2015年11月,国务院法制办就住建部上报的《住房公积金管理条例》公开征求意见。《修订稿》明确购买、建造、大修、装修自住住房,无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可以提取公积金;发生上述支出及偿还住房贷款本息时,还可同时提取配偶的公积金。
目前全国一线城市新房市场渐趋豪宅化,未来房价提升潜力较大,但公积金贷款额度却始终保持一定的水平,难以匹配当地的房价,限制了大量潜在的购房需求无法释放。放宽公积金提取条件,无疑将释放更大的购房需求,从而刺激房地产市场。同时,修订送审稿还对住房公积金的融资渠道进行了拓展。新规提到住房公积金管理中心可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券,或者通过贴息等方式进行融资,意味公积金中心可以盘活更多的资金发放更多的贷款,同样可以对房地产市场形成刺激。这项政策修订一定程度上有利于更充分地发挥公积金对地方房地产市场的促进作用。
目前,中国较小的城市的住宅销售复苏依然疲弱;开发商2016年资本支出可能会比2015年持平或下降,目前购地情绪不是很高。未来几年,中国房价可能保持与上年持平或小幅上升。中国房地产的政策至少在2016年底前将维持宽松。前100个大城市包括省会城市和主要的二三线城市的房价在2015年底或企稳。
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