疑问

如何保障这个平台的房源是真实的?

“我有一次住酒店，没有收押金。我问为什么?酒店回答，系统中有我的信用信息。信用高，有折扣;信用不好，下次不让你再住。”昨天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长赵鑫明在工作会上说，“这种模式非常适合租赁市场。”

这个平台如何实现房源核验?如何保障这个平台的房源是真实的?

省住建厅相关人员介绍，该平台通过服务评价与信用体系，促进市场优胜劣汰。平台提供信用评级、信用记录查询。信用记录好的房东、租户，将享受更多便利，信用不好的，很可能房子租不出去或者租不到房子。

记者查询发现，在平台首页，还显示“信用分数变更通知”，以及“我的信用”项目。

系统

智能化推荐房源帮助承租人比价便利

“这个平台还开发租金比较功能，计算区域平均租金价格，提供租金指导价格，帮助出租人定价，承租人比价。”袁怀森说。

记者点击平台中口碑项目，可以看到“本周最优房源”，方便租户选择。在这个项目下，还能看到被推荐的房源，以及附近推荐的房源。房源信息包括房子大小、租金和交通条件等。

记者体验发现：如果是房客，平台会根据区域、是否靠近地铁、租金范围等信息，推荐合适的房源;如果是房东，平台则需要填写房子位置、房源大小、楼层、户型、出租方式、租金范围等信息。

记者注意到，这个平台对房源信息的描述很详尽，还包括房屋描述、照片、视频、出租人信息等。

新闻延展

这个平台和别的网络平台有啥不同?

□大河报·大河客户端记者 王磊

河南住房租赁管理与服务平台和市场常见的平台有啥不同?对房产中介是不是有影响?备案后，是不是要交税?针对读者关心的热点问题，昨天记者进行一番采访。

问题1

这个平台和58同城、链家网、闲鱼等有什么不同?

西安必特思维软件有限公司咨询经理袁怀森说：这个平台通过房源核验、身份认证、信用体系构建、资金监管、租赁住房合同示范文本导入、信息发布等功能对市场参与各方进行监管。

他说，这个平台的优势很多，在租赁大数据分析、移动互联、人工智能等技术上实现业务优化与政府决策支持，彻底解决租赁市场信息不对称、供需不均衡、行业监管信息不足等问题，建立实时响应、动态优化、人性化服务的智慧租赁模式。

问题2

新的平台，对房产中介是不是有冲击?

是不是租赁双方直接通过这个平台，就可以实现租赁、备案，不需要中介费用?也不需要房产中介参与?

昨天，袁怀森接受大河报记者采访时说，可不通过中介直接找房、成交、支付、维权。但良好的市场需要中介一同参与其中。

郑州房产界资深人士李先生说，10月19日，广州市官方的房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线。然而，目前房源发布者大部分属于大型知名长租公司和官方机构，而掌握着最大租赁资源的个人房东和中介公司发布的房源数量较少。这显示，中介对类似的平台有抵触。

但是，他还说：“目前中介公司也感觉有些迷茫。”新平台势必会影响原来的“现场看房，收取佣金”模式，房产中介需要借此机会调整自身，找到新的运营模式。

问题3

租赁房屋备案后是不是要交税?

省内房产界业内人士赵先生说，“广州智慧阳光租赁平台”已经上线，假设放租一套2500元/月的住宅备案后，每个月需要缴纳150元的税，一年就需要交1800元的税费。

不过，广东市民是这样算账的：“要交税没关系，现在中介费一般是一个月的房租，用这个平台就能省掉中介费，一年算下来还是划算的。”

据了解，在郑州等地，还对租赁提供税收优惠支持。以郑州为例，郑州落实营改增关于住房租赁的有关政策。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收;对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年河南房地产租赁市场前景调查及投资机会研究报告》。