图4：上海住宅20板块的房价和地价房价比
从开发商的盈利空间来看，地价房价比在0.6以下的有长兴岛、马桥、罗店和南桥新城。这几个板块开发商可以择机进入，地价还处于合理空间。但是地价房价比接近和超过1、地价明显偏高的板块依次为顾村，祝桥，嘉定北部，航头，松江中部，朱家角，泗泾。这些板块的地要谨慎的拿，风险已很高。其中风险最大的是顾村板块，地价房价比为1.34。
▌哪些板块的竞争不大，适合进入？
图5：上海住宅20板块的品牌开发商进驻个数和产品同质化程度
从市场竞争角度来看，我们选择了两个指标，一个是品牌开发商进驻个数，一个是产品同质化程度。目前板块竞争激烈的是青浦新城和嘉定新城，周康，泗泾和南桥新城。其中青浦新城和嘉定新城的品牌开发商均超过12个，这些板块的竞争最激烈，而青浦板块产品也略有同质化。板块品牌开发商进驻个数较少的板块包括祝桥，航头，长兴岛，金汇、青浦北部、奉城，嘉定北部，马桥。但金汇，青浦北部产品略有同质化。开发商可以关注祝桥和长兴岛，祝桥的规划前景较好，未来上海高铁东站规划在此板块，以及有航空城的利好，规划有2条地铁线路。而长兴岛未来也有轨道交通规划，板块开发还处于上升阶段，未来前景看好。
▌各板块开发投资潜力点评
表1：各板块开发投资潜力点评
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