓项目 132
图表 70 辉盛国际管理有限公司服务特色介绍 134
图表 71 辉盛国际管理有限公司在华酒店式服务公寓列表 136
图表 72 2016-2021年中国酒店式公寓成交量变化趋势图 155

版权声明

本报告所有内容受法律保护，中华人民共和国涉外调查许可证：国统涉外证字第1454号。本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户内部使用。未获得中商产业研究院书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商产业研究院有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。在此，我们诚意向您推荐鉴别咨询公司实力的主要方法。