———二手房———
一、小户型 还是投资王道
房价高企，成交户型偏小。投资客涌入，小户型低总价投资品受捧。一房成热点，90㎡以下成交占比逐年上升。
二、面对高房价 90、80后开始“怂”了
深圳购买二手房的主力年龄为26-45岁，70、80后，成交趋向“高”龄化。70后（36-45岁）成交占比增加，80后（26-35岁）成交占比减少。社会财富分化，年轻客群购买力减弱。
三、龙岗原来是 房价补涨王
关内高房价挤出成交量，成交转向龙岗价格洼地，大政策环境下刚需成交增多。
刚需集中的龙岗区价格补涨，全年累计涨幅23%，领先全市。南山、福田价格处在高位，涨幅受限，累计涨幅较小。但其发展程度不可否认之高，尤其是南山，区域利好因素持续增多。
2016年深圳各区年末成交均价及累计涨幅
四、限购政策下 深户才“吃香”
2016年受限购限贷影响，预计2017年深户成交占比持续增加。
———二手房租金———
一、二手房租金 居然在跌
2016年大部分月度租金普遍高于去年，但政策叠加淡季，租赁需求不足，租金年跌3%。
政府加快培育和发展住房租赁市场，购租并举，市场配置为主、政府提供基本保障。随人口增多，租赁需求旺盛。深圳占比6成以上的租赁客群将持续刺激深圳租赁市场成交活跃。
二、龙华、盐田租金 逆势上涨
龙华、盐田租金年累计上涨3%、2%，其他区年度累跌。
宝安、南山、福田三区的租金累计跌幅排名全市前三。南山、福田区域内租金水平较高，易跌不易涨。宝安去年租金上涨较快，今年同时受政策影响，规律性下跌明显。
2016年深圳各区目前租金及累计涨幅
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