中商情报网讯：最近这半年中国房地产正在以出其不意的方式进入拐点，从年初到现在全国已经有52个城市累计出约290项限制性购房政策，这意味着越来越多的人买不到房子了。
网友很是关心政策及趋势及城市投资价值，比如：
重庆这个城市怎样？
重庆和成都比呢？
郑州是强二线还是二线？
武汉呢？它和郑州谁是中部老大？
杭州最后会变成北上深“杭”吗？
广州是没落了吗？
长沙的房子值得投资吗？
错过了北上深，还有哪里值得你不要再错？
这些问题的实质其实是在问：一个城市的发展潜力（这个城市值不值得投资？）。
那么，我们判断一个城市发展潜力，主要看三个方面：
第一，这个城市的人口的流向，是正还是负？
第二，这个城市的资金流向？
第三，这个城市的高铁有几条？
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人口的流向，哪些城市终将被离开？
上个月海通证券发布了《中国人口迁移跟踪报告》。
这份报告很长，里面有大量的图表分析。我们抽丝剥茧把这份报告里的结论部分提炼如下：
1、全国人口流动趋势放缓，但是整体上人口从三四线向一二线流动的趋势没有改变。其中4个一线城市聚集了全国约5%的常住人口，二线城市常住人口占比约16%。
2、新增人口也体现出向一二线流动的趋势。最近6年我国总人口增加了4180万，其中约15%的新增常住人口分布在一线城市，逾40%分布在二线城市。
——图片来源证券研究所
但是我们也同时发现了四个值得关注现象：
1、在北上广深这四个城市中，由于人口管制政策的不同，北京和上海抑制了流动人口的涌入。北京、上海最近三年常住人口的累计增幅仅为2.7%和0.2%。但广州和深圳因为在控制政策缓和，常住人口增幅分别接近9%和12%。
——图片来源证券研究所
2、近三年，部分二线城市的人口增长规模超过了一线城市。一些热门二线城市如天津、重庆、郑州、武汉等作为区域的经济中心，因为出台宽松落户条件吸引了被一线城市拒之门外。
3、在热门二线城市中，中部二线城市人口增长速度加快。比如天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上，而在六个城市中，有五个都处在中部地区。
——图片来源证券研究所
4、人口流出比较明显的是东北和西北，比如吉林和黑龙江这六年常住人口甚至负增，辽宁常住人口也仅增加了0.1%，这已经是东三省经济崛起的最大障碍点。
总结来说，驱动人口流动主要因素是产业和资源的集聚，在这方面城市越大优势越大。与此同时，二线城市特别是中部二线城市在人口流入方面表现强劲。
因此，人口东南飞的趋势与中部崛起此消彼长。
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