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2016年全国楼市50强城市排行榜：深圳苏州东莞房价上涨最快

来源：CRIC 易居研究院发布日期：2017-02-21 09:12

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二、 2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行

1、城市排行

2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。

2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。

2、城市分类

基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：1、强劲反弹：同比增幅超过50%。2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平，我们将其定义为30%-50%的区间。3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。4、略显疲软：同比增幅低于0%。

表 2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类

强劲反弹		积极活跃		略偏温和		略显疲软
镇江	164%	无锡	46%	南昌	29%	上海	-7%
漳州	139%	杭州	45%	南京	24%	温州	-7%
芜湖	105%	清远	43%	南宁	24%	东莞	-9%
太原	87%	宁波	43%	昆山	23%	乌市	-18%
珠海	84%	呼市	43%	常州	22%	苏州	-23%
淮安	79%	济南	41%	重庆	22%	深圳	-37%
南通	77%	海口	40%	大连	20%
郑州	75%	洛阳	37%	成都	20%
天津	72%	佛山	37%	兰州	19%
青岛	63%	长沙	36%	淄博	16%
中山	54%	武汉	34%	贵阳	15%
		徐州	33%	合肥	13%
		烟台	32%	惠州	13%
		广州	30%	北京	12%
				长春	11%
				西安	10%
				沈阳	9%
				昆明	8%
				台州	3%