第1章 中国文化地产行业投资背景18

1.1文化地产定位分析18

1.1.1文化产业的定义18

1.1.2文化地产的界定18

1.1.3文化地产的特点19

1.2文化地产行业资源整合分析20

1.3文化地产行业投资特性21

1.3.1文化地产行业进入壁垒21

1.3.2文化地产行业投资风险22

 

第2章 中国文化地产行业投资背景27

2.1行业政策环境分析27

2.1.1文化产业政策分析27

2.1.2房地产业调控政策28

2.1.3政策环境对文化地产的影响29

2.2行业经济环境分析30

2.2.1国民经济增长轨迹30

2.2.2城镇化进程及规划31

2.2.3经济环境对文化地产的影响33

2.3房地产行业发展状况分析34

2.3.1房地产业景气程度34

2.3.2商业地产市场现状34

2.3.3旅游地产市场现状37

2.3.4住宅地产市场现状39

2.3.5房地产市场对文化地产的影响41

2.4文化产业发展状况分析41

2.4.1文化产业发展现状41

2.4.2文化强省建设情况42

2.4.3主题文化城市建设情况42

2.4.4“十二五”文化产业规划43

2.4.5文化产业对文化地产的影响43

2.5行业社会环境分析44

2.5.1居民收入水平分析44

2.5.2居民文化消费支出45

2.5.3居民教育素质分析46

2.5.4社会环境对文化地产的影响47

2.6土地市场环境分析47

2.6.1土地政策变化情况47

2.6.2建设用地供需情况48

（1）批准建设用地规模48

（2）建设用地供应情况49

（3）建设用地出让情况50

（4）重点城市土地价格50

2.6.3土地政策对文化地产的影响51

2.7行业融资环境分析52

2.7.1国内信贷环境分析52

2.7.2金融机构贷款投向54

2.7.3信贷政策对行业的影响55

 

第3章 国外文化地产行业发展模式与经验借鉴57

3.1英国文化地产行业发展经验57

3.1.1英国文化资源与特色分析57

3.1.2英国文化产业现状与趋势57

3.1.3英国文化地产发展现状分析58

3.1.4英国文化地产项目案例分析59

3.1.5英国文化地产发展模式分析59

3.2美国文化地产行业发展经验59

3.2.1美国文化资源与特色分析59

3.2.2美国文化产业现状与趋势60

3.2.3美国文化地产发展现状分析60

3.2.4美国文化地产项目案例分析61

3.2.5美国文化地产发展模式分析61

3.3德国文化地产行业发展经验61

3.3.1德国文化资源与特色分析61

3.3.2德国文化产业现状与趋势62

3.3.3德国文化地产发展现状分析62

3.3.4德国文化地产项目案例分析62

3.3.5德国文化地产发展模式分析63

3.4韩国文化地产行业发展经验63

3.4.1韩国文化资源与特色分析63

3.4.2韩国文化产业现状与趋势64

3.4.3韩国文化地产发展现状分析65

3.4.4韩国文化地产项目案例分析65

3.4.5韩国文化地产发展模式分析65

3.5国外文化地产发展经验总结65

 

第4章 中国文化地产行业发展现状与趋势67

4.1文化地产行业发展现状分析67

4.1.1文化地产行业发展概况67

4.1.2文化地产行业特点分析67

4.1.3主要文化地产项目汇总68

4.1.4文化地产项目主要类型68

4.2文化地产项目市场需求分析69

4.2.1文化地产需求逻辑分析69

4.2.2我国文化地产需求巨大70

4.3文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析71

4.3.1文化地产行业五力模型分析71

4.3.2文化地产项目发展趋势分析71

 

第5章 中国文化地产行业商业模式分析73

5.1文化地产行业价值链定位73

5.1.1文化地产开发中的价值链73

5.1.2文化地产企业价值链优化路径73

（1）改变价值链的方向74

（2）业务流程的整合74

（3）业务外包75

（4）建立扁平化的组织结构75

（5）房地产企业战略联盟76

5.2文化地产企业盈利模式分析76

5.3文化地产行业开发模式分析79

5.3.1城市建筑文化的保护开发模式79

5.3.2城市地脉文化的借鉴开发模式79

5.3.3城市现代文化的创新开发模式80

5.3.4三种城市文化地产开发模式比较80

5.4文化地产行业运作模式分析81

5.5文化地产行业融资模式分析82

5.5.1文化地产开发融资特点82

5.5.2文化地产开发融资渠道82

5.6文化地产项目管理模式分析83

5.6.1文化地产项目管理特点83

5.6.2文化地产项目管理内容84

5.6.3文化地产项目管理模式85

 

