中商情报网讯：日前，针对长租公寓市场中个别企业违规使用“租金贷”等问题，浙江省日前出台文件明确，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务。

根据浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台的《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业应当按照约定，每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人通告住房租金收入、支付总额，按期或者逾期支付，以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。上述事项条款应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

近年来，我国长租公寓行业正处于高速生长阶段。自2015年开始，有关长租的政策红利不断释放，政策出台文件专门扶持租房租赁产业链的发展，并明确加快机构化、规范化租赁企业的发展。

从国家政策的相关内容来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。此外，在中央政策的推动下，地方政策开始跟进，截止2017年底，已有20多个省（直辖市）出台了相关鼓励扶持住房租赁市场发展的政策。伴随租赁市场的规范化发展，我们预期未来租赁双方的权利义务会得到充分保障，为租赁市场的发展破除重要障碍。

资料来源：中商产业研究院整理

随着政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。另一方面开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐增长,形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。

长租公寓按照房源及经营方式的不同，一般将其分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。数据显示，截至2017年底，国内重点城市中集中式品牌长租公寓门店约有2000家，房间数量为16万间房。数据显示，2017年中国重点城市中分散式品牌长租公寓房间数为150万间，其中在上海分散式公寓数量最多，数量为167826间；其次为北京，房间数量为105560万间；排名第三的浙江，分散式公寓数量为69901间，其后分别为广东、江苏、四川、重庆、湖北、天津、河南。

数据来源：中商产业研究院整理

在2017年中国各地区分布式长租公寓占比情况中，华东占比最大，占比为51.5%；其次为华北地区，占比为19.5%；排名第三的是华南地区，占比为16.2%；其后分别为西南、华中、西北、东北，占比分别为8.8%、3.7%、0.2%、0.1%。

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在长租公寓蓬勃生产的同时，我们也应注意到发展过程中出现的问题。从2015年前后，诸多出身互联网行业的资本跨界进入长租公寓市场，带来了大数据思维和规模扩张竞赛，但有些却没有真正理解地产模式，野蛮生长之后问题暴露。特别是2017年底至今，长租公寓爆雷数量、频率明显加速。初步统计，2018年以来已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓由于资金链断裂带来的运营危机而爆雷。专业人士分析，很多公寓运营方过于追求规模、管理公寓数，这一思维模式刺激下疯狂拿地拿房和盲目扩张，甚至出现面粉贵过面包，拿房价格高过房屋租金的现象。加上此次老牌长租公寓寓见公寓的疑似爆仓，应当引发长租公寓企业对自身经营的谨慎规划，以及政府部门要对行业加以规范，才能实现长足发展。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国长租公寓市场前景及投融资报告》。