15
　　一、行业相关定义15
　　二、行业发展历程16
　　三、行业发展特征17
　　（一）投资回收率高17
　　（二）消费档次高18
　　（三）消费的可存储性和期权消费18

18
　　一、行业与经济发展相关性分析18
　　二、国民经济发展现状分析19
　　（一）国内生产总值分析19
　　（二）工业经济增长分析20
　　（三）固定资产投资分析21
　　三、国民经济发展前景预测22

23
　　一、中国旅游业相关政策分析23
　　二、旅游业金融支持政策分析25
　　三、中国《旅游法》草案分析27
　　四、《国民旅游休闲纲要》颁布29
　　五、房地产市场最新调控政策30

40
　　一、城镇化分析40
　　（一）行业与城镇化进程的相关性分析40
　　（二）国家城镇化进程分析41
　　（三）我国城市化进程展望41
　　二、消费环境分析42
　　（一）居民收入水平分析42
　　（二）居民消费水平分析43
　　（三）居民出游消费行为分析44

46
　　一、旅游行业发展现状分析46
　　二、旅游业对旅游地产的影响46

48
　　一、行业政策门槛分析48
　　二、行业资金门槛分析48
　　三、行业技术门槛分析48

49
　　一、旅游地产行业市场调研49
　　（一）旅游地产行业发展总体情况49
　　（二）旅游地产项目区域分布情况49
　　（三）旅游地产项目用地规模分析49
　　二、旅游地产行业发展特点分析50
　　三、旅游地产行业存在问题分析52

52
　　一、需求者议价能力分析52
　　二、供给者议价能力分析53
　　三、潜在竞争者威胁分析53
　　四、替代产品的威胁分析54
　　五、行业内部竞争态势分析54

55
　　一、华侨城模式55
　　（一）华侨城模式介绍55
　　（二）旅游地产项目开发55
　　（三）华侨城模式经验总结55
　　二、中坤模式57
　　（一）中坤模式介绍57
　　（二）旅游地产项目开发57
　　（三）中坤模式经验总结58

59

59
　　一、旅游地产开发的政府运作模式59
　　（一）政府旅游地产运作模式分析59
　　1、以规划方案的把控为前提59
　　2、以相关政策的支持为重点60
　　3、以公共工程的建设为核心60
　　4、以区域营销的推进为辅助61
　　5、以招商引资的落实为突破61
　　6、以后续监管的持续为保障61
　　（二）政府发展旅游地产的科学途径总结62
　　二、旅游地产开发的企业运作模式62
　　（一）旅游地产开发的企业运作模式62
　　（二）开发商运营旅游地产项目的前景65

66
　　一、滨湖类产品66
　　（一）产品选址分析66
　　（二）产品创新途径分析68
　　（三）产品开发引擎分析69
　　（四）产品客户定位模式71
　　二、滨海类产品72
　　（一）产品核心竞争力72
　　（二）产品发展趋势预测73
　　（三）产品营销推广创新模式73
　　（四）产品品牌管理流程分析76
　　三、温泉类产品78
　　（一）产品的特征分析78
　　（二）产品核心竞争力79
　　（三）产品开发影响因素80
　　（四）产品发展趋势预测84
　　（五）产品投资开发建议85
　　（六）产品经营与管理策略87

88
　　一、主题公园项目88
　　（一）主题公园发展阶段88
　　（二）主题公园开发要素分析89
　　（三）主题公园盈利模式分析91
　　（四）主题公园发展趋势预测91
　　二、高尔夫度假项目92
　　（一）产品的特征分析92
　　（二）产品核心竞争力93
　　（三）产品的表现形式93
　　（四）产品与地产联合开发94
　　（五）影响产品建设的因素96
　　（六）国内外发展模式分析97
　　（七）高尔夫项目营销战略99

100
　　一、古镇、古村类产品100
　　（一）古村镇旅游发展历程100
　　（二）古村镇旅游现状分析100
　　（三）产品项目开发背景分析101
　　（四）古村镇旅游项目产品设计104
　　（五）古村镇旅游项目开发模式105
　　（六）古村镇旅游项目成功要素107
　　二、文化节庆类产品109
　　（一）文化节庆类产品特征分析109
　　（二）文化节庆类项目发展现状109

