2018年8月份(8月1号-8月31号），武汉市商品房新增供应303.09万方 ，其中主城区193.62万方，远城区109.48万方。

全市商品住宅新增供应240.19万方，环比今年7月份增长38.9%，同比增长83.7%，其中主城区新增供应139.66万方，环比增长56.2%，同比增长69.6%，远城区新增供应100.53万方，环比增长20.4%，同比增长120.3%。

市场供应方面，八月供应环比、同比均大幅增加。本月武汉楼市供应节奏较上月明显加快，供应相对充足。总体来看，全市有73个项目获得预售许可证其中住宅项目60个，供应量仍高于去年同期，尤其是二七后湖片、汉南、黄陂等多个刚需片区补货量大幅增长，此外，纯新盘和高端盘上市明显加快。

分城区来看，本月主城区楼市活跃度上升，商品住宅供应量占到了全市总供应量的60%，供应大幅增长。主要集中在二环至三环及三环外主城区。尤其是二七后湖片46.1万方位列榜首，主要项目为汇悦天地三期、首地云梦台和华发外滩首府等集中上市。关山片以17.7万方仅列第四位，主要为中建大公馆和泛悦城等项目，而远城区供应大幅增长，其中黄陂的商品住宅供应量以30.9万方跃居供应第二联投汉口郡、天汇龙城、五矿澜悦云玺、前川欣城等新老楼盘集中上市。

9月武汉新房推盘仍将保持高位，尤其是高端项目和纯新项目集中上市，预计50盘入市销售，其中东湖高新区、洪山区、汉阳、经开区成开盘主力。汉口预计将有12个楼盘入市，武昌预计将有20个楼盘入市，汉阳预计将有18个楼盘入市。九月的武昌、汉阳可谓是火力全开。

8月武汉楼市供求平衡去化加快  销量环比增长40% 均价走低

2018年8月份(8月1号-8月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交24539套，其中商品住宅成交19316套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交275套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4948套。全市商品住宅成交量环比增长40%，同比增长61.8%。

商品住宅成交方面，因供应较上月大幅增长，本月商品住宅成交量大幅上升。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的42个住宅类项目共推出了约19713套商品住宅，供求基本平衡。其中20个项目在开盘当日宣告售罄，刚需项目和高性价比项目仍占比较大，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘，同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。因此供应的增长仍是销量增长的主要因素。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

新房供求增长  三环内片区刚需项目集中成交拉低主城房价

8月份武汉主城区商品住宅共成交10751套，较上月增加2134套，增幅24.8%，平均每天销量为384套，与去年同期相比增加32.5%。成交均价17004元/平方米，较上月价格水平下跌431元/平方米，住宅价格环比回落2.5%，与去年同期相比上涨14.8%。

成交量方面，因楼市供应量的环比上月增加，本月主城区成交量同步增长，不过成交均价方面，受二七后湖、东西湖、青山、四新等三环内新老刚需项目集中成交且占比较大的影响，本月主城区成交均价小幅回落。

纯新和高端盘争相上市 近三环内销量增加  武汉地产集团、中建地产和绿地集团成大赢家

从主城区各片量价变化来看，本月多个片区的房价变化幅度较大：

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目中城悦城、欧亚达云台、首地云梦台等房价较高的项目，该片区成交均价上涨9.1%；二七后湖片成交项目主要为本月开盘的汇悦天地三期、欧亚达云台、首地云梦台等房价较低的项目，该片区成交均价回落32.1%；古田片则因无新盘加推仅洺悦府备案27套，成交均价回落9%；东西湖片成交大幅增长，主力项目欧亚达云台成交934，常青花园恒大御景成304套，该片区成交均价也因此回落8. 2%。

武昌方向，本月武昌中心区无新盘加推仅有凯乐桂园二期、保利大都会等少量项目备案成交占比继续减小，片区房价下跌11.9%；青山片本月推盘大增有招商一江璟城、中冶·39大街、金科城、海伦国际等项目加推，其片区成交均价也因此回落13.8；南湖片仅雄楚春天备案129套因此销量大幅减少，因此均价反而上涨15.2；白沙洲片本月增长明显保利新武昌成交360套，此外东原启城成交302套，受此影响，片区成交均价回落仅0.1%。

光谷方向，推盘主要集中在关山板块、其中因中建大公馆成交531套及中建东湖锦城成交468套、泛悦城成交351套为本月主力，关山片房价因此上涨5.1%；光谷新中心仅中建光谷之星成交81套最多，片区成交均价也因此上涨8.1%；光谷南方向本月成交小幅增长，新盘光谷澎湃城奥山府成交66套，片区成交均价回落8%。

