北京限购升级房价会降吗？3月北京房价走势分析-中商情报网

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北京限购升级房价会降吗？3月北京房价走势分析

来源：中商产业研究院发布日期：2017-03-20 17:43

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2月北京房价同比上涨44.51%

根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

来源：中商产业研究院整理

安居客网站数据显示，2月北京二手房挂牌均价 59531 元/m2，环比上月上涨 2.16%，同比去年同期上涨 44.51%。3月北京二手房挂牌均价60815 元/m2 。

北京房价上涨的效应并不局限于本市内，环京圈房价伴随这一波涨价潮也突飞猛进。以多个县市与北京相接的廊坊市为例，根据安居客房价数据显示，截至3月14日，廊坊二手房均价为18181元/平方米，同比去年同期上涨127.4%。保定因下属涿州、涞水楼市火热，带动其3月二手房均价涨至11979元/平方米，同比上涨了58.7%，其中涿州甚至同比上涨了90.9%。在来势汹汹的涨价潮下，涿州、涞水近期出台限购措施，环京地区已有8个市县限购。

北京房价会降吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于北京市场来说，未来会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求将减少。市场交易降温，价格持续上涨的态势也会得到遏制。对于符合购房条件的群体，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。

在各地出台管控政策后，预计房地产市场后续趋于稳定，尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出，都使得此类城市后续稳定房价的基础更加扎实。从该逻辑上看，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。