110
　　一、产业新城类项目110
　　（一）产品发展引擎110
　　（二）产品发展路径111
　　二、会展旅游地产项目111
　　（一）会展与地产开发顺序112
　　（二）产品主要特征分析112
　　（三）产品开发核心要素分析113
　　（四）产品主要客户特征分类113
　　（五）产品核心竞争力分析115
　　（六）产品开发模式分析116

117
　　一、产权式酒店的界定117
　　二、产权式酒店主要类型分析117
　　三、产权式酒店建设运营情况119
　　（一）产权酒店发展规模分析119
　　（二）运营成功与失败项目分析119
　　（三）产权酒店发展特征分析120
　　（四）主要投资回报方式分析121
　　（五）产权式酒店投资优势分析122
　　四、产权式酒店营销策略分析123
　　（一）产权式酒店典型营销策略分析123
　　1、产权式酒店典型营销策略123
　　2、产权式酒店定位策略分析124
　　（二）产权式酒店主要营销手段分析124
　　1、产权式酒店的形象包装124
　　2、产权式酒店的宣传与推广126
　　3、产权式酒店的销售方式130
　　4、产权式酒店创新营销手段133

134
　　一、酒店式公寓的界定134
　　二、酒店式公寓发展状况分析135
　　（一）酒店式公寓物业成焦点135
　　（二）酒店式公寓消费群体137
　　三、酒店式公寓发展前景138

139
　　一、会议中心的界定139
　　二、会议中心建设现状140
　　（一）会议中心市场发展现状140
　　1、环渤海会议目的地区域140
　　2、以大连为代表的东北会议目的地区域140
　　3、以川渝为代表的西部会议目的地区域141
　　（二）会议中心市场主要问题142
　　三、会议中心发展预测143

147
　　一、高尔夫地产的界定147
　　二、高尔夫地产投资设现状分析147
　　（一）高尔夫地产市场发展现状147
　　（二）高尔夫地产价值链的延伸149
　　三、高尔夫地产投资价值分析150

151
　　一、海滨浴场建设现状151
　　二、海滨浴场发展方向152

153
　　一、旅游产业发展规划153
　　二、主要旅游资源分析154
　　三、旅游行业发展现状156
　　四、房地产行业现状分析158
　　（一）房地产投资分析158
　　（二）房地产开发分析159
　　（三）房地产销售分析159
　　五、旅游地产的投资潜力159
　　（一）海南省拥有最宝贵旅游资源159
　　（二）海南旅游产业迅速发展160
　　（三）海南国际旅游岛建设面临新机遇161

163
　　一、旅游产业发展规划163
　　二、主要旅游资源分析164
　　三、旅游行业发展现状168
　　四、房地产行业现状分析170
　　（一）房地产投资分析170
　　（二）房地产开发分析170
　　（三）商品房销售分析171
　　五、旅游地产的投资潜力171
　　（一）云南旅游桥头堡的战略地位171
　　（二）云南旅游地产项目投资174
　　（三）完善旅游地产各种业态175

176
　　一、旅游产业发展规划176
　　二、主要旅游资源分析177
　　三、旅游行业发展现状178
　　四、房地产行业现状分析180
　　（一）房地产投资分析180
　　（二）房地产开发分析180
　　（三）商品房销售分析181
　　五、旅游地产的投资潜力181
　　（一）东北振兴战略181
　　（二）丰富的旅游资源182
　　（三）冬季旅游热渐起182

183
　　一、旅游产业发展规划183
　　二、主要旅游资源分析184
　　三、旅游行业发展现状185
　　四、房地产行业现状分析185
　　（一）房地产投资分析185
　　（二）房地产竣工面积186
　　（三）房地产销售分析186
　　五、旅游地产的投资潜力186

187
　　一、旅游产业发展规划187
　　二、主要旅游资源分析188
　　三、旅游行业发展现状188
　　四、房地产行业现状分析189
　　（一）房地产投资分析189
　　（二）房地产开发分析189
　　（三）商品房销售分析190
　　五、旅游地产的投资潜力190

190
　　一、旅游产业发展规划190
　　二、主要旅游资源分析192
　　三、旅游行业发展现状192
　　四、房地产行业现状分析194
　　（一）房地产投资分析194
　　（二）房地产开发分析194
　　（三）商品房销售分析195
　　五、旅游地产的投资潜力195

