一、房地产中介活动具有内容的服务性 12
二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 12
三、房地产中介活动具有极大的灵活性 12

一、有机组成部分 13
二、桥梁与纽带 13
三、升级的重要力量 13

一、房地产中介经营范围 13
二、房地产中介公司运营模式 14
三、房地产中介收费标准 16
四、房地产中介行业的作用和价值 16

 

一、世界房地产运行环境分析 19
二、世界房地产“主心骨”探讨 19
三、全球房地产市场分析与预测 20
四、全球房地产市场“触底”探讨 20

一、经纪人资质等级 21
二、法规制度 22
三、职业道德 23

行业分析 23
一、美国房地产中介行业发展状况 23
二、美国房地产中介管理制度 24

一、香港地产代理监管概况 25
二、香港地产代理监管的优劣 26

 

第二部分 国内行业发展现状分析 28

一、住房潜在需求分析 28
二、中国购置开发土地情况 29
三、中国房地产价格情况 30
四、中国房地产市场调整分析 31
五、中国房地产购买力的外部抽离解析 31

一、中国房地产市场整体情况 32
二、房地产开发投资情况 32
三、商品房待售情况分析 33
四、房地产开发企业资金来源情况 33
五、全国房地产开发景气指数 34

一、2012年中国房地产市场价格分析 35
（一）2012年新建住宅销售价格指数 35
（二）2012年新建商品住宅价格指数 36
（三）2012年二手住宅销售价格指数 38
二、2013年中国房地产市场价格分析 39
（一）2013年新建住宅销售价格指数 39
（二）2013年新建商品住宅价格指数 40
（三）2013年二手住宅销售价格指数 41

 

一、中国房地产调整空间情况 44
二、中国房地产市场调控分析 44
三、中国房地产市场发展的关键 46
四、中国房地产市场影响因素 46

一、全国房地产市场总体形势 48
二、全国二三线城市房地产市场形势 49

一、商品房施工面积情况 51
二、商品房竣工面积情况 51
三、商品房销售额情况 52
四、商品房销售面积情况 53
五、商业营业用房投资完成额情况 53
六、办公楼投资完成额情况 54
七、住宅投资完成额情况 54

一、中国房地产百强企业分析 55
二、中国房地产百强企业排名 55
三、房地产策划代理百强企业分析 58
四、房地产策划代理企业排名 59

一、中国房地产市场发展中存在的问题 60
二、中国房地产市场的新矛盾 62
三、中国房地产业亟需关注的问题 63

一、中国房地产行业主要对策分析 64
二、中国房地产市场发展的调控措施 65
三、克服房地产困难的对策分析 66

 

一、年轻人成二手房消费主力军 68
二、二手房热卖的优势分析 68
三、二手房中介公司营业范围变革 68
四、二手房消费者保障权益的七大戒律 69
五、年初大城市二手房消费情况 71

一、上海二手房市场分析 71
二、天津二手房市场分析 75
三、深圳二手房市场分析 79
四、北京二手房市场分析 87
五、成都二手房市场分析 88
六、广州二手房市场分析 88
七、杭州二手房市场分析 94

 

一、房地产中介行业成长发展历程 98
二、房产中介发展现状分析 106
三、地产中介发展新阶段分析 107
四、房产中介运用网络问题分析 107

一、法律法规体系问题 108
二、人才问题 108
三、职业道德和服务意识问题 109
四、中介机构行为问题 109
五、行业监管问题 109
六、房地产中介诚信问题 109

一、房地产中介公司营业情况分析 110
二、房地产中介“现金收房”及其变种 110

一、交易量回暖 111
二、人才容易招募 111
三、政策利好推动 111
四、监管加强净化市场 112

银行与房产中介关系分析 112
一、银行与房产中介竞争分析 112
二、银行与房产中介潜规则分析 113

 

一、北京二套房贷政策变动情况 114
二、北京地产中介行业发展分析 116
三、北京地产中介竞争格局分析 117

一、广州房产中介行业政策分析 118
二、广州地产中介行业发展状况 118
三、广州房产中介行业竞争状况 119

一、深圳地产中介新规分析 119
二、深圳地产中介行业发展状况 120
三、深圳地产中介行业竞争状况 120

一、上海房地产中介发展现状 121
二、沈阳房产中介行业动向 122
三、福州中小房产中介突围策略 123
四、宁波商业地产中介分析 124

 