第6章 中国文化地产细分领域投资机会分析87

6.1文化产业园投资机会分析87

6.1.1文化产业园政策环境87

6.1.2文化产业园开发现状88

（1）文化产业园开发模式88

（2）文化产业园开发规模89

（3）文化产业园盈利模式90

（4）文化产业园发展中存在的问题91

6.1.3典型个案分析——长沙天心文化产业园区92

（1）长沙天心文化产业园区概况92

（2）长沙天心文化产业园区规划92

（3）长沙天心文化产业园区经营布局93

6.1.4典型个案分析——山西广灵剪纸产业园区94

（1）广灵剪纸产业园区概况94

（2）广灵剪纸产业园区规划95

（3）广灵剪纸产业园区发展环境95

（4）广灵剪纸产业园区经营状况96

（5）广灵剪纸产业园区产业竞争力97

6.1.5文化产业园投资机会97

6.2文化创意地产投资机会分析98

6.2.1文化创意地产投资环境98

（1）文化创意产业发展现状98

（2）文化创意产业空间演变99

6.2.2文化创意地产开发现状与趋势99

（1）文化创意地产形成过程99

（2）文化创意园区建设规模99

（3）文化创意园区经营效益100

（4）文化创意园区开发模式100

（5）文化创意园区盈利模式101

（6）文化创意园区发展趋势102

6.2.3典型个案解析——北京798艺术区104

（1）北京798艺术区的基本概况104

（2）北京798艺术区的发展定位105

（3）北京798艺术区的发展模式105

（4）北京798艺术区的辐射能力106

（5）北京798艺术区的优惠政策106

（6）北京798艺术区的平台服务106

（7）北京798艺术区的入驻企业106

（8）北京798艺术区的核心优势107

6.2.4典型个案解析——上海M50创意园107

（1）上海M50创意园的基本概况108

（2）上海M50创意园的发展定位108

（3）上海M50创意园的发展模式108

（4）上海M50创意园的辐射能力108

（5）上海M50创意园的优惠政策109

（6）上海M50创意园的平台服务109

（7）上海M50创意园的入驻企业109

（8）上海M50创意园的核心优势109

6.2.5文化创意地产投资机会分析109

6.3影视地产投资机会分析110

6.3.1影视地产投资环境分析110

（1）影视产业发展现状110

（2）影视旅游发展现状112

6.3.2影视地产运营模式分析112

（1）主题公园模式112

（2）拍摄基地模式112

（3）基地+主题公园复合模式113

6.3.3影视地产开发与运营情况113

（1）影视基地发展历程113

（2）影视基地发展现状114

（3）影视基地运营模式114

（4）影视基地盈利模式115

（5）影视基地建设规划116

（6）影视基地困境与对策117

6.3.4典型个案解析——东京迪士尼乐园120

（1）项目概况120

（2）项目定位120

（3）项目规划与设计121

（4）项目成功经验121

6.3.5典型个案解析——横店影视城121

（1）项目概况121

（2）项目定位122

（3）项目规划与设计122

（4）项目盈利模式122

（5）项目运营效益122

（6）项目成功经验122

6.3.6典型个案解析——无锡影视基地123

（1）项目发展历程123

（2）项目定位123

（3）项目规划与设计123

（4）项目运营效益124

（5）项目成功经验124

6.3.7影视地产发展方向分析125

（1）完善影视旅游地产产业链125

（2）拓展投融资渠道125

（3）深化影视旅游文化内涵125

（4）注重市场营销125

6.3.8影视地产投资机会分析126

6.4旅游文化地产投资机会分析126

6.4.1旅游文化地产投资环境126

（1）旅游行业发展现状分析126

（2）旅游行业收入规模分析127

（3）旅游行业发展前景分析128

（4）旅游行业对旅游地产的影响129

6.4.2旅游文化地产特点分析129

6.4.3旅游文化地产主要类型130

（1）传统民俗文化+旅游地产130

（2）欧陆风情文化+旅游地产130

（3）时尚休闲文化+旅游地产130

6.4.4旅游文化地产开发模式131

6.4.5旅游文化地产细分市场项目131

（1）文化主题公园发展情况131

（2）古村镇旅游项目开发情况133

（3）其它旅游文化地产项目情况136

6.4.6典型个案分析——东部华侨城136

（1）项目概况136

（2）项目规划与设计137

（3）项目运营效益137

6.4.7典型个案分析——上海新天地137

（1）项目概况137

