限购半年合肥房价跌了吗？2017合肥房价走势预测-中商情报网

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限购半年合肥房价跌了吗？2017合肥房价走势预测

来源：中商产业研究院发布日期：2017-04-26 11:10

合肥房价

合肥房价真降了?

其实相对前几年合肥房价仍是上涨的趋势，只不过今年趋稳，去年涨的过猛的一些楼盘价格的确有所下降。二手房方面因投资客急于抛售，也有所下降。

随着交通设施的完善，尤其是地铁2号线延长线通到肥东，肥东也渐渐的被很多刚需购房者接受。新站区一直是合肥市区的价格洼地，房价甚至还没有三县价格高，今年入市房源更多，将成为刚需购房集中地。

2017合肥房价走势

2015年-2016年6月，限购限贷政策达到阶段性最宽松，合肥库存急剧降低，合肥房价加速跳涨。吸取教训，4月6日，住建部国土部联手发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号），合理安排住宅用地供应。

从合肥九区三县的库存量来看，包河、庐阳、蜀山三个区可售套数均在3000套以上，而去化周期均大于11个月；北城、肥东可售套数在3500套以上，去化周期仅6-8个月。

合肥楼市库存充足，目前政策趋稳，但是从长久看，合肥房价仍有上涨空间。滨湖、新站和肥西的三大地王项目也将于5月迎来首开，毋庸置疑又将进一步推动区域房价进入新高度。

位于滨湖区域省政府板块的文一塘溪津门项目定位高端豪宅，目前具体价格暂时未知，但该盘住宅楼面价在18000元/㎡，对外放风价高达3万，极有可能再次刷新滨湖房价的上限。

而肥西的双料地王融创玖樟台也是备受关注，作为截至目前肥西的单价地王和住宅楼面价地王，预计5月初开盘，首推毛坯高层和小高层，面积110-147㎡，共计138套房源。

新站区楼面价地王华地·紫悦府预计5月首开3#、7#，价格应该不会便宜，但是由于合肥价格限制的原因，可能会比预想的要低。

5月合肥新开盘楼盘预计56家

合肥九区三县预计有56盘推新，约12393套房源入市，其中有15家纯新盘，合肥5月预计有15家纯新盘入市，滨湖、庐阳和北城均有1盘入市，除政务、经开和肥东外，其他区域均有2家纯新盘计划入市。

