房价高民众无力承担
2017年主要城市房价工资比排行榜
数据来源：中商产业研究院整理
据中国房价行情网数据，2017年4月深圳房价为46879元/㎡，根据智联招聘2017年春季求职期平均薪酬数据看，深圳月平均工资为8892元，房价工资比为5.27。同为一线城市的广州，月平均工资略低于深圳，为7996元，房价为26453元/㎡，房价工资比为5.31。再看重庆，房价为8226元/㎡，月平均工资为6971元，房价工资比为1.18。武汉郑州等城市房价工资比多为1-2，深圳房价工资比是重庆的4.47倍。一句话，深圳房价高，普通人靠工资无力承担。
深圳住宅用地少
近年来深圳楼市高速发展，土地问题日益突出，数据显示，2010-2016年深圳住宅用地的供应量仅为173.8万平方米，其中，2016年深圳住宅用地供应量为24.0万平方米，远远不能满足楼市的发展需求。
数据来源：深圳房地产信息网 中商产业研究院整理
另外，深圳绿地面的占比大。2005年深圳就出台相关文件明确了生态控制区范围，并规定全市城市绿地率应不小于45%、城市绿化覆盖率应大于50%的指标。截止目前生态控制区的范围几经调整，但这条城市的生命线始终没有被突破。这也就说明，深圳不到2000平方公里的陆地上，至少有一半的陆地是不能够用来开发建设的。这对于深圳本来就很紧缺的土地供应无疑是雪上加霜。
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