人口迁出购房需求减少
从目前公布的信息来看，这个新区的定位是“首都副中心”，最主要就是要干一件事，疏解非首都功能，就是要把北京的低端产业承接过去。
网传消息称，国资委下属在京总部企业将要搬到雄安新区。4月2日，媒体就此向多家央企求证，中车集团、中航工业集团、中国化工集团、华润集团等企业的相关人士均表示，目前他们个人没有接到需要搬迁到雄安新区的任何消息。
疏解非首都功能，国企应该起带头作用。国有性质的单位属于早期的酵母型入驻企业，从而逐渐形成产业链，这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位（总部依然在北京）、各个高校的本科单位（研究生也在北京）等。
大批企业搬迁雄安新区，疏散北京大量人口，带走北京大量购房需求。
北京楼市调控抑制炒房
从“3·17”新一轮楼市调控政策出台，到“4·3”国有土地上住宅平房纳入限购，短短的18天里，北京针对房地产市场一连使出10个“大招”，招招剑指炒房。
从多部门联合对“过道学区房”说“不”，到新建及在售商办项目禁售个人，这18天里，北京打出一套“组合拳”，“冒头就打”，确保房地产市场平稳健康发展。
北京出台了一系列的房地产调控新政，使得房子交易几乎冰冻，除了首次置业购买刚需住房外，其他购买需求几乎都不可用贷款杠杆。而商办购买路径，则被堵死。
北京楼市调控时间表
3月17日认房又认贷二套房首付比例提至60%
3月21日平房“通道”记入不动产权证
3月22日非京籍购房连续缴个税60个月
3月23日异形房一律不能登记、落户、入学
3月24日离婚一年内买房按二套算
3月25日郊区将新建10所优质校
3月26日新建商住房不得出售给个人
3月27日及28日15家房产中介门店被责令停业整顿
3月29日53家中介被注销经纪备案
4月3日住宅平房纳入限购范围
加大保障房供应
与调控相伴的，是保障房加大供应和分配力度。备受刚需族欢迎、价格也更便宜的自住房方面，市住建委已会同市规土委初步梳理明确今年自住房拟供应项目地块19个，已有朝阳等10个项目、9000套房源入市。今年，要确保1.5万套自住房供地，力争在10月底前开工建设一批，尽早形成有效房源供应，稳定社会预期。
“居者有其屋”的另一种实现模式是公租房。数据显示，市住建委在今年的保障房建设计划中安排了15个项目、1.1万套公租房，满足居民基本住房需求。根据计划，今年公租房的分配规模不少于1万套，优先满足保障房轮候家庭需求，适度扩大公租房保障覆盖范围。
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