196
　　一、旅游产业发展规划196
　　二、主要旅游资源分析196
　　三、旅游行业发展现状197
　　四、房地产行业现状分析198
　　（一）房地产投资分析198
　　（二）房地产开发分析199
　　（三）商品房销售分析199
　　五、旅游地产的投资潜力200

200
　　一、旅游产业发展规划200
　　二、主要旅游资源分析202
　　三、旅游行业发展现状202
　　四、房地产行业现状分析203
　　（一）土地市场成交分析203
　　（二）房地产投资分析204
　　（三）房地产开发分析205
　　（四）商品房销售分析205
　　五、旅游地产的投资潜力206

206
　　一、旅游产业发展规划206
　　二、主要旅游资源分析207
　　三、旅游行业发展现状207
　　四、房地产行业现状分析208
　　（一）房地产投资分析208
　　（二）房地产开发分析209
　　（三）商品房销售分析209
　　五、旅游地产的投资潜力209

211
　　一、企业发展简况分析211
　　二、企业经营状况分析211
　　三、企业经济指标分析212
　　四、企业盈利能力分析213
　　五、企业运营能力分析213
　　六、企业偿债能力分析214
　　七、企业成本费用分析214
　　八、企业旅游地产项目215
　　九、企业发展战略分析217

217
　　一、企业发展简况分析217
　　二、企业经营状况分析218
　　三、企业经济指标分析218
　　四、企业盈利能力分析219
　　五、企业运营能力分析219
　　六、企业偿债能力分析220
　　七、企业旅游地产项目220

221
　　一、企业发展简况分析221
　　二、企业经营状况分析222
　　三、企业经济指标分析223
　　四、企业盈利能力分析224
　　五、企业运营能力分析224
　　六、企业偿债能力分析225
　　七、企业旅游地产项目225

226
　　一、企业发展简况分析226
　　二、企业经营状况分析226
　　三、企业经济指标分析228
　　四、企业盈利能力分析229
　　五、企业运营能力分析229
　　六、企业偿债能力分析229
　　七、企业旅游地产项目230
　　八、企业发展战略分析230

231
　　一、企业发展简况分析231
　　二、企业经营状况分析231
　　三、企业经济指标分析232
　　四、企业盈利能力分析233
　　五、企业运营能力分析233
　　六、企业偿债能力分析233
　　七、企业旅游地产项目234
　　八、企业发展战略分析234

235
　　一、企业发展简况分析235
　　二、企业经营状况分析235
　　三、企业经济指标分析236
　　四、企业盈利能力分析237
　　五、企业运营能力分析237
　　六、企业偿债能力分析238
　　七、企业旅游地产项目238
　　八、企业发展战略分析238

239
　　一、企业发展简况分析239
　　二、企业经营状况分析240
　　三、企业经济指标分析241
　　四、企业盈利能力分析242
　　五、企业运营能力分析242
　　六、企业偿债能力分析242
　　七、企业成本费用分析243
　　八、企业旅游地产项目243
　　九、企业发展战略分析244

244
　　一、企业发展简况分析244
　　二、企业经营状况分析245
　　三、企业业务结构分析246
　　四、企业经济指标分析246
　　五、企业盈利能力分析247
　　六、企业运营能力分析247
　　七、企业偿债能力分析248
　　八、企业旅游地产项目248
　　九、企业发展战略分析249

250
　　一、策划定位风险控制250
　　二、地段选择风险控制250
　　三、资金投入风险控制250
　　四、市场运营风险控制251
　　五、环境保护风险控制251

251
　　一、国外商业贷款融资途径251
　　二、旅游地产证券化模式选择251
　　三、境内外上市融资方式分析252
　　四、融资租赁方式分析252
　　五、典当融资方式分析252
　　六、不同旅游地产企业融资建议253

253
　　一、以资产价值提升为基石253
　　二、以功能价值创新为源泉253
　　三、以品牌价值塑造为核心254
　　四、以文化价值彰显为支点254
　　五、以情感价值融入为纽带255

