库存减少将主力房价上涨
据长沙统计局数据，2016年长沙市各类房地产企业完成开发投资1300亿元，同比增长30.44%。全年施工面积达11150万平方米，同比增长2.86%；房屋竣工面积2098.12万平方米，同比增长8.02%。房地产“去库存”成效明显，全年累计网签3007.74万平方米，同比增长33.99%。截至2016年底，全市新建商品住宅库存预计1016.19万平方米，以近一年月均销售面积测算，去化周期为5个月，低于政策供应量，供需失衡，或刺激房价上涨。
1-3月，房地产开发投资245.56亿元，增长4.1%。商品房销售面积423.36万平方米，增长7.7%；其中住宅销面积362.62万平方米，增长4.9%。目前长沙投资房地产，未来楼市库存将加大。
长沙土地价格低
鸡年以来，长沙土地市场的表现的非常活跃，无论是成交总价还是溢价率，都屡创新高，成交土地的楼面价约在6000元/平方米—8000元/平方米。3月18日，长沙紧跟全国多个城市调控的步伐，加入了限购限贷的行列。长沙楼市进入“三限”时代后，首场土拍遇冷！据长沙市国土资源网上交易系统显示，今日长沙内五区4宗经营用地集中出让，均以起始价成交。
土地市场历来被视为楼市“晴雨表”，“面粉”（即楼面地价）决定“面包”（即房价），历来是房地产市场中的自然规律。长沙土地价格低，长沙房价难以上涨。至于下跌，有前面几大因素，长沙房价难以下跌。
住宅市场：短时期平稳中长期健康
“新政加码，对省内落户需求、市内投资性客户会产生购买遏制，客户出手意愿会有一定程度观望。从新增供应上市来看，仍旧需要相当时间来平抑过于紧张的购买需求。”梅溪·正荣府副总经理张涛认为，目前住宅去化周期较短，短时期内市场依旧会维持平稳状态，从中长期来看新政也将促进市场的健康发展，并无大起大落的可能。
“由于长沙一手住宅的库存量并不大，短期内市场并不会‘速冻’。但新政可能会让投资客退出长沙市场，仅存刚需客户，客需比会发生一个逆转。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。
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