并购狂人孙宏斌再出手26亿夺得链家6.25%股权

没有一点点征兆，融创就这样“恋上”了链家。

1月9日晚间，融创中国（01918.HK）发布公告，其全资子公司融创房地产已与北京链家房地产经纪有限公司（下称“链家”）及其股东签订增资协议，融创房地产（或其指定关联方）将斥资26亿元获得链家6.25%的股权。

这意味着，链家的估值已达到416亿元。而去年4月，北京链家完成B轮融资时的估值为368.5亿元。

另有消息称，链家目前正进行C轮融资，计划募资50亿元，如今已由融创拿走一半，剩下的融资名单还没有最终确定。

链家的魅力

刚刚跻身千亿房企俱乐部的融创为何突然看上了链家？

在融创中国发布的这份公告中，可以管窥链家的资质。链家成立于2001年，是一家集房地产交易服务为一体，以数据驱动的全价值链房产服务平台，其业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁及装修服务。业务遍及北上广深、天津、成都、青岛、重庆等28个城市及地区，拥有约8000家门店及超过13万的经纪人队伍。

从经营业务来看，链家只是国内竞争激烈的众多房产经纪公司之一。但自去年以来，链家的市场地位已经悄然发生改变。

据融创中国披露的链家简易财务数据显示，链家2014年和2015年的税后净利润分别为7445万元、8.09亿元。

证券时报·e公司记者获悉，链家2016年大陆区成交总额已超过万亿，同比增约七成。对比中原地产的数据，链家极有可能已经超越中原地产，登上国内房产经纪公司龙头宝座。

链家如今的魅力离不开野心的驱动。2015年被称为链家的“并购年”，链家在当年大致进行了6次并购，广州的满堂红、深圳的中联地产、北京的高策地产和易家地产、上海的德佑地产、成都的伊诚地产悉数被其纳入麾下，其中不乏各地的龙头中介公司。

融创的算盘

据融创中国的公告，本次增资链家事项完成后，公司还有权向链家委任一名董事。

融创坚持区域聚焦和高端精品发展战略，在国内一线及核心二线城市拥有众多已发展或发展中的地产项目。可以肯定的是，链家近年来强力扩张并购的城市和融创多有重合。融创表示，双方在业务上，有较大的协同和合作空间。

正如融创中国在公告中透露，此次增资链家是一次绝佳的投资机会，公司看好国内房地产存量市场的发展空间，而链家已经在存量市场中建立了绝对的优势。

有分析称，融创这次买入的正是二手房市场的巨大未来。

据融创中国近日发布的销售数据，2016年实现销售金额1553.1亿元，其中合同销售金额为1506.3亿元，预订销售金额为46.8亿元；全年归属于集团的权益销售金额为1069.8亿元，同比增长129%，权益合同销售金额为1039.6亿元，同比增长139%。

这样的成绩也将融创首次送入千亿房企行列，位列2016年房企行业第七位。

值一提的是，融创中国及实控人孙宏斌向来以并购狂人著称，且屡战屡败，并购市场多有败绩，如先后在绿城、佳兆业、雨润等项目上折戟。