（2）项目开发理念138

（3）项目设计与规划138

（4）项目运营模式139

（5）项目成功经验139

6.4.8典型个案分析——芙蓉古城139

（1）项目概况139

（2）项目定位139

（3）项目开发理念140

（4）项目规划与设计140

（5）项目成功经验140

6.4.9旅游文化地产投资机会分析140

6.4.10旅游文化地产项目成功要素141

6.5文化Mall投资机会分析142

6.5.1Mall的产生与发展142

6.5.2文化与Mall的结合142

6.5.3与ShoppingMall的区别143

6.5.4文化Mall发展现状分析143

6.5.5文化Mall商业模式分析145

（1）文化Mall的产业价值链定位145

（2）文化Mall的业务模式146

（3）文化Mall的营销模式146

（4）文化Mall的赢利模式设计147

（5）文化Mall的现金流结构分析148

（6）文化Mall的关键资源能力分析148

6.5.6典型个案分析——台湾诚品书店148

（1）项目概况148

（2）项目背景149

（3）项目盈利模式149

（4）项目运营效益149

（5）项目成功经验150

6.5.7典型个案分析——苏州凤凰国际书城150

（1）项目概况150

（2）项目规划与设计151

（3）项目运营效益152

6.5.8文化Mall投资机会分析152

6.5.9文化Mall建设经验与建议152

6.6博物馆地产投资机会分析153

6.6.1博物馆投资环境分析153

（1）民办博物馆政策153

（2）博物馆建设条件154

（3）博物馆选址与环境156

6.6.2博物馆建设与运营情况157

（1）博物馆总体建设情况157

（2）博物馆类型结构分析157

（3）博物馆区域分布情况158

（4）民办博物馆建设情况159

（5）数字博物馆建设情况159

（6）博物馆运营情况分析160

6.6.3博物馆运营模式分析160

6.6.4博物馆盈利模式分析160

6.6.5博物馆融资模式分析160

（1）政府资本融资161

（2）私人资本融资161

（3）企业资本融资161

（4）其他融资方式162

6.6.6典型个案分析——故宫博物院162

（1）博物院概况162

（2）博物馆开发模式162

（3）博物院盈利模式163

6.6.7典型个案分析——观复博物馆164

（1）博物馆概况164

（2）博物馆规划与设计165

（3）博物馆开发模式165

（4）博物馆运营模式165

（5）博物馆盈利模式166

6.6.8我国博物馆建设规划166

6.6.9博物馆投资机会与风险167

6.6.10博物馆投资策略建议168

6.7艺术表演场馆地产投资机会分析169

6.7.1艺术表演场馆投资环境169

（1）演艺产业政策169

（2）演艺观众人数170

6.7.2艺术表演场馆建设情况171

（1）艺术表演场馆建设情况171

（2）剧场建设情况172

（3）影剧院建设情况172

（4）书场、曲艺场建设情况173

（5）杂技、马戏场建设情况173

（6）音乐厅建设情况174

（7）综合性艺术馆建设情况174

（8）其他艺术表演场馆建设情况175

6.7.3艺术表演场馆运营模式175

6.7.4艺术表演场馆盈利模式177

6.7.5艺术表演场馆运营情况178

6.7.6典型个案分析——悉尼歌剧院179

（1）歌剧院概况179

（2）歌剧院定位180

（3）歌剧院规划与设计180

（4）歌剧院开发模式180

（5）歌剧院运营模式180

（6）歌剧院盈利模式181

6.7.7典型个案分析——国家大剧院181

（1）大剧院概况182

（2）大剧院特色182

（3）大剧院定位182

（4）大剧院规划与设计182

（5）大剧院开发模式182

（6）大剧院运营模式183

（7）大剧院盈利模式183

6.7.8艺术表演场馆投资机会分析183

6.8文化馆地产投资机会分析184

6.8.1文化馆基本概述184

6.8.2文化馆建设情况184

6.8.3文化馆区域分布185

6.8.4文化馆经营模式185

6.8.5文化馆经营效益186

6.8.6典型案例分析——上海世博文化中心186

（1）文化中心概况186

（2）文化中心定位187

（3）文化中心规划与设计187

（4）文化中心开发模式187

（5）文化中心运营模式187

（6）文化中心盈利模式188

6.8.7文化馆投资机会188

6.9其它类型文化地产投资机会分析188

6.9.1图书馆投资机会分析188

6.9.2青少年宫投资机会分析189

 

