（五）房地产市场量价齐升，制造业转型升级加快推进

1.房地产市场发展迅速，区域分化明显。

（1）房地产开发投资快速增长，到位资金先扬后抑。2016年广东省房地产开发投资同比增长20.7%，较2015年提高8.9个百分点；房地产开发企业到位资金同比增长24.7%，较前三季度下降2.8个百分点，主要是受到9、10月份调控政策影响，企业销售资金回笼放缓，融资受到一定制约。（2）土地市场交易明显升温，新开工面积加快增长。2016年广东省房地产企业土地购置面积和成交价款同比分别增长18.4%和57.1%，增幅同比分别提高42.8个和53.1个百分点。土地市场交易火爆进一步增强了市场主体的上涨预期。在此背景下，全省房屋新开工面积同比增长17.1%，增速同比提高22.4个百分点。（3）销售面积快速增长，去库存成效明显。2016年广东省新建商品住宅销售面积同比增长26.6%（见图14）。从进度看，受调控政策影响，第四季度增长有所放缓；从区域看，粤东西北地区去库存效果显现，新建商品住房销售面积占全省比重有所上升，达到31.4%。

（4）热点城市房价快速上涨，区域分化明显。

2016年广东新建商品房价格同比增长10.7%。分区域看，核心城市广州、深圳的房价分别同比上涨10.2%（见图15）和60.0%；东莞、珠海、惠12州、中山、佛山五个热点城市房价增速分别达40.4%、29.2%、26.3%、26.8%、11.5%；粤东、粤西、粤北地区房价均价同比分别增长8.6%、5.6%和1.6%。2016年10月以来，广州、深圳、珠海、佛山、东莞、惠州等六市陆续出台调控政策，效果初步显现，房价增速有所放缓，但增速仍领跑全省。

（5）个人住房贷款快速攀升，保障性安居工程贷款增长加快。2016年末，广东省房地产贷款余额同比增长33.5%，其中，个人住房贷款余额增长43.1%，开发贷款增长7.8%。从增量看，个人住房贷款新增占全部房地产各项贷款新增的比重达到91.8%。差别化住房信贷政策重点支持首套购房需求，在稳定市场方面发挥了效果。2016年执行首套房信贷政策的占比为93.5%，首套房交易中，平均首付比率为36%。对保障性住房的金融支持力度进一步加大。2016年累计发放保障性安居工程贷款165.8亿元，同比增长21.0%。

2.制造业转型升级加快推进，金融支持力度加大。

制造业是实体经济的主体，是供给侧结构性改革的主攻领域。2016年，广东省深入贯彻落实“中国制造2025”，加快推进珠江西岸先进装备制造业和珠江东岸电子信息制造业发展，全年制造业累计完成增加值2.88万亿元，同比增长7.2%。高端化、智能化、服务化制造趋势日益明显，先进制造业和高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重达49.3%和27.6%，生产性服务业实现营业收入14133.1亿元，增长13.7%。珠江西岸“六市一区”成为国家首批“中国制造2025”试点示范城市群。金融支持制造业力度加大。2016年，广东制造业企业贷款余额1.2万亿元，比年初增长5.0%，同比提高0.3个百分点。其中，专用设备行业贷款增长29.4%，信息传输、软件和信息技术服务业贷款增长26.3%，有力地支持了制造业改造升级。

三、预测与展望

2017年广东经济发展仍面临复杂的内外部环境和挑战，经济下行压力较大。但随着供给侧结构性改革的深入推进，经济有望保持平稳运行。从供给侧看，随着广东全面改革创新试验区和珠三角自主创新示范区建设的加快推进，新技术、新产业、新业态、新模式将不断涌现，支撑广东产业向中高端迈进。从需求侧看，2017年广东重点项目计划总投资5400亿元，将带动投资稳定增长；在“互联网+”及供给质量提升带动下，旅游、教育、健康、养老等领域消费有望保持较快增长；随着外部欧美日经济逐步复苏，内部外贸转型升级加快，净出口对经济增长贡献将会有所提高。物价方面，受石油等国际大宗商品价格回升、去产能和需求回升等因素影响，工业品价格将回升趋稳。在生产资料价格上涨、人工成本趋升背景下，食品价格和服务类价格将会稳中略升。从金融运行看，随着稳健中性货币政策的有效实施，金融改革创新的持续推进，有效信贷需求的稳步回升，资金将进一步流向实体经济，信贷投放的地区、行业结构将有所优化。在防风险系列政策措施作用下，辖区金融运行将继续保持平稳发展。