第三部分 行业竞争及重点企业分析 126

一、战略协作优劣势分析 126
二、企业兼并与收购的优劣势分析 127
三、房产中介商业模式创新 129
四、房产中介融资渠道分析 133

一、21世纪中国不动产收购北京上古 135
二、21世纪不动产收购满堂红 135
三、21世纪中国不动产获万美元融资 135
四、世联地产融资 136

 

一、公司基本情况介绍 137
二、公司发展动态分析 137
三、公司主要业务介绍 137
四、公司发展战略分析 137

一、公司基本情况介绍 138
二、公司销售网络分布 138
三、公司竞争优势分析 138
四、企业发展战略分析 139

一、公司基本情况介绍 139
二、公司发展动态分析 139
三、公司主要业务分析 140
四、公司销售网络分析 141
五、公司发展战略分析 141

一、公司基本情况介绍 142
二、公司主要业务分析 142
三、公司最新动态分析 142
四、企业发展战略分析 143

 

一、企业基本情况介绍 144
二、公司组织结构分析 144
三、公司销售网络分析 145
四、公司竞争优势分析 145

一、公司基本情况介绍 147
二、公司主要业务介绍 147
三、公司销售网络分析 147
四、公司竞争优势分析 148

一、公司基本情况介绍 148
二、公司发展历程分析 149
三、公司销售网络分布 150
四、公司竞争优势分析 150

一、公司基本情况介绍 150
二、公司发展动态分析 152
三、公司主要业务分析 154
四、公司销售网络分布 154

一、企业基本情况介绍 155
二、企业经营情况分析 155
三、企业经济指标分析 156
四、企业盈利能力分析 157
五、企业偿债能力分析 157
六、企业运营能力分析 158
七、企业成本费用分析 158

一、公司基本情况介绍 158
二、公司主要业务分析 159
三、公司销售网络分布 159
四、公司竞争优势分析 159

贸易区开发股份有限公司 160
一、企业基本介绍 160
二、企业经营情况分析 161
三、企业经济指标分析 162
四、企业盈利能力分析 162
五、企业偿债能力分析 163
六、企业运营能力分析 163
七、企业成本费用分析 164

一、企业基本情况介绍 164
二、企业经营情况分析 165
三、企业经济指标分析 166
四、企业盈利能力分析 167
五、企业偿债能力分析 167
六、企业运营能力分析 167
七、企业成本费用分析 168

一、企业基本情况介绍 169
二、企业经营情况分析 169
三、企业经济指标分析 171
四、企业盈利能力分析 171
五、企业偿债能力分析 172
六、企业运营能力分析 172
七、企业成本费用分析 172

一、企业基本情况介绍 173
二、企业经营情况分析 175
三、企业经济指标分析 176
四、企业盈利能力分析 177
五、企业偿债能力分析 177
六、企业运营能力分析 178
七、企业成本费用分析 178

浙江广厦股份有限公司 179
一、企业基本情况介绍 179
二、企业经营情况分析 179
三、企业经济指标分析 180
四、企业盈利能力分析 181
五、企业偿债能力分析 181
六、企业运营能力分析 182
七、企业成本费用分析 182

 

第四部分 行业发展趋势及投资分析 184

一、中国房地产发展前景 184
二、中国房地产市场未来趋势的判断 185
三、房地产市场营销新趋势 186
四、中国房地产市场预测 188

一、企业化市场化发展趋势 191
二、专业化品牌化发展趋势 191
三、集团化规模化发展趋势 192
四、信息化网络化发展趋势 192
五、人员素质综合化发展趋势 193

一、中介经纪面临转型 193
二、地产中介寻求新路 194

一、中国和美国的中介模式对比 196
二、中国房地产中介未来发展阶段预测 197
三、中国房地产中介服务前景分析 198

 

一、交易结算资金账户管理规范政策 200
二、政府对房地产经纪市场的监管 202
三、中介代收代管交易金调整分析 203
四、“二套房”房贷利率调整分析 204

一、城市化为地产经纪行业创造机遇 205
二、房产中介行业投资有利因素分析 205
三、新人投资房产中介分析 206
四、地产经纪创业分析 207

一、房地产中介面临的风险 207
二、经纪业务的风险防范 210
三、地产中介行业风险与价值分析 213

 

