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2016年全国楼市50强城市排行榜：深圳苏州东莞房价上涨最快

来源：CRIC 易居研究院发布日期：2017-02-21 09:12

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四、 2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行

1、城市排行

2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。对于深圳和苏州两个城市来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响，购房者积极入市，房价也随之快速上涨。

2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安，同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。温州和台州房价实际情况是温和复苏，统计数据可能存在结构性偏差。对于淮安来说，市场供应量一直较大，为积极去库存相关房企主动降价，希望达到以价换量的效果。另外该数据和现实中的感受情况略有差异，或存在数据异动的情况。

2、城市分类

基于不同的成交均价同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为： 1、房价过热：同比增幅超过20%。2、房价偏热：同比增幅介于10%-20%的区间.3、房价合理：同比增幅介于5%-10%的区间.4、房价偏冷：同比增幅低于5%。

注意：由于这是年度数据所在，而且涉及成交结构变化因素，个别城市的房价涨幅存在异常，比如深圳、苏州存在高估现象，杭州、郑州、武汉、珠海、淮安存在低估现象。

表 4 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类

房价过热		房价偏热		房价合理		房价偏冷
深圳	56%	镇江	17%	南宁	9%	大连	4%
苏州	43%	天津	17%	兰州	9%	徐州	4%
东莞	38%	芜湖	16%	杭州	9%	昆明	4%
合肥	31%	长沙	16%	沈阳	9%	长春	4%
南京	25%	惠州	15%	贵阳	9%	珠海	3%
漳州	24%	南通	15%	郑州	9%	太原	3%
北京	21%	济南	13%	乌市	9%	海口	3%
上海	20%	无锡	13%	淄博	7%	烟台	2%
昆山	20%	成都	12%	武汉	7%	清远	0%
		常州	12%	呼市	6%	西安	0%
		佛山	11%	中山	6%	淮安	-1%
		南昌	11%	宁波	6%	台州	-5%
		广州	11%	重庆	6%	温州	-9%
		洛阳	10%	青岛	5%