2016年我国住房分享经济发展现状分析：宏观政策趋向利好-中商情报网

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2016年我国住房分享经济发展现状分析：宏观政策趋向利好

来源：中商产业研究院发布日期：2017-03-07 16:08

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（四）影响作用

住房分享可以盘活存量房源、增加收入、促进灵活就业、拉动消费，带动社会公平。

1.盘活存量房源

国际货币基金组织报告显示，2015年我国房屋空置高达10亿平方米，空置率超过20%。全国住房供应过剩的问题，在旅游城市和三四线城市更为严重。在国家“租售并举”政策的引导下，住房分享可以充分利用市场存量调节住房供给。住房分享平台可以盘活城市家庭拥有的闲置房源，经过上线运营使其转变为满足短期住房需求的“蓄水池”，为不同出行目的的消费者提供个性化的住宿服务，从而成为房地产市场“去库存”的重要利器。

2.增加收入和创业、灵活就业的机会

住房分享可以给数量庞大的工薪阶层带来更多收入。以小猪短租平台为例，其旗下一、二线城市的单套房源日租金可达到350-500元，若按均价425元计算，即便在30%的较高年空置率下，房东年收入也在10万元以上，其中最高年收入甚至达到24万元。在国外，根据Airbnb调查报告，65岁以上的房东每年通过住房分享可收入8350美元，相当于社保增长了52%。

住房分享还可以带来更多创业和灵活就业的机会。在大城市、热门景点周边，一些创业者将房源加以设计、改造、经营，打造成富有特色的民宿，通过平台接待游客，获得可观的经济回报。同时平台提供的衍生服务也可以增加灵活就业，例如小猪短租推出“小猪管家”、专业摄影等项目，提高房东接待效率的同时还可以为服务人员提供零工收入，部分兼职保洁员和摄影师的月收入可以达到数千元。

3.拉动消费

住房分享不仅为房东带来收入，更带动了周边社区的相关消费。

例如可以带动住宿地点附近的旅游、餐饮、交通、购物、娱乐以及保洁、维修等一系列上下游服务业和相关消费。同时还可以通过降低住宿花销，延长停留时间，增加消费总量。

Airbnb早在2014年就有调查显示，由于使用分享平台的支出低于酒店，旅客在旧金山逗留时间更长，平均每人的花费达到1100美元，高于酒店旅客的840美元。14%的Airbnb房客表示，要是没有Airbnb这类住宿，他们根本不会来旧金山旅行。在日本的经营数据同样显示，2015年Airbnb使房客花在住宿上的预算更少（仅占11%），把更多的预算留给了购物（36%）和餐饮（24%），从而延长了旅游时间并增加了消费。

4.促进社会公平住

房分享为不出门上班的社会群体提供了增加收入的机会，如家庭主妇、退休老人可以通过参与住房分享活动获得经济回报以补贴家用，从而增进性别、年龄方面的社会公平。另外在当前制造业用工需求减少的背景下，农民工开始返乡创业，有望将住房分享与“观光农业”、“农家乐”相结合，既为农民带来可观收入的，同时还能改善农村封闭、落后的面貌，为建设美丽乡村和实现脱贫致富贡献力量。