一、薪酬制度设计原则及思路 215
二、设计薪酬制度策略 216
三、设计薪酬制度问题分析 219

一、当前房地产中介营销策略分析 220
二、中国房地产中介行业信息化策略 222
三、中小房地产中介生存策略 222

一、市场困境下房地产中介企业信心的来源 223
二、房地产中介应对市场困境策略 224
 

图表 1  房地产市场的升级示意图 13
图表 2  全球房地产商直接投资额统计 19
图表 3  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 29
图表 4  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 30
图表 5  2008-2013年房地产开发企业投资额情况 33
图表 6  2013年中国商品房待售面积统计 33
图表 7  2013年中国房地产开发企业到位资金统计 33
图表 8  2013年中国房地产景气指数情况 34
图表 9  2008-2013年中国房地产开发综合景气指数走势图 35
图表 10  2012年12月70个大中城市新建住宅价格指数 35
图表 11  2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 37
图表 12  2012年12月70个大中城市二手住宅价格指数 38
图表 13  2013年12月70个大中城市新建住宅价格指数 39
图表 14  2013年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 40
图表 15  2012年12月70个大中城市二手住宅价格指数 42
图表 16  中国房地产市场主要影响因素 46
图表 17  2008-2013年房地产开发企业房屋施工面积情况统计 51
图表 18  2011-2013年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 51
图表 19  2008-2013年房地产开发企业房屋竣工面积情况统计 52
图表 20  2011-2013年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 52
图表 21  2008-2013年房地产开发企业商品房销售额情况 52
图表 22  2013年房地产开发企业商品房销售额细分产品情况 53
图表 23  2008-2013年房地产开发企业商品房销售面积情况 53
图表 24  2013年房地产开发企业商品房销售面积细分产品情况 53
图表 25  2008-2013年商业营业用房开发投资额情况 54
图表 26  2008-2013年办公楼开发投资额情况 54
图表 27  2008-2013年住宅开发投资额情况 54
图表 28  2013年度中国房地产百强企业统计 55
图表 29  2013年度中国房地产五十强企业统计 60
图表 30  2007-2013年上海市二手住宅历年交易量走势图（单位：万套） 72
图表 31  2012-2013年上海市百盘挂牌价格指数趋势图 73
图表 32  2012-2013年上海市涨幅最快板块列表 74
图表 33  2013年上海市二手住宅成交TOP10 75
图表 34  2007-2013年天津市二手私产住宅成交变化趋势图 75
图表 35  2013年天津市二手私产住宅成交变化趋势图 76
图表 36  2010-2013年天津市二手房成交均价变化趋势图 77
图表 37  2012-2013年天津市中心城区二手房成交均价 77
图表 38  2013年天津市一/二手房市场交易状况对比 78
图表 39  2010-2013年天津市二手房成交面积比重对比 78
图表 40  2013年天津市二手房成交热门区域 79
图表 41  2007-2013年深圳市二手房成交变化趋势图 80
图表 42  2011-2013年深圳市二手房季度成交变化趋势图 80
图表 43  2013年深圳市二手房月度成交变化趋势图 81
图表 44  2010-2013年深圳市各行政区二手房成交变化趋势图 82
图表 45  2007-2013年深圳市二手住宅成交价格变化趋势图 82
图表 46  2011-2013年深圳市二手房季度成交价格变化趋势图 83
图表 47  2007-2013年深圳市各行政区二手房成交价格变化趋势图 84
图表 48  2009-2013年深圳市二手房面积区间成交变化趋势图 84
图表 49  2009-2013年深圳市二手房总价区间成交变化趋势图 85
图表 50  2009-2013年深圳市二手房单价区间成交变化趋势图 86
图表 51  2013年深圳市各行政区域二手房面积区间成交变化趋势图 86
图表 52  2013年广州市二手房成交量统计 90
图表 53  2010-2013年广州各类型二手买家占比 91
图表 54  2010-2013年广州二手住宅成交面积分布（单位：%） 92
图表 55  2010-2013年广州二手住宅成交总价分布（单位：%） 93
图表 56  2010-2013年广州二手住宅成交单价分布（单位：%） 93
图表 57  2011-2013年杭州市主城五区及主城区二手房签约套数 94
图表 58  2013年杭州市主城区二手房签约套数 95
图表 59  北京购房贷款政策追踪 115
图表 60  北京房地产中介主要企业统计 117
图表 61  广州房产中介行业相关政策分析 118
图表 62  广州房地产中介主要企业统计 119
图表 63  深圳房地产中介主要企业统计 121
图表 64  房地产中介企业创新商业模式 133
图表 65  房地产中介企业融资方式与渠道分类 134
图表 66  我爱我家公司组织结构图 145
图表 67  2013年世联地产分产品情况表 155