汉阳方向，本月汉阳区域新入市房源量有所下降，主要集中在汉阳中心区和四新，有阳光城檀悦、王家湾中央生活区、新城璟棠、招商公园1872等5个项目入市，成交量整体下降明显。其中沌口片以海伦小镇成交521套最多，其片区成交均价大幅回落；汉阳中心区主要成交房源为碧桂园晴川府、王家湾中央生活区精装房成交较多，片区房价上涨8.3%；四新方向，新城璟悦城成交572套，其他主力招商公园1872成交223套，片区房价较上月持平。

（注：为准确反映武汉楼市发展，2014年起，本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设，细分为五个片区。具体划设说明：原南湖片以铁路线为界划分为南湖片（铁路线以东）与白沙洲片（铁路线以西）；关山片为原东湖高新区三环线内；光谷新中心为东湖高新区武广高铁以东区域（含花山区域）；光谷南为东湖高新区三环线以南（含藏龙岛区域）、武广高铁以西区域；四新片为政府规划区域。）

从各片区的销售情况来看，8月份仅汉阳中心区、东西湖、四新、二七后湖、南湖等成交量增长，而其他关山片、白沙洲片、光谷东、汉口中心区等多个片区成交量则出现大幅下滑。总体开看，主城区成交量同比低于去年同期，但楼市依然分化，成交主要集中在上市项目。

从八月主城区热销项目TOP10来看，二七后湖、东西湖、四新、关山、沌口、白沙洲和青山片等为热门置业片区，热销项目价格大多在21000元/平以内。另外，得益开盘加推的动作，武汉地产集团、中建地产、绿地集团成为了8月份武汉楼市的最大赢家。

8月武汉主城区商品住宅成交排行前十：

远城区销量增长65.3%  黄陂、新洲和江夏成热点蔡甸热度降低

8月份，远城区商品住宅共成交8565套，较上月增加3385套，增幅65.3%，平均每天销量为305套，与去年同期相比增长124%。成交均价8910元/平方米，价格水平较上月上涨160元/平方米，楼市价格环比上涨1.8%，与去年同期相比上涨6.0%。

与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量增幅较大，主要原因是本月开盘加推房源量增加，黄陂、汉南、江夏和新洲等区域等均有楼盘入市，不少是纯新盘，尤其是黄陂多个新项目入市。新推项目的开盘去化率普遍超过了90%且大多日光。受此影响，远城区成交均价出现了小幅上涨。

从远城区各片区量价变化来看，蔡甸碧桂园知音豪庭、颐禾郡、汉水新城中法印象项目继续加推，其中颐禾郡纯新盘成交339套最多三和名仕城成交293套，片区房价回落1.8%；黄陂本月武汉恒大龙城、天汇龙城、联投汉口郡和五矿澜悦云玺等集中加推，其天汇龙城有1128套为8月销冠，武汉恒大龙城等也有过330套以上成交，片区房价下跌10%；新洲方向，本月纯新盘红星天铂、城佳阳翠湖里开盘，红星天铂备案607套，片区房价上涨17.3%；汉南本月仅武汉绿地城精装房加推，但成交增长明显，其片区房价大幅上涨。

成交量方面除蔡甸有所减少外，其他远城区各片区均大幅增长，尤其是黄陂、汉南成交量增长明显。未来黄陂、蔡甸、江夏将继续成为新的热门置业区域。

从八月远城区热销项目TOP10来看，各区域均有项目入榜，且成交项目大多以精装房为主。

8月武汉远城区商品住宅成交排行前十：

楼市趋冷迹象初显  9月开发商推盘继续加快备案价突破9.9万/平

8月份，四川、湖北、长沙、郑州等地继续升级调控政策，其中湖北利川出台限购政策，表明限购正在向四五线城市蔓延。武汉也针对市场及公积金等方面出台监管政策和措施。受政策重压及市场预期和资金等问题影响，武汉楼市趋冷迹象初显，尤其是土地市场大多的底价成交且多宗地块流拍。

此外，随着政府对市场及价格管控的趋严及开发商偿债压力的增长。加上部分开发商价格和市场预期的调整，开发商加快回笼资金、预计9月份市场供应将有所增大推盘节奏加快。此外，武汉华侨城别墅最高备价已经突破9.9万/平，刷新武汉单价记录。