中商情报网讯：深圳市住建局、发改委18日发布通告，公布了《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》征求意见情况反馈。住宅物业服务收费指导标准有所上调，按最高标准计算，高层住宅涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%。据悉，目前，全国多地上调了住宅物业服务收费指导标准。为何上调物业服务收费标准？物业管理行业前景如何？

为何上调物业服务收费标准？

根据中国物业管理协会数据，在物业管理中，人员费用占总成本比例约为54.2%，远远超过其他费用所占成本，而在人员构成中，针对基础“四保”（保安、保修、保洁、保绿）的一线操作人员比例接近90%。随着人口老龄化加剧，人口红利递减，物业管理企业用工成本上涨。地方物业服务收费标准多年未调整，企业生存压力大，服务质量差。调整住宅物业服务收费指导标准有利于企业摆脱困境，为业主提高优质的服务。

物业管理行业前景如何？

我国的物业管理行业始于20世纪80年代，早期的物业管理行业衍生于房地产开发行业，物业管理企业一般依托集团内房地产开发商，单纯为地产商提供后续的管理服务。伴随着改革开放不断深入，历经30余年的物业管理行业发展已初步形成独立的公司化运作和品牌化管理以及新商业模式不断探索的阶段。在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下，物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期。

城市化致使对物业管理需求增加

中国的城镇化发展自20世纯八十年代以来逐步加快，1980年的城镇化率仅为19.39%，2009年城镇化率48.34%。2017年城镇人口81347万人，城镇化率58.52%。2018年城镇常住人口83137万人，城镇化率59.58%，比上年末提高1.06个百分点。我国城镇化的稳步推进将为物业管理带来广阔的发展空间，增添强大的运营动力。同时，城镇化给予物业管理坚实的人力资源支持。

数据来源：中商产业研究院大数据库

收入提高致使物业服务购买力提高

改革开放以来，我国居民收入节节攀升。2013年全国全体居民人均年度可支配收入18311元，2014年实现人均收入跨2万元大关。2017年人均年度可支配收入达到25974元，2018年人均可支配收入28228元，比上年增长8.7%。居民人均收入提高，物业服务消费购买力大大提升，更愿意追求品质生活，进而刺激物业管理行业发展。

数据来源：中商产业研究院大数据库

政策支持物业管理行业发展

物业管理行业有着维持社区和谐、解决促进就业、提升居民生活品质等重要作用。在政策上，我国鼓励物业管理行业发展。国家出台了一系列政策，维系对服务行业的支持，推进市场化开放，激发企业活力。

资料来源：中商产业研究院整理

中指研究院指出，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合内外部宏观经济环境，2018—2020年，全国商品房加保障房销售面积将超过40亿平方米，以2017年全国246.65亿平方米的管理面积为基准，到2020年全国物业管理规模将超287亿平方米；按百强企业管理项目平均物业费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.5万亿元。目前，物业管理呈现大行业小企业，行业集中度不高。房企争相拆物业板块上市，抢夺物业管理市场。未来物业服务企业发展迎来新机遇。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国物业管理行业前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。