模式：新建大型社区+开发养老组团

这种模式是基于综合社区，在房地产开发商开发新的大型综合社区时，从中规划一部分区域作为养老型产品。随着老龄化逐渐加剧，老年人的住房需求得到关注。此外，我国的社会现状中，长辈带孙子的比例相当大，而大型社区中的养老组团模式既可以方便长辈和子女的来往，同时也可以保持各自独立居住的需求。

新建大型社区中规划建设养老住宅产品除了满足人群需求以外，对于运营商来说，同一社区可以共享公共服务资源，降低配套设施的建设量。但需要注意的是，综合住宅产品、养老住宅产品、公共服务设施等的规划比例即要能满足需求，同时也要注意考虑医院、休闲区等区域的承接能力。

模式：专一综合型养老社区

综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老公寓以及住宅配套设施等大型的综合性居住社区。综合型养老社区中除了提供居住的老年人公寓外，同时也会配置活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等社区配套设施。

综合型养老社区在规划设计中还应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素。随着老年人的年龄增长，身体健康状态也会随之而变，会逐渐产生护理的需求。因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，让产品可以满足不同年龄阶段的老年人需求。

养老社区的开发主体可以有政府主导，也可以是房地产等企业。通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选择修建在城市近郊或郊外。这类养老社区可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。

此外，随着医养结合概念的推行，以康复为特色的持续照料型长者公寓也是有一种趋势。定制化的环境、贴身的服务都让养老有了新的体验。同时也将有相应的医疗资源进入社区，专一的服务长者公寓中的老者。据悉，目前部分企业已有进行此类型养老项目的试运行。

模式：成熟社区周边插建多功能老年服务设施

以往，养老这一概念尚未流行时，房地产企业、开发商在规划社区时并没有足够的将养老相关的服务设施规划进去。近年来，养老服务受到越来越多人的关注，已建成的成熟社区在养老服务方面的配置显得不足。而这种养老小镇的模式就是在已成熟运营的社区周边插建多功能老年服务设施，以满足日渐增多的养老服务需求。

新建的老年服务设施虽然规模较小，但综合功能性较强，服务范围可以辐射周边其他社区。已成熟的社区中，除了常规配置的设施以外，可以插建社区医院、康复中心、老人活动中心或是综合性的养老服务机构入驻。此外啊，这种模式在规划是可以更有效的利用原有的社区资源。如规划用地可以利用社区零散地块新建，也可以对既有的建筑进行改建。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁式经营。

特色小镇自开展以来，成为各地热门的发展方向。目前，中商产业研究院在特色小镇领域有着丰富的经验，拥有多个成功案例。中商产业研究院根据十多年的产业规划咨询实践，重点突出可落地可执行，形成“规划先行，统筹安排，分步实施，稳步推进”的落地理念。中商产业研究院致力成为全国领先的特色小镇综合服务专家，搭建三产平台：产业基金、产业小镇、产业龙头；最终实现：挖掘核心竞争力，成就产业领军者。