256
　　一、趋势1：从概念需求到产品支持256
　　二、趋势2：复合型区域开发256
　　三、趋势3：“两极”开发战略布局257
　　四、趋势4：资源整合模式多样257
　　五、趋势5：主题特色与质量要求更高257
　　六、趋势6：智力驱动龙头作用日益凸显258

258

259
　　一、旅游地产行业投资新趋势259
　　二、旅游地产行业情景规划259
　　三、旅游地产行业前瞻规划260
　　四、旅游地产行业完善规划260

　　图表 1 国内生产总值构成及增长速度统计18
　　图表 2 中国国内生产总值及增长变化趋势图19
　　图表 3 规模以上企业工业增加值增长速度趋势图20
　　图表 4 中国全社会固定资产投资增长趋势图21
　　图表 5 中国旅游业支持政策情况表22
　　图表 6 中国城镇化率变化趋势图41
　　图表 7 城镇居民人均可支配收入及增长趋势图42
　　图表 8 农村居民人均纯收入及增长趋势图42
　　图表 9 中国城镇居民人均现金消费支出额增长趋势图43
　　图表 10 中国农村居民人均消费支出额增长趋势图43
　　图表 11 中国国内旅游人均花费统计44
　　图表 12 中国国内旅游人数及收入统计45
　　图表 13 中坤旅游地产模式56
　　图表 14 滨湖类大型度假项目的开发引擎69
　　图表 15 中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合70
　　图表 16 中国主题公园发展一览表88
　　图表 17 国外典型高尔夫地产项目的发展模式96
　　图表 18 国内主流高尔夫地产发展模式97
　　图表 19 高尔夫旅游地产发展模式总结98
　　图表 20 村镇游客行为模式一览103
　　图表 21 三种古村镇旅游开发模式的比较105
　　图表 22 中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动109
　　图表 23 会展旅游地产开发的六大核心要求112
　　图表 24 会展旅游项目的客户结构模型113
　　图表 25 会展等级与客户来源关系图113
　　图表26 开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系121
　　图表 27 中国现有高尔夫地产的物业类型148
　　图表 28 海南省旅游接待人数统计155
　　图表 29 海南省入境旅游人数统计156
　　图表 30 海南省国内旅游人数统计156
　　图表 31 海南省旅游接待人数结构统计157
　　图表 32 海南省房地产开发投资规模统计157
　　图表 33 海南省房地产开发情况统计158
　　图表 34 海南省房屋销售面积及金额统计158
　　图表 35 云南省房地产开发投资规模统计169
　　图表 36 云南省房地产开发情况统计170
　　图表 37 云南省商品房销售面积及金额统计170
　　图表 38 吉林省房地产开发投资规模统计179
　　图表 39 吉林省房地产开发情况统计180
　　图表 40 吉林省商品房销售面积及金额统计180
　　图表 41 安徽省入境旅游人数变化趋势图184
　　图表 42 安徽省房地产投资规模统计184
　　图表 43 安徽省房地产施工及竣工面积情况185
　　图表 44 安徽省商品房销售情况185
　　图表 45 江苏省城市旅游资源代表187
　　图表 46 -江苏省房地产资产投资规模统计188
　　图表 47 江苏省房地产施工及竣工面积情况188
　　图表 48 江苏省商品房销售情况189
　　图表 49 四川省入境旅游人数变化趋势图193
　　图表 50 四川省房地产资产投资规模统计193
　　图表 51 四川省房地产施工及竣工面积情况194
　　图表 52 四川省商品房销售情况194
　　图表 53 广东省旅游业总收入变化趋势图197
　　图表 54 广东省房地产行业投资规模统计197
　　图表 55 广东省房地产开发情况统计198
　　图表 56 广东省商品房销售面积变化趋势图199
　　图表 57 大连市旅游业总收入变化趋势图202
　　图表 58 大连市土地成交量变化趋势图202
　　图表 59 大连市土地成交量变化趋势图203
　　图表 60 大连市房地产投资规模统计203
　　图表 61 大连市房地产开发情况统计204
　　图表 62 大连市商品房销售面积及金额统计205
　　图表 63 青岛市旅游业总收入变化趋势图207
　　图表 64 青岛市房地产开发投资规模统计207