刚需购房者可以趁现在房源选择比较多，可以多看看多比较，合适的时候可以入手。

合肥2017年5月各区计划加推楼盘一览表
区域	楼盘名称	开盘信息
滨湖	文一塘溪津门	纯新盘，预计5月底开盘，首推14栋洋房，138-200㎡；3栋高层，110-197㎡，共计700余套房源。目前已启动验资，验资金额为60万元。
	信达公园里	最新备案29#、30#、31#、32#楼，毛坯，高层，484套房源，备案均价17999.3元/㎡。预计将于5月份推售二期高层产品，首开面积区间约98-140㎡，29-32#楼，484套。
	万科时代之光	即将加推9#装修高层，96套，124-144㎡，均价24029.09元/㎡。
新站	和昌·香樟原著	纯新盘，预计5月份推出3#、9#，面积89、109㎡，200套。
	华地·紫悦府	纯新盘，预计5月份推出3、7#楼，首开高层和小高层。
	隆昊昊天园	预计5月份加推2#小高层，96-132㎡，11层，3个单元，66套，备案均价10079.12元/㎡。
	禹洲中央城	预计5月份加推9#装修高层，87-123㎡，120套，均价14798元/㎡。
	朗香书院	目前认筹G3#，85、100、115㎡，装修，192套，均价10299.61元/㎡。
	陶冲湖别院	预计近期加推G15#楼。户型141㎡，36套装修高层，均价12000元/㎡。
	长虹世纪荣廷	预计近期加推36#楼，户型86-119㎡，126套，均价9876元/㎡。
	当代MOMΛ未来城	预计近期推出高层G18、G23、G24#,332套，89、93、105、116㎡，均价9595元/㎡；洋房D4#，44要，135、145㎡，均价11110元/㎡；叠墅E5#、E6#，120-200㎡，24套。
庐阳	文一泊心湾	纯新盘，预计5月29日首开3#、7#小高层，户型89-120㎡，约200套，预计均价16000-18000元/㎡。
	恒泰城宫	近期推出28、29#毛坯高层，89、97、103㎡，272套，均价10500.87元/㎡。
	万科城市之光	预计5月份加推10#楼洋房，户型140-255平方米，42套房源，均价18999元/㎡；高层预计2017年下半年推出。
	万科森林公园	后期推出A2-7#楼，户型建筑面积约88-130㎡，180套，正在预约中，均价18800元/㎡。
	铂悦庐州府	预计加推Y22#洋房，28套，均价22135.03元/㎡。
	瑞阳公馆	预计后期加推最后一栋4#，面积89、114㎡，132套，均价10675元/㎡。
包河	滨湖龙川里	纯新盘，预计5月份首开，94-107㎡毛坯高层，预计均价15000元/㎡。
	玲珑大厦	纯新盘，预计5月份首开A座，约31、37、61㎡，31层，装修，1000多套，预计均价11000元/㎡。
	信达天御	预计5月初加推2#、5#楼，毛坯高层，共计300多套房源，主力户型建筑面积为89、110、120、143㎡，备案价为15856.80元/㎡。
	国贸天悦	预计5月份加推12#、13#楼洋房，建筑面积约120-160㎡，2个单元，2梯2户，共计72套房源。
	恒大水晶国际广场	预计5月推出精装公寓，目前正在认筹，面积约40-90㎡。
经开	世茂翡翠首府	预计即将加推20#楼，毛坯，共25层，100套，户型面积101㎡、102㎡、131㎡，具体加推时间待定。目前20#已备案，备案均价14127.53元/㎡
	融科城	预计5月下旬推出住宅3期9#楼
	文峰中心	目前在认筹阶段，2万抵扣5万，预计5月份推出写字楼120-1500㎡，共48层，单层最大1500平米，划分10个办公单元，预计首开低区。
瑶海	高速静安春晖里	纯新盘，预计5月份首开2#、3#，户型面积95、109、136㎡，190多套房源
	保利熙悦府	纯新盘，预计5月份首开公寓1#、5#楼，41-60㎡，挑高4.8米，40年产权
	信地城市广场	预计5月底加推13#毛坯高层，93、120、134㎡，180套
蜀山	原溪贝乐城-状元第公寓	纯新盘，预计推出3、4#楼公寓，27层，3梯13户，面积50-67平米，约400套，均价预计20000元/平米左右，目前正在认筹，开盘时间未定。
	中翰名庭	纯新盘，规划共2栋楼，1#21层，2#22层，首开34-80㎡房源，时间待定
	中国铁建青秀城..	预计后期加推14#楼，70年产权中小户型住宅，建筑面积约45、61、68、98、123㎡，均价约14688元/平米，156套精装房。
	求实领势学府	即将加推项目最后一栋4#楼，毛坯高层，建筑面积约50、70㎡，共390套房源，备案均价17169.67元/㎡。
	金隅南七里	预计5月推出A3#、A6#，精装高层，93-140㎡，264套
	华润桃源里	预计近期加推Y3#洋房，户型建筑面积约133㎡，40套，备案均价19693.08元/㎡
高新	汇景城市中心	纯新盘，预计后期首开1#、2#楼，约530余户，均价预计在15000元/㎡，户型建筑面积约90-138㎡，目前正在预约登记中，交5000享受99折优惠。
	皖新朗诗麓院	纯新盘，预计后期首推科技洋房8、9、19#，建筑面积为134、152、174、270㎡，目前正在预约中。
	祥源金港湾	预计后期加推7#、8#、72#，毛坯高层，均价15351.66元/㎡。
	悦湖山院	预计后期加推3#、4#洋房，共计36套，建筑面积约102-244㎡，36套，备案均价17999.95元/㎡。
	御景城	预计后期加推小高层23#楼，建筑面积85-136平米，共66套房源，具体加推时间待定。
	保利西山林语	预计后期加推洋房，D31、F1、F2、F3、F5#楼，均价17890.76元/㎡，别墅D26-D39#楼，均价21827.15元/㎡。
肥西	融创·玖樟台	纯新盘，即将首开高层和小高层，110-147㎡，138套
	华商公馆	纯新盘，已备案C1、C2#,187套，2梯4户，89-115㎡，均价11420.63元/㎡
	华南城紫荆名都	最新备案三期和园3#、4#，246套房源，毛坯，高层，备案均价8499.83元/㎡。预计5月初加推2栋楼，户型89、109㎡，两百多套
	西南欢乐城	预计后期加推33#，主力户型47-50㎡，456套，均价9800元/㎡
	华地紫金府	项目还剩1栋高层和2栋洋房没有加推，预计后期加推2#洋房和8#高层，均价10989.65元/㎡
	和昌中央悦府	预计后期加推11、12、13、15#洋房，建筑面积113-251㎡，预计均价13000元/㎡
	禹洲天玺	最新备案35、37#，毛坯洋房，64套，均价12500元/㎡
	城改春景花园	预计后期加推最后一栋高层8#，户型85-95㎡，64套房源，均价11280元/㎡
	丽丰铂羽公馆	预计5月初加推B1、B2#毛坯洋房，建筑面积114-220㎡，100套，均价13695.69元/㎡
	振荣锦尚公馆	预计后期加推高层11#，毛坯，108套；小高层6、7#，11层，83-109㎡，176套
肥东	琥珀庄园	预计5月初加推洋房2、3#，115㎡，48套，均价14500.21元/㎡
	文一名门金隅	预计5月加推12#楼，精装修，40年产权公寓
	锦绣花园	预计5月1日加推8#，毛坯高层，87、110、123㎡，75套，目前正在认筹。
长丰	新城·北宸紫郡	纯新盘，预计5月初首开高层、小高层和洋房
	北部湾·双子星座	即将推售精品小户型，建筑面积58-68㎡，层高3.3米，920套，均价7200元/㎡左右
	恒泰阿奎利亚·城品湖畔	即将加推28#29#楼，89、97、103㎡，目前验资10万，预计2018年底交付，毛坯高层，272套，备案均价10500.87元/㎡。