2016-2020年中国“创客地产”跨界投资商业模式研究及行业前景分析报告-中商产业研究院

内容概括

2015年3月2日国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》（国办发〔2015〕9号）（以下简称《意见》），文件要求以十八大和十八届二中，三中，四中全会精神为指导思想，以坚持市场导向，加强政策集成，强化开放共享和创新服务模式为四项基本原则，大力推动全社会创新创业发展，将大众创业、万众创新的思想精神落到实处。目标是争取在2020年形成具有专业化服务能力的新兴创业服务平台；培育出具有前瞻性、实操性的天使投资人和创业投资机构。从而通过前期政府引导，到市场化创新型小微企业与投资人的高度对接，形成新的产业业态和经济增长点。最终以创业促进就业，形成健全的创业政策和就业服务体系，引领中国步入更高的创新阶段。该文件主要部署了八点主要任务，分别是加快构建众创空间、降低创新创业门槛、鼓励科技人员和大学生创业、支持创新创业公共服务、加强财政资金引导、完善创业投融资机制、丰富创新创业活动和营造创新创业文化氛围。从八项任务可以看出，国家从创业起步前端的创业场地到人才引流，资金注入以及形成创业氛围都进行了全方位的布局。

众创空间是顺应网络时代创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。这类平台，为创业者提供了工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。众创空间的核心价值不在于办公场地的提供，而是在于其提供的辅助创业创新的服务。各种形式的众创空间都在通过各自的方式，向创业者提供各种类别、不同程度的基础服务。这些基础服务包括但不限于：培训辅导、融资对接、活动沙龙、财务法务顾问等等。此外，个别创业服务机构还自己设立天使或早期基金，有些能帮助初创企业进行鼓励、补贴的政策申请，有些还通过与第三方合作的方式提供工位注册的工商服务等。众创空间作为创业创新服务的平台在全国的推广，将使得“大众创业、万众创新”在全社会蔚然成风。

众创空间（创客空间）正在为越来越多转型中的房地产企业所关注，纷纷借力存量房资源打造轻资产运作平台。例如SOHO中国、花样年、上实发展、华夏幸福基业亿达、瑞安等越来越多的地产商涉足众创空间，甚至由此催生大量创业型公司，例如简称翌成创意、Acepace。

《2016-2020年中国“创客地产”跨界投资商业模式研究及行业前景分析报告》由中商咨询服务集团专家领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、信建部、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对“创客地产”行业进行了长期追踪，结合我们对“创客地产”相关企业的调查研究，对我国“创客地产”行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了“创客地产”行业的前景与风险。报告揭示了“创客地产”市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据。

