“外面的世界很精彩，外面的世界很无奈……”齐秦的这首经典老歌，唱出无数年轻人的心声，尤其是当梦想面对高房价时。中国指数研究院最新房价指数显示，北京、上海、广州、深圳的商品房均价分别为每平方米4.1万元、4.6万元、2万元、5.5万元，最高是武汉的5倍，最低也接近2倍。房价高，逼迫游子回乡置业。那武汉房价是啥行情呢？

首先考虑，购房资格

武汉房子不是你想买就能买的，去年，武汉房价大幅上涨后重启限购。在限购区域内，武汉本市户籍居民购买购买首套住房最低首付款比例为30%，二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

 调控政策立竿见影。受此影响，去年12月中下旬开始，武汉市住房销量和价格出现明显回落。今年1月，全市新建商品住宅成交约1.45万套，同比下降30.7%，环比下降36.19%。

    武汉市房管局有关负责人称，目前武汉楼市投资、投机性购房需求得到有效遏制，非本市居民家庭购房占比大幅下滑。

炒房客减少，对于回汉购房的朋友们是个机会，但是买房一定要注意是否具备买房资格。

房价跌了，真的吗？

2月17日，国家统计局网站公布了“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，武汉新建商品住宅价格1月份环比下跌0.1%，同比下跌4.7%，二手房价格环比上涨0.1%，同比下跌4.2%。 

从宏观角度看，武汉房价降了，但真正的原因是限购原因，郊区房价拉低整体均价。身处外地，对于武汉楼市完全是雾里看花，武汉房价具体是啥情况呢？

武汉三环内片区均价早已远远突破万元线。根据房管局数据，武汉2月第二周楼盘成交均价中，二环至三环已经达13523.49元每平方米，二环至内环更是突破了2万元大关。

武汉各区房价排行榜

 武汉新楼盘关注度查询

对于武汉今年房价走势基调，易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示：“均价跌回万元以下的水平，从购房者的角度自然是一个积极的信号。尤其是限购政策后续依然是比较紧的，潜在的购房需求是不足的，所以这会使得武汉部分房企相对来说降低姿态。大体上说，上半年武汉房地产市场以稳为主，下半年不排除还会有反弹的可能。”

新房供应量大否，有选择余地吗？

房价初步了解了，接下来就是选房了，犹记得2016年武汉疯狂抢房，日光房，买房还得摇号。2017年武汉楼盘供应量大吗？据湖北省住建厅消息，截至去年底，全省商品住房库存5382万平方米，平均消化周期8.5个月，较2015年同期减少6.2个月，全省房地产市场保持总体平稳。

再看看武汉楼市情况，至2016年12月底，武汉楼市整体商品住房现房去化周期降至2个月，武汉新建商品住宅现房库存由1月初的1600.60万方下降至12月末的306.72万方。

预计今年有405个项目上市或加推，新建住宅新增供应约1843.07万方，与去年基本持平。总供应潜力（期房）约7220.39万方，按平均去化速度分析，期房去化周期有32.6个月。

分片区来看，今年大汉口为供应主力区域，古田、东西湖、白沙洲、江夏等区域有望告别“房荒“。而光谷区域整体供应依然偏紧，武昌中心区、南湖、黄陂依然面临断供风险。结合开发周期的滞后性。据此，可以判断明年供应不足至少持续到下半年，中短期供应仍面临偏紧的态势。

武汉各片区新建住宅期房存量（供应潜力）对比：

而从供应潜力来看，汉阳中心区潜在供应高达1247万方，是最容易买到房的区域，此外二七后湖、汉口中心、古田、青山、白沙洲等片区潜在供应也均在500万方以上，买房相对容易一些。

今年限购和增加供应将是调控的两大主线，随着限购导致需求减少及土地、新房等供应的增加，武汉楼市虽然在中短期内仍面临供应偏紧的问题，但供求关系正在逐渐扭转，购房者在买房日趋容易，所以回乡置业的朋友可以慢慢挑选。