恒大文化融资是为了买地？又在“不务正业”?

2016年1月21日，恒大文化召开董事会，会议审议终止2015年12月9日公告的《股票发行方案》，同时会议审议终止恒大文化原计划竞拍的两幅位于海南儋州的地块。我们细查发现恒大文化可能早于2015年年底就已经开始着手准备拍下这两块土地了，并且在2016年年初于儋州注册全资子公司。那么，我们不禁疑问，一向剑走偏锋的恒大文化，融资是为了买地还是别有他用?恒大文化又在“不务正业”?

公告《股票发行方案》后积极资本运作

根据恒大文化的公告显示，自2015年12月9日宣布定向增发股票始至2016年2月1日止，恒大文化一共召开了4次董事会、通知召开1次股东大会、设立全资子公司儋州恒鑫文化并于2016年1月15日宣布重大资产重组暂停股份转让。

宣布融资之后，恒大文化开始着手积极进行两个项目，一个是尚未披露的资产重组，另一个为海南省儋州摘牌两幅地块一事。有意思的是21日的会议决议中提到，因《股票发行方案》中止，恒大文化原计划竞拍的两幅位于海南儋州的地块资金来源不足，终止买地计划。恒大文化融资目的之一即是买地?但为什么许家印先生没有通过恒大地产购买土地而是通过恒大文化买地呢?

买地目的：未来的恒大院线?!在宏观战略层面而言，恒大文化的目标是布局文化产业全产业链，创新、运营、管理及发展文化产业。业务覆盖从上游文化投资、创制作，到中游文化内容的推广、宣发，再到下游文化实体运营，试图打造文化产业帝国。在文化实体运营操作层面而言，公司依托恒大集团的大量住宅项目、城市综合体项目、文化旅游项目，充分利用与母公司地产项目的联动效应，将巨幕、3D影视体验零距离引入社区，定位一流的社区型影城、创新型城市娱乐中心。

那么恒大文化的宏伟蓝图与儋州的两块地又有何关联呢?

1.计划摘牌地块用途为商业服务、文体娱乐根据海南省国土资源厅的公示，恒大文化计划摘牌的两幅地块：儋州滨海新区第四组团1-D1-1地块、儋州滨海新区第四组团1-D2-1地块的控制规划的土地用途分别为其他商服用地、文体娱乐用地。根据国家土地用途分类标准显示，其他商服用地主要包括除批发零售、住宿餐饮、商务金融三种以外的商服用地;文体娱乐用地指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。

2.地块所在组团计划建设大量住宅根据公开信息，滨海新区是由政府牵头的区域性开发项目。细查海南省国土资源厅的公示，发现本次恒大文化计划摘牌的地块所在的组团——儋州滨海新区第四组团的大量土地计划为商品房用途且已经被成功摘牌。据我们不完全统计，仅2015年12月22日、23日的公示中，计划用于商品房住宅的土地面积约为77.9公顷，总价值约15.32亿元，每平方米均价约为2000元。

3.恒大地产的住宅与恒大文化的影城配套成为了一种“恒大模式”恒大文化这次摘牌土地是其近年来的典型运作方式，以儋州为例，恒大地产在儋州已开发与正在开发项目两个，分别为恒大名都、恒大金碧天下。恒大名都位于儋州市中心处，附近配套有恒大影城;恒大金碧天下位于滨海新区第一组团，同样此次恒大文化计划摘牌地块位于滨海新区第四组团，相邻甚近。

4.“恒大模式”发力二三线城市，提升集团价值近年来，火爆10余年的房地产业将要迎来寒冬，二三线商品房逐渐面临很大的价格压力。恒大集团这种商品房项目配搭影城模式可谓是“一石二鸟”，既在文化产业上积极拓展潜力巨大的二三线城市，同时提高了附近恒大地产商品房的价值，最终提升整体集团价值。

大胆猜测未来恒大文化会继续拿地，资产重组也许是集团内部重组这次恒大文化突然停止了计划已久的定向增发融资、放弃摘牌土地，其中原因我们并未从公开信息中了解到。但是由我们上面的分析可以得出结论，恒大文化会依托集团产业优势，在可预见的未来应该仍然会继续摘牌土地。如果按照恒大集团过往的交易、筹资行为结合恒大文化的产业定位，我们似乎有足够理由认为公司之前宣布的资产重组项目极有可能是发生在集团内部。而恒大文化依靠主营业务盈利的日子则可以期待。（来源：中国网）