图6：上海活跃20住宅板块的综合价值和升值潜力排名
从板块的综合价值和未来升值潜力来看，四大新城的由于规划和配套突出排名靠前，嘉定新城、青浦新城和南桥新城和临港新城排名前四，其中又以嘉定新城的板块价值最为突出。排名第五、第六的是顾村和周康板块，这些板块未来的地铁规划条数较多，已有较多品牌开发商进入，未来人口导入也不少，已较为成熟。宝山的另外一个重点发展的板块罗店的板块价值也相对靠前，崇明的长兴岛后来居上，环境佳，未来有地区级商业中心规划，未来前景看好。板块综合价值排名靠后的是马桥、金汇、松江中部和新桥。松江的几个板块排名都相对靠后。
▌哪些板块的性价比较高，哪些板块房价虚高？
表2：板块综合价值指数排名和房价排名
图7：板块综合价值指数VS板块房价
我们用板块综合价值指数和板块的房价做散点图可知，目前上海的性价比较高的板块为嘉定新城，南桥新城，临港新城，安亭汽车城和顾村以及奉城。临港新城的性价比最高，综合板块价值排名第四，而房价排名仅第十七位，为最大的价值洼地。性价比高的还有嘉定新城和南桥新城。嘉定新城综合价值指数得分最高，但房价排名为第7，南桥新城综合价值排名第三，房价排名第八。上海房价虚高的板块为马桥、新桥和泗泾。这些板块的综合价值排名靠后，但房价排名居前几位。
▌哪些板块的轨道交通便捷？
图8：板块地铁规划条数和通勤时间
从地铁规划来看，周康未来有四条地铁线路规划，在所有板块中最多，其次顾村有3条，安亭汽车城、嘉定新城、祝桥，航头均有2条，未来人口将有较大的导入。而上海也有未来不通地铁的板块，他们是奉城，松江中部和新桥，这些地方的通勤时间将较长，对上班人事来说是个考验。从通勤时间来看，泗泾、青浦新城、青浦北部的通勤时间最短，控制在30分钟以内，而顾村，嘉定新城、周康也控制在1小时之内。通勤时间超过1个半小时的有长兴岛，奉城，金汇和新桥，但金汇未来有BRT规划，可缓解通勤时间较长的短板。
▌哪些板块的商业、教育、医疗配套好？
图9：板块商业配套，教育配套和医院配套
从商业配套来看，有一半的板块规划有地区级商业中心，他们是嘉定新城、青浦新城、南桥新城、临港新城、顾村、周康、安亭汽车城、罗店、长兴岛、奉城。同时从上图可以看出，地区级商业中心的教育和医疗也普遍好于非地区级商业中心板块。教育配套较好的板块有南桥新城、嘉定新城、青浦新城和周康。医院配套较好的有南桥新城、嘉定新城青浦新城、顾村和罗店以及祝桥。
▌各板块综合价值点评
表3：板块配套规划数据
表4：板块综合价值点评
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