郑州追加6000余亩住宅用地供应 2017年郑州房价会降吗？-中商情报网

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郑州追加6000余亩住宅用地供应 2017年郑州房价会降吗？

来源：大河网发布日期：2017-01-03 11:44

郑州房价房地产

【熔断】

限价3.2万元/平方米 “地王窝”也将“歇菜”

在郑州房地产市场调控的路上，土地拍卖的“熔断”机制也是一剂“猛药”。这项机制实行之前，素有郑州“地王窝”、“高房价”印迹的郑州北龙湖郑政东出〔2016〕15号、16号（网）地块就因此临时中止拍卖。

在这轮住宅用地集中供应的调控中，上述两块地也“重出江湖”，将在1月22日限时竞拍。

不过，据河南商报记者查看得知，受《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上交易限价竞买暂行办法》“限地价、竞房价”规则的约束，15号地、16号地综合房价最高限价为32000元/平方米，而且要求建设“成品住宅”。

两块地的熔断地价分别为20.85亿元和22.05亿元，熔断后的楼面价分别为23629元/平方米和23601元/平方米。这和32000元/平方米的最高限价相差近9000元/平方米。

据业内人士称，刨去熔断地价成本不算，还有营销成本、税费成本、装修成本以及利润，都涵盖在这近9000元/平方米里面，利润空间有限。

北龙湖曾经是大牌开发商“争芳斗艳”的重地，但用上“熔断”紧箍咒之后，地王“高烧”将骤降。同时，河南商报记者注意到，位于龙子湖的两块住宅用地和位于白沙镇的一个地块也执行“熔断”规则，综合房价最高限价分别为15500元/平方米和12000元/平方米。

【分批】

6000余亩土地分14批供应

春节前还有一大拨密集竞拍

郑州市国土资源局向社会公开承诺的这6000余亩住宅用地，是分批次进行供应的。从2016年11月初开始，郑州就开始加大土地供应量，一个月就先后6次大批量挂牌出让住宅用地，这些地块在新年到来之前，绝大部分已经成功拍卖。

还有8批住宅用地是在2016年12月份挂牌的，根据公告，它们将在2017年1月份集中拍卖。而且，春节过后不久，也有“赛事”。

此外，在加大土地供应量，加快供地速度的同时，郑州市国土资源局还加大了对已供住宅用地闲置情况的查处力度。对未按时动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；对未按时动工开发满两年的，报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回国有建设用地使用权。市民可拨打12336举报土地违法行为。