房地产市场成交量将告别高增长
2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,增速比1-11月份回落1.8个百分点。2016年我国商品房成交面积年增长幅度继续保持较快增长。但经历2016年房地产大周期过度透支市场购买力后,2017年房地产市场成交量将告别高增长,回归平稳水平。
数据来源:中商产业研究院整理
今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。其中,上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。
1月,国内一线城市和热点二线城市住宅成交量呈现普降态势。深圳市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%。北京楼市新建纯商品住宅仅签约2477套,二手住宅的签约量也下滑到了12860套,环比分别下降23.8%和28.9%;广州住宅网签6823套,同比下降12.63%,环比下降42.32%;厦门一手住宅成交413套,环比下降45.23%;合肥九区一手住宅成交1384套,环比下降近五成,同比下降超过80%。
另外,伴随成交量的萎缩,一些热点城市的房价出现下跌。1月份,深圳房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%;广州成交均价16970元/平方米,环比微跌0.61%。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用,2017年房价或将高位盘整趋稳,而不是大跌。
中商产业研究院认为,2017年热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。楼市持续调控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市场和二手房市场成交将低位徘徊,三四线城市去库存战略将继续。整体来看,全国住宅成交量将告别高增长,回到相对平稳水平。