　　图表 65 青岛市房地产开发情况统计208
　　图表 66 青岛市商品房销售面积及金额统计208
　　图表 67 深圳华侨城控股股份有限公司分产品情况表211
　　图表 68 深圳华侨城控股股份有限公司分地区情况表211
　　图表 69 深圳华侨城控股股份有限公司业务结构情况211
　　图表 70 深圳华侨城控股股份有限公司收入与利润统计212
　　图表 71 深圳华侨城控股股份有限公司资产与负债统计212
　　图表 72 深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力情况212
　　图表 73 深圳华侨城控股股份有限公司运营能力情况213
　　图表 74 深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力情况213
　　图表 75 深圳华侨城控股股份有限公司成本费用统计213
　　图表 76 深圳华侨城控股股份有限公司成本费用结构图214
　　图表 77 雅居乐地产控股有限公司分行业情况表217
　　图表 78 雅居乐地产控股有限公司业务结构情况217
　　图表 79 雅居乐地产控股有限公司收入与利润统计218
　　图表 80 雅居乐地产控股有限公司资产与负债统计218
　　图表 81 雅居乐地产控股有限公司盈利能力情况218
　　图表 82 雅居乐地产控股有限公司运营能力情况219
　　图表 83 雅居乐地产控股有限公司偿债能力情况219
　　图表 84 恒大地产集团有限公司分行业情况表222
　　图表 85 恒大地产集团有限公司业务结构情况222
　　图表 86 恒大地产集团有限公司收入与利润统计223
　　图表 87 恒大地产集团有限公司资产与负债统计223
　　图表 88 恒大地产集团有限公司盈利能力情况223
　　图表 89 恒大地产集团有限公司运营能力情况223
　　图表 90 恒大地产集团有限公司偿债能力情况224
　　图表 91 北京万通地产股份有限公司分产品情况表226
　　图表 92 北京万通地产股份有限公司分地区情况表227
　　图表 93 北京万通地产股份有限公司业务结构情况227
　　图表 94 北京万通地产股份有限公司收入与利润统计227
　　图表 95 北京万通地产股份有限公司资产与负债统计228
　　图表 96 北京万通地产股份有限公司盈利能力情况228
　　图表 97 北京万通地产股份有限公司运营能力情况228
　　图表 98 北京万通地产股份有限公司偿债能力情况229
　　图表 99 中弘控股股份有限公司分产品情况表231
　　图表 100 中弘控股股份有限公司分地区情况表231
　　图表 101 中弘控股股份有限公司收入与利润统计231
　　图表 102 中弘控股股份有限公司资产与负债统计232
　　图表 103 中弘控股股份有限公司盈利能力情况232
　　图表 104 中弘控股股份有限公司运营能力情况232
　　图表 105 中弘控股股份有限公司偿债能力情况233
　　图表 106 碧桂园控股有限公司分行业情况表235
　　图表 107 碧桂园控股有限公司业务结构情况235
　　图表 108 碧桂园控股有限公司收入与利润统计235
　　图表 109 碧桂园控股有限公司资产与负债统计236
　　图表 110 碧桂园控股有限公司盈利能力情况236
　　图表 111 碧桂园控股有限公司运营能力情况236
　　图表 112 碧桂园控股有限公司偿债能力情况237
　　图表 113 北京万科企业股份有限公司分产品情况表239
　　图表 114 北京万科企业股份有限公司分地区情况表240
　　图表 115 北京万科企业股份有限公司业务结构情况240
　　图表 116 万科企业股份有限公司收入与利润统计240
　　图表 117 万科企业股份有限公司资产与负债统计241
　　图表 118 万科企业股份有限公司盈利能力情况241
　　图表 119 万科企业股份有限公司运营能力情况241
　　图表 120 万科企业股份有限公司偿债能力情况242
　　图表 121 万科企业股份有限公司成本费用结构图242
　　图表 122 龙湖地产有限公司分行业情况表245
　　图表 123 龙湖地产有限公司业务结构情况245
　　图表 124 龙湖地产有限公司收入与利润统计245
　　图表 125 龙湖地产有限公司资产与负债统计246
　　图表 126 龙湖地产有限公司盈利能力情况246
　　图表 127 龙湖地产有限公司运营能力情况246
　　图表 128 龙湖地产有限公司偿债能力情况247