人口老龄化中长期规划出台养老地产将迎来黄金发展期（附图表）-中商情报网

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人口老龄化中长期规划出台养老地产将迎来黄金发展期（附图表）

来源：中商产业研究院发布日期：2019-11-29 17:00

养老大健康老龄化

五、企业巨头纷纷布局养老地产

人口老龄化的加剧对于养老市场的探索有了更多发挥空间，各路资本布局养老产业的蓝图已日渐显现。从区域分布看，我国养老地产主要集中在老龄化程度高、人均可支配收入高、医疗水平高的四大区域：京津冀、长三角、珠三角以及川渝地区，其他省会城市和旅游城市有少量分布。京津冀政策影响大、落实快、医疗水平高；长三角经济基础条件好、社会养老需求大、外商投资吸引力强，养老地产项目丰富，服务多元化；珠三角是我国改革开放的先行区，也是老年医疗、康复器具生产基地和保健食品原材料供应基地，产业集聚程度高；川渝旅游资源丰富、生活成本低，在老年医疗药品上较具特色。

从优质养老项目分布统计而言，京津冀以自持经营项目为主，珠三角项目以销售型项目为主，川渝为旅游养老项目为主。

资料来源：中商产业研究院整理

养老地产市场潜力大，想要真正开发养老地产，企业还需要跨过三道门槛。首先是“土地关”。这也是制约企业进入养老地产领域的最大问题。土地交易实行的是市场化竞争，企业拿地并不容易。其次，养老地产还需要破解“收费关”，企业需要做到公益与利益的平衡，不能收费太高，同时也不能亏损。最后，养老地产还需要面对“服务关”。养老地产服务的是老年人，专业贴心的服务才能赢得市场。

六、养老地产未来发展趋势

养老市场潜力巨大，养老产业这一朝阳产业，前景十分广阔。未来民办民营养老机构将成为养老机构主体，养老产业医养结合趋势加快，智慧养老迎来发展提速，5G技术应用推动养老服务转型。

1、民办民营养老机构将成为养老机构主体

只有市场才能敏锐地捕捉到老年的各种养老服务需求，并通过公平的市场竞争来为老人提供适合的养老服务。近几年，国家鼓励社会办养老机构，资本纷纷涌入养老产业。未来，民办民营养老机构将逐渐成为养老机构的主题，养老机构市场化趋势将更加明显。

2、医养结合趋势加快

人口老龄化的趋势下，老年人出现了营养、健康照护、康复等各方面问题，老年人健康服务模式也应从医院治疗模式向健康维护模式和医养结合模式转变。“十三五”是我国两次人口老龄高峰的低谷期，开展医养结合是积极应对人口老龄化大势所趋。医养结合其优势在于能够突破一般医疗和养老的分离状态，提供一体化的医养结合服务，从而满足老年人的整体养老需求。