图表 68  2013年世联地产业务结构情况 156
图表 69  2013年世联地产分地区情况表 156
图表 70  2010-2013年世联地产收入与利润统计 156
图表 71  2010-2013年世联地产资产与负债统计 157
图表 72  2010-2013年世联地产盈利能力情况 157
图表 73  2010-2013年世联地产偿债能力情况 157
图表 74  2010-2013年世联地产运营能力情况 158
图表 75  2010-2013年世联地产成本费用统计 158
图表 76  2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分产品情况表 161
图表 77  2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司业务结构情况 161
图表 78  2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分地区情况表 162
图表 79  2010-2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入与利润统计 162
图表 80  2010-2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产与负债统计 162
图表 81  2010-2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力情况 163
图表 82  2010-2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力情况 163
图表 83  2010-2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力情况 163
图表 84  2010-2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成本费用统计 164
图表 85  2013年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成本费用结构图 164
图表 86  2013年上海新黄浦置业股份有限公司分产品情况表 165
图表 87  2013年上海新黄浦置业股份有限公司业务结构情况 166
图表 88  2013年上海新黄浦置业股份有限公司分地区情况表 166
图表 89  2010-2013年上海新黄浦置业股份有限公司收入与利润统计 166
图表 90  2010-2013年上海新黄浦置业股份有限公司资产与负债统计 166
图表 91  2010-2013年上海新黄浦置业股份有限公司盈利能力情况 167
图表 92  2010-2013年上海新黄浦置业股份有限公司偿债能力情况 167
图表 93  2010-2013年上海新黄浦置业股份有限公司运营能力情况 168
图表 94  2010-2013年上海新黄浦置业股份有限公司成本费用统计 168
图表 95  2013年上海新黄浦置业股份有限公司成本费用结构图 168
图表 96  2013年上海世茂股份有限公司分产品情况表 169
图表 97  2013年上海世茂股份有限公司业务结构情况 170
图表 98  2013年上海世茂股份有限公司分地区情况表 170
图表 99  2010-2013年上海世茂股份有限公司收入与利润统计 171
图表 100  2010-2013年上海世茂股份有限公司资产与负债统计 171
图表 101  2010-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力情况 171
图表 102  2010-2013年上海世茂股份有限公司偿债能力情况 172
图表 103  2010-2013年上海世茂股份有限公司运营能力情况 172
图表 104  2010-2013年上海世茂股份有限公司成本费用统计 172
图表 105  2013年上海世茂股份有限公司成本费用结构图 173
图表 106  2013年中华企业股份有限公司分产品情况表 175
图表 107  2013年中华企业股份有限公司业务结构情况 176
图表 108  2013年中华企业股份有限公司分地区情况表 176
图表 109  2010-2013年中华企业股份有限公司收入与利润统计 176
图表 110  2010-2013年中华企业股份有限公司资产与负债统计 177
图表 111  2010-2013年中华企业股份有限公司盈利能力情况 177
图表 112  2010-2013年中华企业股份有限公司偿债能力情况 177
图表 113  2010-2013年中华企业股份有限公司运营能力情况 178
图表 114  2010-2013年中华企业股份有限公司成本费用统计 178
图表 115  2013年中华企业股份有限公司成本费用结构图 178
图表 116  2013年浙江广厦股份有限公司分产品情况表 180
图表 117  2013年浙江广厦股份有限公司业务结构情况 180
图表 118  2013年浙江广厦股份有限公司分地区情况表 180
图表 119  2010-2013年浙江广厦股份有限公司收入与利润统计 181
图表 120  2010-2013年浙江广厦股份有限公司资产与负债统计 181
图表 121  2010-2013年浙江广厦股份有限公司盈利能力情况 181
图表 122  2010-2013年浙江广厦股份有限公司偿债能力情况 182
图表 123  2010-2013年浙江广厦股份有限公司运营能力情况 182
图表 124  2010-2013年浙江广厦股份有限公司成本费用统计 182
图表 125  2013年浙江广厦股份有限公司成本费用结构图 183