中商情报网讯：2018年长租公寓行业风云变幻，上半年，长租公寓品牌盲目扩张抬价抢房源争夺市场，下半年长租公寓租金贷消费陷阱横行，甲醛门等各种乱象频发，多家长租公租相继爆仓。长租公寓市场进入了降温期，2019年惊闻蛋壳公寓获5亿美元C轮融资。长租公寓现状如何？长租公寓行业发展前景怎样？
蛋壳公寓获5亿美元C轮融资
长租公寓运营商蛋壳公寓今日宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投。
蛋壳公寓于2015年1月成立，是一家主打分散式合租房源的互联网长租公寓运营商。今年1月，蛋壳公寓宣布以2亿美金（包含现金和债务）全资战略收购爱上租，交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近45万间，覆盖了北京、上海、广州、深圳、杭州等10个一线和新一线城市。
长租公寓盈利困难
近年来，由于国家的支持，独立品牌的长租公寓如雨后春笋般纷纷冒出，成为很多人创业的一大路径。在最近两三年来被资本市场热捧下，长租公寓赛道异常拥挤，连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、杭州鼎家爆仓等事件。据不完全统计，2018年8家长租公寓企业阵亡，其中就包括雷军旗下顺为资本投资的长租公寓品牌“寓见”。
资料来源：中商产业研究院整理
长租公寓“阵亡”共同原因——“盲目扩张”和“资金链断裂”。由于目前大多数的长租公寓基本都是包租的模式，采用“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式，长租公寓企业为了房源扩量，加速占据市场，资金的消耗巨大，不断通过社会化融资，甚至高利息借贷。一旦资金流断裂，那么爆雷是必然的。
业内人员表示，目前长租公寓已经是微利行业。房子本来的租金成本、营销和运营服务成本，还有一个就是改造成本。经过测算，在整个8-10年的租赁期内，要保持95%的出租率，才有赚钱的可能，大概5年才能收回成本，剩下的三五年，才是有收益的时期。
现在长租公寓的盈利多是依赖涨租金的做法。仲量联行在最新的一份关于长租公寓市场的研究报告中提到，目前在主要的一、二线城市，由于传统商品住宅用地价格较高，长租公寓的租金回报率不足2%，远低于融资成本。
随着行业进入深水区，盈利难的问题始终横在各大公寓运营商面前。其中，租金差+增值服务+金融杠杆的组合成为行业普遍认同的盈利模式。
易居研究院研究总监严跃进表示，这也在某种程度上导致长租公寓价格偏高。偏高的成本，影响着公寓的入住率，也威胁着现金流。
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