———商铺———
一、华强北、东门熬出头 租金上扬
随着地铁施工接近尾声，深圳众多核心商圈实体店回暖，如华强北、东门等，令到租赁量及租金都上扬，且有加速之势。
从中原商铺部成交来看，全年租赁量同比上升35%，租金上升12%，达到396元/平方米/月。
深圳商业租赁量价走势图（2011-2016年）备注：数据为中原商铺部实际成交
二、商铺租金回报率 挺诱人
2016年，深圳商业售价与租金均小幅上涨，但租金涨幅略大，使得投资回报率继续小幅攀升，达到5.57%的较高水平。
深圳商业投资回报率走势图（2011-2016年）备注：数据为中原商铺部实际成交
三、新兴商圈 到了青春期
从热点片区分布来看，新兴商圈备受投资者追捧，如龙中、龙华、前海等商圈无论一手买卖还是二手买卖，成交量占比都名列前茅。假以时日，相信它们的租赁量也将超越核心商圈。
随着关内外一体化不断发展，龙中商圈近三年来已日新月异，商铺需求趋旺，特别是买卖量已超越东门等核心商圈。而从2015-2016年走势来看，发展加速明显。
2016年商业成交片区分布（一手买卖-二手买卖-租赁）
－－－大宗交易－－－
一、潮州富豪 喜欢工业园
深圳大宗物业交易，2015年成交122宗，306亿；2016年成交154宗，428亿。深圳大宗交易频率与北上广相比，仍处于较低水平。
工业园是市场重点投资对象，被许多金融公司和潮州客户所看中。
———海外地产———
一、房企大鳄集体“出海”
在TOP20的开发商中，已经出海开发项目的有15家，占比为75%，还未出海的开发商有5家。
———2017年深圳楼市如何走———
一、宏观
1、政策面继续收紧。政策志在打压过度的住房投机和炒房行为。
2、货币稳中有紧。央行提出2017年将实行稳健中性的货币政策，以抑制通胀，维持人民币汇率稳定。
3、加快建立房地产长效机制。
二、新房
1、供应量增多。前期供应累积，预计2017年新房供应量会有所增加。
2、价格维稳。在限价的背景下，2017年入市项目的价格会偏低，整体价格走势维持稳定状态。
三、二手房
1、价格高位调整。二手买卖市场将参照新房市场的走势来调整。
2、成交量小幅下滑。由于税费增高叠加政策扰动，二手市场的投资空间变窄，导致成交受阻，成交量将会出现小幅下滑。
3、租赁市场向好。因政策打压，投资需求由短期低吸高抛赚取买卖差价转向长期持有获得租金回报。
四、办公市场
关内高端项目与关外低价项目同时满足不同客户群的差异化需求，深圳总部经济利好大宗交易。
———长期———
一、长期来看还是乐观向上
深圳经济成功转型、外来人口多且大多无房、同时深圳地域面积小，深圳楼市仍具有良好的基本面支撑。
长期来看，随着深圳经济产业发展及由此带来的人口流入、收入增长，使得城市的楼市前景依然可期。
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