报告目录

第一章 “

第一节

2015年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析

二、工业经济发展形势分析

三、社会固定资产投资分析

四、全社会消费品零售总额

五、城乡居民收入增长分析

六、居民消费价格变化分析

七、对外贸易发展形势分析

第二节中国社会环境分析

一、人口结构分析

二、中国城镇化率

三、2015年中国就业情况

四、2015年市场主体最新分析

五、“大众创业、万众创新”影响

第三节

技术环境分析

一、互联网规模

二、万物互联时代分析

二、大数据分析

第二章

第一节

房地产发展现状分析

一、房地产开发景气指数

二、房地产开发投资分析

三、房地产施、竣工面积分析

四、房地产销售面积及金额分析

五、房地产开发到位资金情况

六、房地产市场价格走势分析

七、商业地产行业存在的问题

第二节商业地产行业投资背景

一、商业地产行业发展历程

二、商业地产行业驱动因素

三、商业地产发展的必然性

第三节商业地产行业发展分析

一、商业地产市场现状分析

二、商业地产指数趋势分析

三、商业地产发展特点分析

四、商业地产进入调控视野

五、商业地产市场热点分析

六、商业地产市场形势分析

七、商业地产发展方向分析

八、社会零售对商业地产影响

第四节商业地产行业运营分析

一、商业地产开发投资额分析

二、商业地产销售面积分析

三、商业地产的销售额分析

四、商业地产销售价格分析

五、商业地产价格影响因素

第五节商业地产经营策略分析

一、零散销售、统一经营

二、零散销售、各自经营

三、整体出售、整体经营

四、整体出租、整体经营

五、零散出租、各自经营

第六节

2016-2020年中国商业地产行业前景预测

一、 2016-2020年房地产行业发展前景展望

1、促进房地产市场长期繁荣因素

2、中国房地产业中长期发展目标

3、中长期中国房地产市场发展展望

二、 2016-2020年商业地产行业发展展望

1、未来商业地产将向城市综合体转型

2、未来商业地产发展机遇与挑战

3、未来商业地产发展走向预测

三、2016-2020年商业地产市场规模预测

1、商业地产投资规模预测

2、商业地产销售面积预测

3、商业地产销售额预测分析

第三章

第一节写字楼市场开发研究

一、写字楼投资开发特性

二、写字楼投资开发背景

三、写字楼投资开发条件

四、写字楼项目投资开发

（一）写字楼投资策略

（二）写字楼产品定位

（三）写字楼市场需求

（四）写字楼市场供给

五、写字楼开发趋势预测

第二节写字楼市场竞争现状

一、写字楼发展历程分析

二、写字楼错位竞争分析

三、甲级写字楼竞争分析

四、节能环保成新竞争点

五、写字楼发展特点分析

第三节写字楼市场运营状况分析

一、写字楼投资情况分析

二、写字楼市场建设规模

三、写字楼市场销售情况

四、写字楼市场价格情况

五、写字楼投资收益分析

（一）写字楼盈利模式

（二）写字楼投资成本

（三）写字楼投资回报率

第四节写字楼市场投资前景

一、写字楼投资前景分析

二、写字楼投资潜力分析

（一）大城市投资潜力

（二）中城市投资潜力

（三）小城市投资潜力

三、写字楼发展前景分析

（一）写字楼区域发展潜力

（二）郊区写字楼发展前景

（三）总部办公楼投资机会

四、写字楼发展趋势分析

第四章

第一节

2014年中国股权投资行业发展概述

一、2014年中国天使投资市场发展分析

二、2014年中国创业投资市场发展分析

三、2014年中国私募股权市场发展分析

四、2014年中国企业上市市场发展分析

五、2014年中国新三板市场发展分析

第二节

2015年上半年中国股权投资行业发展概述

一、2015年上半年中国天使投资市场发展分析

二、2015年上半年中国创业投资市场发展分析

三、2015年上半年中国私募股权市场发展分析

四、2015年上半年中国企业上市市场发展分析

五、2015年上半年中国新三板市场发展分析

第五章中国众创空间行业市场发展现状与发展前景分析

第一节中国众创空间行业市场发展概述

一、众创空间行业相关概念界定

1、众创空间的定义及特点

2、众创空间行业的分类

3、众创空间与传统孵化器的比较

二、众创空间的发展阶段分析

三、众创空间的市场影响因素

第二节中国众创空间市场竞争分析

一、众创空间市场规模分析

二、众创空间发展模式分析

三、众创空间建设SWOT分析

1、众创空间建设产业优势分析

2、众创空间建设产业劣势分析

3、众创空间建设产业机遇分析

4、众创空间建设产业威胁分析

第三节中国众创空间市场发展前景分析

第六章中国众创空间细分市场发展现状及前景

第一节企业平台型众创空间市场发展现状及前景

一、发展特点

二、运营模式分析

三、盈利模式分析

四、核心资源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第二节 “天使

+孵化”型众创空间市场发展现状及前景

一、发展特点

二、运营模式分析

三、盈利模式分析

四、核心资源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第三节开放空间型众创空间市场发展现状及前景

一、发展特点

二、运营模式分析

三、盈利模式分析

四、核心资源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第四节媒体平台型众创空间市场发展现状及前景

一、发展特点

二、运营模式分析

三、盈利模式分析

四、核心资源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第五节垂直产业型众创空间市场发展现状及前景

一、发展特点

二、运营模式分析

三、盈利模式分析

四、核心资源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第六节共享办公型众创空间市场发展现状及前景

一、发展特点

二、运营模式分析

三、盈利模式分析

四、核心资源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第七章中国“创客地产”跨界投资现状及发展模式分析

第一节中国房地产企业转型选择分析

一、在房地产行业内部转型

二、保留房地产业务，向房地产相关行业延伸

三、保留房地产业务，向其它行业延伸

四、收缩地产业务，谋求彻底转型

第二节 “创客地产”跨界投资转型政策背景分析

一、中国房地产调控政策分析

二、国企改革政策及对房地产跨界投资转型的影响

三、众创空间相关政策对房地产跨界投资转型的影响

第三节中国“创客地产”跨界投资转型发展现状

一、“创客地产”跨界投资规模分析

二、“创客地产”跨界投资的业务结构

三、“创客地产”跨界投资转型的主要合作伙伴

四、地产企业切入众创空间领域的核心竞争力分析

第四节 “创客地产”跨界投资商业模式分析

第九章

第一节 “创客地产”跨界投资风险分析

一、产业政策风险

二、市场需求风险

三、市场竞争风险

第二节 “创客地产”跨界投资的机会与建议

一、中国“创客地产”跨界投资转型的市场机会分析

二、关于中国“创客地产”跨界投资的投资建议

图表目录

略

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