7月武汉楼市遇冷  销量环比减少32.7% 均价走高

2018年7月份(7月1号-7月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交18138套，其中商品住宅成交13797套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交295套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4046套。全市商品住宅成交量环比减少32.9%，同比减少4.7%。

商品住宅成交方面，因供应较上月大幅减少，本月商品住宅成交量大幅减少。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的28个住宅类项目共推出了约9129套商品住宅，其中13个项目在开盘当日宣告售罄，刚需项目和高性价比项目仍占比较大，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘，同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。因此供应的减少仍是销量下滑的主要因素。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

新房供求双萎缩  三环内片区刚需项目集中成交拉高房价

7月份武汉主城区商品住宅共成交8617套，较上月减少4494套，降幅34.3%，平均每天销量为307套，与去年同期相比减少10.3%。成交均价17435元/平方米，较上月价格水平上涨1194元/平方米，住宅价格环比上涨7.48%，与去年同期相比上涨15.3%。

成交量方面，因楼市供应量的环比上月减少，本月主城区成交量同步回落，不过成交均价方面，受南湖、四新、青山、古田等三环内刚需及部分优质项目集中成交且占比较大的影响，本月主城区成交均价明显上涨。

刚需仍为王 近三环成交量仍为主力  东原、中建、招商成大赢家

主城区各片区成交均价变化情况：

从主城区各片区成交均价来看，本月多个片区的房价变化幅度较大。汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目中建御景星城、泛海国际芸海园、万科金域时代等房价较高的项目，该片区成交均价有所回落；二七后湖片成交项目主要为上月底加推的华发外滩首府等高端项目，该片区房价也因此继续出现较大上涨；古田片则因千禧城成交218套，成交均价上涨32.9%；东西湖片成交明显回落，主力项目庭瑞新汉口成交427套，美联奥林匹克花园成交235套，该片区成交均价也因此回落6.6%。

武昌方向，本月武昌中心区仅有保利大都会、理公馆、佳兆业广场天御等少量高端项目备案成交占比继续减小，片区房价上涨3.4%；青山片本月仅有东湖金茂府等项目加推，其片区成交均价也因此小幅上涨；南湖片因东原乐见城横滘839套为本月销冠因此销量增长，因此均价也出现回落；白沙洲片本月下降明显东原启城成交143套，此外新城阅璟台成交56套，受此影响，片区成交均价上涨8.4%。

光谷方向，宝业泷悦华府成交107套为本月主力，关山片房价因此上涨3.6%；光谷新中心的中建光谷之星成交180套最多，片区成交均价也因此回落14.1%；光谷南方向本月成交下滑，新盘光谷澎湃城奥山府成交28套，片区成交均价上涨13.3%。

汉阳方向，本月汉阳区域新入市房源量减少明显，主要集中在汉阳中心区和沌口，有越秀逸境、碧桂园晴川府、阳光城檀悦、新城璟棠等4个项目入市，但是后上月开盘集中备案影响其区域成交量整体增长明显。其中沌口片以海伦小镇成交436套最多，其片区成交均价大幅回落；汉阳中心区主要成交房源为阳光城檀悦、世茂锦绣长江精装房成交较多，片区房价上涨明显；四新方向，光明上海府邸成交632套，其他主力招商樾望成交312套，片区房价上涨6%。

（注：为准确反映武汉楼市发展，2014年起，本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设，细分为五个片区。具体划设说明：原南湖片以铁路线为界划分为南湖片（铁路线以东）与白沙洲片（铁路线以西）；关山片为原东湖高新区三环线内；光谷新中心为东湖高新区武广高铁以东区域（含花山区域）；光谷南为东湖高新区三环线以南（含藏龙岛区域）、武广高铁以西区域；四新片为政府规划区域。）

主城区各片区商品住宅销售情况：

从各片区的销售情况来看，7月份仅汉阳中心区、东西湖、四新、二七后湖、南湖等成交量增长，而其他关山片、白沙洲片、光谷东、汉口中心区等多个片区成交量则出现大幅下滑。总体开看，主城区成交量同比低于去年同期，但楼市依然分化，成交主要集中在上市项目。

从七月主城区热销项目TOP10来看，南湖、四新、东西湖、汉阳中心区、沌口等为热门置业片区，热销项目价格大多在18000元/平以内。另外，得益开盘加推的动作，东原、中建、招商成为了7月份武汉楼市的最大赢家。

7月武汉主城区商品住宅成交排行前十：