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万达集团100%为王健林家族所有集团正在减少对房地产销售的依赖

来源：中商产业研究院发布日期：2017-01-16 09:57

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万达集团为王健林父子100%拥有

根据大连万达商业地产股份有限公司首次公开发行A股股票招股说明书显示，万达集团100%由王健林、王思聪父子所有，而王健林和万达集团共持有万达商业50.5%的股份。

数据来源：招股说明书

2016年万达商业的营业收入占万达集团总收入的56.09%，而2015年万达商业的收入占万达集团总营业收入的77.23%，2016年的占比下降了21.14个百分点。最近几年万达在文化、体育、金融等领域大量布局，可知，万达集团正在实现业务的多元化，并且摆脱对房地产销售的依赖。

在会议中，王健林强调2017年万达商业是集团转型的重点公司，力争2018年提前两年完成转型目标，成为商业服务型企业。

一是逐步减少地产投资。2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。

二是轻资产运营。从2017年开始，在轻资产模式中，主推合作模式，每年确保签约20个以上，上不封顶。

对此，王健林表示，万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，主要在于两点：首先是中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说全球罕见。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱了，过去靠卖住宅、商铺的钱来建万达广场，现在设计运营就可以分得很大一杯羹，

三是提升租金利润占比。追求净利润结构改变，就是租金在净利润中的占比提高，租赁业务在净利润中占比从2017年开始每年提升5个百分点。