第7章 中国文化地产区域市场投资潜力分析191

7.1北京市文化地产投资潜力191

7.1.1北京市文化产业发展规划191

（1）北京市文化资源与特色191

（2）北京市文化产业现状与规划191

（3）北京市文化产业重点项目192

7.1.2北京市房地产市场发展趋势192

（1）北京市房地产调控政策192

（2）北京市房地产市场现状192

（3）北京市房地产市场展望193

7.1.3北京市经济发展现状分析194

（1）北京市经济增长情况194

（2）北京市居民收入水平194

（3）北京市居民文化支出195

7.1.4北京市土地利用总体规划196

（1）国有建设用地供应总量196

（2）国用建设用地供应结构196

（3）国有建设用地供应布局196

7.1.5北京市文化地产最新动向196

7.1.6北京市文化地产投资潜力197

7.2上海市文化地产投资潜力197

7.2.1上海市文化产业发展规划197

（1）上海市文化资源与特色197

（2）上海市文化产业现状与规划197

（3）上海市文化产业重点项目197

7.2.2上海市房地产市场发展趋势198

（1）上海市房地产调控政策198

（2）上海市房地产市场现状198

（3）上海市房地产市场展望199

7.2.3上海市经济发展现状分析200

（1）上海市经济增长情况200

（2）上海市居民收入水平200

（3）上海市居民文化支出201

7.2.4上海市土地利用总体规划201

7.2.5上海市文化地产投资潜力202

7.3陕西省文化地产投资潜力202

7.3.1陕西省文化产业发展规划202

（1）陕西省文化资源与特色203

（2）陕西省文化产业现状与规划203

（3）陕西省文化产业重点项目203

7.3.2陕西省房地产市场发展趋势203

（1）陕西省房地产市场现状203

（2）陕西省房地产市场展望204

7.3.3陕西省经济发展现状分析205

（1）陕西省经济增长情况205

（2）陕西省居民收入水平206

（3）陕西省居民文化支出206

7.3.4陕西省土地利用总体规划207

7.3.5陕西省文化地产最新动向207

7.3.6陕西省文化地产投资潜力208

7.4江苏省文化地产投资潜力208

7.4.1江苏省文化产业发展规划208

（1）江苏省文化资源与特色208

（2）江苏省文化产业现状与规划208

（3）江苏省文化产业重点项目209

7.4.2江苏省房地产市场发展趋势209

（1）江苏省房地产市场现状209

（2）江苏省房地产市场展望210

7.4.3江苏省经济发展现状分析211

（1）江苏省经济增长情况211

（2）江苏省居民收入水平211

（3）江苏省居民文化支出212

7.4.4江苏省土地利用总体规划212

7.4.5江苏省文化地产投资潜力213

7.5山东省文化地产投资潜力214

7.5.1山东省文化产业发展规划214

（1）山东省文化资源与特色214

（2）山东省文化产业现状与规划215

（3）山东省文化产业重点项目215

7.5.2山东省房地产市场发展趋势215

（1）山东省房地产市场现状215

（2）山东省房地产市场展望216

7.5.3山东省经济发展现状分析217

（1）山东省经济增长情况217

（2）山东省居民收入水平217

（3）山东省居民文化支出218

7.5.4山东省土地利用总体规划218

7.5.5山东省文化地产投资潜力219

7.6广东省文化地产投资潜力219

7.6.1广东省文化产业发展规划219

（1）广东省文化资源与特色219

（2）广东省文化产业现状与规划219

（3）广东省文化产业重点项目220

7.6.2广东省房地产市场发展趋势220

（1）广东省房地产市场现状220

（2）广东省房地产市场展望221

7.6.3广东省经济发展现状分析221

（1）广东省经济增长情况221

（2）广东省居民收入水平221

（3）广东省居民文化支出222

7.6.4广东省土地利用总体规划223

7.6.5广东省文化地产投资潜力223

7.7浙江省文化地产投资潜力225

7.7.1浙江省文化产业发展规划225

（1）浙江省文化资源与特色225

（2）浙江省文化产业现状与规划225

（3）浙江省文化产业重点项目226

7.7.2浙江省房地产市场发展趋势226

（1）浙江省房地产市场现状226

（2）浙江省房地产市场展望227

7.7.3浙江省经济发展现状分析227

（1）浙江省经济增长情况227

（2）浙江省居民收入水平228

（3）浙江省居民文化支出229

7.7.4浙江省土地利用总体规划229

7.7.5浙江省文化地产投资潜力230

7.8云南省文化地产投资潜力231

7.8.1云南省文化产业发展规划231

（1）云南省文化资源与特色231

（2）云南省文化产业现状与规划231

（3）云南省文化产业重点项目231

7.8.2云南省房地产市场发展趋势232

