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2016年房价涨幅排行榜最高不是北京不是楼市四小龙

来源：新浪房产发布日期：2017-01-13 11:17

房价燕郊房价

通州持续维持高位涨幅

（数据来源：综合自中国社科院城市与竞争与研究中心）

据了解，大数据房价指数以2012年1月房价为基数，到2016年12月，将各区定基房价指数由高到低排列。北京近5年各区域房价表现从高到低的大体顺序是重点发展新城区、核心旧城区、非核心旧城区、其他新城区。

从大数据房价指数来看，近五年来，北京房价总体上涨188.46%，年均递增23.6%，其中通州总体上涨239.97%，居北京各区首位；房山总体上涨126.24%，居各区末位。

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而主要城区中，2016年12月北京主要城区房价同比涨幅最低为西城（44.47 %），作为优质学区、传统老城区的西城区由于房价基数过高、居住环境相对较差，房价已现颓势。

2017新年北京成交高位启航

2016年已经过去，进入2017年，据亚豪机构统计数据显示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1315套，成交面积15.86万平方米，环比分别减少42%、20%，同时这一成交量也创造了近8周的新低。

不过从2017年前8天销售数据来看，北京商品住宅共实现成交1401套，成交面积17.17万平方米，相比2016年同期分别增加26%、39%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从季节性因素来看，在上一年年底完成业绩冲击之后，每年年初的元旦-春节周期都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在这一周期内都会选择封盘停售，因此从环比情况来看，进入2017年之后成交已经开始出现下滑。不过从同比数据也可以看出，今年北京房地产市场成交起点较高。任启鑫认为，自“930”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，年底年初，各地也都在这一新政基础上查漏补缺，例如北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，由此可以看出2017年政策风向仍将以收紧为主，基于未来市场的不确定性，房地产销售周期也出现前置。