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2017年4月西安各区市县房价排名分析（附最新限贷限购政策）

来源：中商产业研究院发布日期：2017-05-12 10:21

房地产房价

近期西安房价为何疯涨？

西安最近几年的房价，与同类城市相比，属于超稳定的低迷状态。为什么会这样？

1、去年两会以后为了去库存放开了一些政策，从东部（沿海）城市蔓延到了中部，出现大规模的楼市价格上涨现象。

2、西安一季度房价涨的有点快，特别是热点区域和热点楼盘。

3、出现了一些开发商趁机炒作，代理公司推波助澜的问题。

4、突然涨价使市场出现局部的恐慌，大家感觉坐不住了，外地投资者也蠢蠢欲动。

5、这一届省委省政府、西安市委市政府，新班子新气象，新动作比较大，种种利好让西安迎来了起飞的机会，也让作为国民经济主导产业之一的楼市顺势而上。

西安房价值得投资吗？

对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。资金压力大，有些撑不住的打算降价卖房了。这次新政打击力度最大的，无意就是短炒投资客了，炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。如今市场转冷，想要找到接盘侠不宜，再卖到高价更不易。而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客，有些已经撑不住了。

从长远来看，西安仍具投资价值，中国社会科学院城市发展与环境研究发布的蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，但部分城市仍存在市场机会。二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期。西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。