（1）云南省房地产市场现状232

（2）云南省房地产市场展望232

7.8.3云南省经济发展现状分析233

（1）云南省经济增长情况233

（2）云南省居民收入水平233

（3）云南省居民文化支出234

7.8.4云南省土地利用总体规划235

7.8.5云南省文化地产最新动向236

7.8.6云南省文化地产投资潜力236

7.9海南省文化地产投资潜力237

7.9.1海南省文化产业发展规划237

（1）海南省文化资源与特色237

（2）海南省文化产业现状与规划237

（3）海南省文化产业重点项目237

7.9.2海南省房地产市场发展趋势237

（1）海南省房地产市场现状237

（2）海南省房地产市场展望238

7.9.3海南省经济发展现状分析238

（1）海南省经济增长情况238

（2）海南省居民收入水平239

（3）海南省居民文化支出240

7.9.4海南省土地利用总体规划240

7.9.5海南省文化地产投资潜力241

7.10天津市文化地产投资潜力241

7.10.1天津市文化产业发展规划241

（1）天津市文化资源与特色241

（2）天津市文化产业现状与规划242

（3）天津市文化产业重点项目242

7.10.2天津市房地产市场发展趋势242

（1）天津市房地产市场现状242

（2）天津市房地产市场展望243

7.10.3天津市经济发展现状分析243

（1）天津市经济增长情况243

（2）天津市居民收入水平244

（3）天津市居民文化支出245

7.10.4天津市土地利用总体规划245

7.10.5天津市文化地产最新动向246

7.10.6天津市文化地产投资潜力246

7.11其它地区文化地产投资其潜力247

7.11.1河南省文化地产投资潜力247

7.11.2江西省文化地产投资潜力247

7.11.3湖南省文化地产投资潜力247

7.11.4山西省文化地产投资潜力247

7.11.5河北省文化地产投资潜力248

 

第8章 中国文化地产行业发展潜力与投资建议249

8.1文化地产行业发展潜力249

8.1.1文化地产行业驱动因素249

8.1.2文化地产行业发展潜力250

8.2文化地产行业投资建议251

8.2.1进入方式建议251

8.2.2投资类型建议251

8.2.3投资区域建议251

8.3文化地产行业发展建议253

8.3.1认清文化地产的标准253

8.3.2拓宽文化地产融资渠道253

8.3.3改变产品的单一模式254

8.3.4注重创新意识，打造品牌特色254

8.3.5涵盖时代气息，引领时尚潮流254

8.4文化地产项目运作建议254

 

第9章 中国文化地产行业标杆企业经营策略分析257

9.1文化地产行业开发主体类型257

9.1.1传媒企业进军文化地产257

（1）传媒企业运营优势257

（2）传媒企业运营劣势258

（3）传媒企业发展文化地产的模式258

9.1.2传统房地产企业介入文化地产259

（1）传统地产企业运营优势259

（2）传统地产企业运营劣势260

（3）房地产企业发展文化地产的模式260

9.2传媒企业文化地产经营策略261

9.2.1江苏凤凰置业投资股份有限公司261

（1）公司发展简介261

（2）公司业务范围分析262

（3）公司文化地产经营模式263

（4）公司文化地产项目分析263

（5）公司地产项目储备情况265

（6）公司经营情况分析265

1）主要经济指标265

2）运营能力分析266

3）盈利能力分析266

4）偿债能力分析267

5）发展能力分析267

（7）公司经营优劣势分析268

（8）公司投资并购情况268

（9）公司最新发展动向268

9.2.2安徽新华传媒股份有限公司269

（1）公司发展简介269

（2）公司业务范围分析270

（3）公司文化地产项目分析270

（4）公司经营情况分析271

1）主要经济指标271

2）运营能力分析271

3）盈利能力分析272

4）偿债能力分析272

5）发展能力分析273

（5）公司经营优劣势273

（6）公司最新发展动向274

9.3传统房地产企业文化地产经营策略299

9.3.1瑞安房地产有限公司299

（1）公司发展简介300

（2）公司文化地产经营模式300

（3）公司文化地产项目分析301

（4）公司经营情况分析301

1）主要经济指标301

2）运营能力分析302

3）盈利能力分析302

4）偿债能力分析303

5）发展能力分析303

（5）公司经营优劣势304

（6）公司最新发展动向304

9.3.2南京广厦置业（集团）有限公司304

（1）公司发展简介304

（2）公司组织架构分析305

（3）公司业务范围分析306

（4）公司文化地产经营模式306

（5）公司文化地产项目分析306

（6）公司经营情况分析306

（7）公司经营优劣势307

（8）公司最新发展动向307